עלייה מתונה ברווחי גב ים: המדד הנמוך הוריד את הוצאות המימון

חברת גב ים סיימה את שנת 2014 עם ירידה מתונה בשורה העליונה של הדוחות, ועלייה מתונה בשורה התחתונה שלהן. הכנסות חברת הנדל"ן שבשליטת נכסים ובנין (69%) מקבוצת דיסקונט השקעות (76.45%) בשנה החולפת הסתכמו ב-517.5 מיליון שקל, מול 550.3 מיליון שקל בשנת 2013.  

ההכנסות מהשכרה דווקא עלו, מ-345.6 מיליון שקל בשנת 2013 ל-360.9 מיליון שקל בשנת הדוח, אך מנגד, בשורת השיערוכים רשמה החברה בשנת 2013 עליית שווי הוגן של נכסים בשיעור של 133.2 מיליון שקל בלבד, מול עלייה של 183.9 מיליון שקל בשנת 2013.

הירידה בהכנסות השתקפה גם ברווח התפעולי, שירד בשנת 2014 עד ל-456.7 מיליון שקל, מול 488.1 מיליון שקל בשנת 2013. צמצום של כ-25 מיליון שקל בהוצאות המימון השנתיות (שהסתכמו ב-122.3 מיליון שקל) סייעה להעביר את החברה לעלייה מתונה בשורת הרווח הנקי ל-196.7 מיליון שקל, מול 185.5 מיליון שקל בשנת 2013.

הירידה בהוצאות המימון נבעה מהירידה במדד המחירים לצרכן, שעמד בשנה האחרונה על מינוס 0.1%, מול 1.9%. מנגד בחברה מדגישים כי המדד הנמוך הוריד גם את קביעת השווי של נכסי השכירות: הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר, מדמי השכירות הצמודים.

העלייה שנרשמה בסופו של דבר בהכנסות מדמי שכירות הגדילה את ה-NOI של גב ים עד ל-349 מיליון שקל, מול 333 מיליון שקל בשנה הקודמת. עלייה זו תרמה גם לסעיף ה-EBITDA, שטיפס בשנת הדוח ב-20 מיליון שקל עד ל-328 מיליון שקל.

שכרו של מנכ"ל גב ים אבי יעקובוביץ הסתכם בשנת 2014 ב-1.75 מיליון שקל, סכום הכולל מענק של שתי משכורות חודשיות, בסכום של 166 אלף שקל סך הכול. לכך התווסף מענק של  545 אלף שקל, כך שבסך הכול עמדה עלות שכרו של יעקובוביץ בשנת הדוח על 2.3 מיליון שקל. סמנכ"ל הכספים של החברה, מרק זק, קיבל ב-2014 שכר שנתי של 882 אלף שקל, ולכך התווסף מענק של 260 אלף שקל.

נכון ליום 31 בדצמבר 2014 מחזיקה חברת גם ים בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-808 אלף מ"ר. החברה השקיעה בשנת הדוח כ-250 מליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, בפרויקטים שהקמתם הושלמה וכן בעבודות שיפוץ ושדרוג של נכסים קיימים.

אבי יעקובוביץ מנכ"ל גב ים | צילום: עמית שעל