הממשלה עצרה את הדחפורים: רובינשטיין זומן לבירור על זיהום בחסן ערפה

פרויקט המגדלים של חברת בנייני רובינשטיין במתחם חסן ערפה בתל אביב ממשיך להיתקל בקשיים: ל"כלכליסט" נודע כי בימים האחרונים עצר המשרד להגנת הסביבה את עבודות החפירה והדיפון המבוצעות באתר, וזימן את נציגי החברה לבירור במשרדי מחוז תל אביב. הרקע לבירור הוא הפרת תנאי היתר הבנייה שניתנו לחברה - שדרשו ביצוע סקר לבירור ממדי הזיהום במקום - וכן חשש מפני זיהום מקורות מים שנגרמו בעקבות העבודות, לצד חשיפת עובדי רשות העתיקות לנזקים בריאותיים. בבירור שבוצע במשרדי מחוז תל אביב של המשרד סוכם כי העבודות ייעצרו בשלב זה, עד לביצועו של סקר קרקע מקיף באזור, שבו יתבררו ממדי זיהום הקרקע. במשרד פנו במקביל לעיריית תל אביב בדרישה לשלול את היתר הבנייה שניתן לחברה במתחם התל־אביבי.

מתחם חסן ערפה בתל אביב כפי שהוא נראה כיום. אחד התנאים להיתר הבנייה היה קבלת אישור מהמשרד להגנת הסביבה, והעבודות החלו בלעדיו | צילום: עמית שעל

חפירה בלי היתר

מתחם חסן ערפה מתפרס על פני כ־80 דונם בין הרחובות יצחק שדה, מנחם בגין והמסגר בתל אביב, וצפוי לכלול לפי התוכנית 14 מגדלים ובהם שטחי עסקים, מסחר, מלונאות ומגורים. השטח שבין המגדלים ישמש כפארק ציבורי. הקרקע שרכש רובינשטיין, בשטח של 8.5 דונם, סמוכה לצומת מעריב, ועל פי התב"ע ניתן להקים עליה שני מגדלים בני 23 קומות כל אחד בשטח כולל של 48.5 אלף מ"ר.

בימים אלה מצויה החברה שבשליטת היזם גיל רובינשטיין בשלב החפירה והדיפון בפרויקט, אלא שהתנאי לחפירה שקבע המשרד להגנת הסביבה בתנאים לקבלת היתר הבנייה היה השלמת סקר לבחינת זיהום הקרקע במקום. במתחם חסן ערפה קיימים ריכוזי גזים בתת הקרקע, אך היקפם המדויק וריכוזם אינם ידועים. לשם בירור ממדי הזיהום במקום נדרשה חברת רובינשטיין לבצע סקר קרקע.

במכתב ששלח לחברה מנהל מחוז תל אביב במשרד להגנת הסביבה, ברוך ובר, ואשר הגיע לידי "כלכליסט", הוא מציין כי המגרש שבו מבוצעות העבודות משתרע על פני 6 דונם, ומתוכננת בו הריסת החניון והמבנים הקיימים לטובת הקמתם של שני מגדלים. במסגרת הפרויקט מתוכננת חפירה לעומק 20 מטר, ללא הגעה למי התהום, ואולם "תנאי ההיתר קובעים כי חפירה באתר, לרבות לצורך דיפון, תתבצע רק לאחר קבלת אישור המשרד להגנת הסביבה על השלמת תיחום הזיהום בקרקע והטיפול בו. הובא לידיעתנו כי בניגוד לתנאי ההיתר, אפשרה החברה לרשות העתיקות להיכנס לאתר ולבצע עבודות חפירה בשטח כולו - לרבות במקומות שבהם התגלתה קרקע מזוהמת בעומק חצי מטר, שלא ידוע היקף הזיהום בה", נכתב.

"משרדנו רואה בחומרה רבה את אופן ההתנהלות באתר זה. יובהר כי אופן הפעילות המתוארת לעיל מעלה חשש לזיהום מקורות מים המצויים בסביבת האתר. זאת משום שמבוצעות באתר עבודות חפירה בקרקע מזוהמת שהיקף וממדי הזיהום בה לא ידועים, וכל זאת ללא פיקוח וליווי של יועץ מקצועי". בהמשך מכתבו מדגיש מנהל מחוז תל אביב כי בשל אופי העבודה, "קיים חשש כי החפירה והסינון הידניים של קרקעות מזוהמות עלולים להביא לפגיעה בריאותית באנשי רשות העתיקות החשופים לזיהום".

גיל רובינשטיין | צילום: מורג ביטן

עוד צרות משפטיות

הקרקע במתחם חסן ערפה נרכשה על ידי רובינשטיין ב־2011, ובזמנו העריכו בחברה כי הבנייה במקום תצא לדרך בתוך כשנה. עם זאת, נראה כי מעבר לסוגיות הסביבה שטרם נפתרו, מתמודדת החברה גם עם חזית משפטית. זאת על רקע תביעה שהגישה לאחרונה בעלת קרקע במתחם נגד הוועדה המקומית בעיר ונגד החברה, ובה היא מבקשת לעצור את היתר הבנייה בטענה שאינו חוקי. העותרת, דבורה אבינרי, מחזיקה כבר כ־40 שנה במגרש בשטח 3 דונם במתחם ובו מופעל חניון. אבינרי טוענת כי הן בתב"ע והן בהחלטת ועדת ערר נקבע כי על החברה לפנות את כל המחזיקים בקרקע בטרם קבלת ההיתר, תנאי שלפי העתירה לא קוים.

מעיריית תל אביב נמסר: "מכתבו של מר ובר התקבל. מבדיקת הפיקוח עולה כי רשות העתיקות עבדה באתר ללא תיאום עם המשרד להגנת הסביבה. בשבוע האחרון נפגשו נציגי חברת רובינשטיין עם נציגי המשרד להגנת הסביבה, עדכנו אותם בפרטים, והסכימו על מתווה לבדיקת זיהום קרקע והמשך העבודות. היתר הבנייה לא נפסל על ידי העירייה".

מבנייני רובינשטיין לא נמסרה תגובה.