היפסטרים וסופרמרקטים אורגניים: השכונות הכי לוהטות בברלין

מעוניינים לרכוש דירה בברלין אבל לא כל-כך מבינים מה ההבדל בין קרויצברג לשונברג? בין צלנדורף לווילמרסדורף? ברלין, על שלל שכונותיה וחלוקתה ההיסטורית בין מזרח למערב, יכולה להיות מבלבלת מאוד - ולא בכל שכונה כדאי להשקיע.

בואו נעשה קצת סדר: אלה השכונות הברלינאיות הכי שוות: 

קרויצברג: בורגנות אלטרנטיבית

קרויצברג, עד לפני שני עשורים שכונת מהגרים טורקית אפרורית במערב העיר, הפכה עם השנים לאחת השכונות הכי מבוקשות בעיר הודות לקרבה שלה למרכז ההיסטורי של ברלין ולנהר השפרה ועוברת בימים אלה תהליך התברגנות מואץ.

מפרידריכסהיין ועד נויקלן: איפה כדאי לקנות דירה?

מחירי הנדל"ן בחלקים גדולים של השכונה זהים כמעט לחלוטין לאלה שמקובלים במעוז הבורגנות הוותיק של מזרח העיר, פרנצלאואר ברג, אולם היא עדיין נחשבת למגניבה, אלטרנטיבית וקולית הרבה יותר - ויעידו על כך חיי הלילה ההוללים שמתקיימים סביב פארק גורליצר הפופולארי, רחוב אורניינשטראסה וגשר וורשאואר החוצה את השפרה.

נויקלן: היפסטרים בכל פינה

נויקלן הייתה רק עד לפני כמה שנים האחות הקטנה, הענייה והמוזנחת של קרויצברג, שכונה שאיש לא חלם לגור בה. תהליך הג'נטריפיקציה שעבר עליה בזכות השקעות מאסיביות, התייקרותה של השכונה הסמוכה וסגירת שדה התעופה טמפלהוף שפעל ממש בשוליה היה כה מהיר, עם עליות מחירים כה תלולות, שתושביה הוותיקים מתלוננים שהם אינם מזהים יותר את רחובות ילדותם.

נויקלן, אחד המקומות הכי מוצלחים לנגב בו חומוס לבנוני אותנטי בעיר, היא היום מעוז ההיפסטרים של ברלין: את מקומם של המהגרים הרבים שהתגוררו בה תפסו בשנים האחרונות צעירים מגניבים שמחפשים את "הדבר הגדול הבא", ובתי קפה, ברים וחנויות מעצבים מדליקות נפתחות בה בכל פינה.

 פרנצלאואר ברג: גן עדן לילדים

מסעדות פיוז'ן אסיאתיות, בתי קפה מעוצבים, סופרמרקטים אורגניים וגני משחקים מושקעים מחכים מאחורי כל פינה בפרנצלאואר ברג למרגלותיהם של בניינים משופצים מסוף המאה ה-19. הרחובות צרים, שקטים וטובלים בירק, ומחירי השכירות בשמיים.

פרנצלאואר ברג, נכון להיום, היא השכונה המבוקשת ביותר בבירה הגרמנית - בעיקר בקרב ציבור משפחות צעירות שרואות בה סוג של גן-עדן אורבני קטן שבו יש כל מה שהן צריכות: שלווה, ביטחון, חינוך מצוין, אוכל מעולה, חיי שכונה צבעוניים, תחבורה ציבורית מדהימה וקירבה גדולה למרכז העיר.

פרידריכסהיין: היי-טק על הנהר

 עד לא מזמן היו רחובות רבים בשכונת פרידריכסהיין שבמזרח העיר מלאים עדיין בבניינים נטושים שנכבשו על-ידי פאנקיסטים ואנרכיסטים. כל זה השתנה לחלוטין בשנים האחרונות: בחלקה הדרומי של השכונה, לאורך הנהר, במקום שבו עמד עד לא מזמן נמל תעשייתי גדול, הוקמו מאות משרדים של חברות היי-טק ומדיה. לצדם נפתחו כמה מהברים והמועדונים הפופולאריים ביותר בעיר.

 כמעט כל הבניינים שנכבשו על-ידי פולשים פונו ושופצו, והרחובות הסמוכים אליהם מלאים בבתי קפה, מסעדות ובתי עסק קטנים ומיוחדים. אחד משווקי הפשפשים הכי פופולאריים בעיר נערך בשכונה והפארק המרכזי שלה - אחד הגדולים ביותר בעיר - מושך אליו אלפי בני-אדם מדי יום. האוכלוסייה צעירה מאוד ומבוססת מאוד, ומחירי הנדל"ן נמצאים בעלייה מתמדת.

ודינג: חביבה על סטודנטים

שכונת ודינג, שכונתה פעם "ודינג האדומה" על שם הפועלים הרבים שהתגוררו בה, מסומנת כבר כמה שנים כפרנצלאואר ברג הבאה. השכונה, שנשקה עד האיחוד לצידה המערבי של החומה, ממוקמת ממש בלב ליבה של ברלין. בשטחה ובסמוך אליה נמצאים כמה מבתי החולים החשובים ביותר בעיר ומוסדות אקדמיים יוקרתיים.

יותר ויותר סטודנטים, אמנים ומשפחות צעירות מהשכונות הסמוכות, היקרות יותר, כמו מיטה ופרנצלאואר ברג, מעתיקים אליה בשנים האחרונות את מקום מגוריהם ודוחקים החוצה את האוכלוסיות הפחות מבוססות שהתגוררו לפניהם באזור. בתי הקפה הטורקיים המעושנים שפעם אפשר היה למצוא בכל פינה הולכים ונעלמים ומסעדות טבעוניות נפתחות לצד חנויות השווארמה. מחירי הנדל"ן, בהתאמה, נמצאים בעלייה.