משרד האוצר: קרית גת הקפיצה את נתוני המכירות במחוז באר שבע ב-120%

היקף העסקאות בחודש פברואר עמד על 10,500 דירות ברחבי הארץ - מספר המשקף ירידה של 3% ביחס לינואר שעבר, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה היום (ב'). מהסקירה עולה כי נמשכת הירידה בעסקאות הנדל"ן שהחלה בחודש ינואר, לאחר חודשיים של גידול חד במספר עסקאות הנדל"ן בסוף 2014, בעקבות ביטולה של תוכנית מע"מ 0 על דירות חדשות. מנתונים ראשוניים עולה כי בחודש מרץ תתרחש עלייה במספר העסקאות.

מי שהוביל את הירידה במספר העסקאות הם המשקיעים עם ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. מספרם של המשקיעים מסך העסקאות ירד מ-ל 30% ל-26%. לעומת הירידה בעסקאות המשקיעים, נרשמה בפברואר עלייה של 4% ברכישות של דירות ראשונות (שמוגדרת על ידי האוצר כ"זוגות צעירים"), זאת לאחר ירידה חדה של 19% ברכישות דירות ראשונות בחודש ינואר.

באוצר מציינים כי הפערים בין הערים, בכל הנוגע לרכישות של דירות ראשונות, היו גבוהים במיוחד בחודש פברואר. כך למשל בעוד שבאזור המרכז והשפלה נרשמו ירידות, בבאר שבע נרשם גידול של כ-40% ברכישת דירות ראשונות. על פי הנתונים בחודש פברואר נמכרו מעל ל-100 דירות חדשות במחוז באר שבע, רובן בקרית גת. מדובר בעלייה חדשה של כ-120% בהשוואה לחודש הקודם ולשיא של יותר מ-13 שנה במחוז.

באוצר לא מאמינים כי רוב הרוכשים הם 'זוגות צעירים'

אלא שניתוח רכישות הדירות הראשונות של הכלכלן הראשי מעלה את ההערכה כי חלק גדול מהרכישות הן למעשה דירות להשקעה ולרוכשיהן אין כוונה להתגורר בהן. חשוב לציין כי רכישת דירה ראשונה, להבדיל מדירה להשקעה, פטורה ממס רכישה שלפי עלות העסקאות באזור אמור לעמוד על השיעור המינימלי של 5%, ומכירתה פטורה ממס שבח.

ההערכה של האוצר מתבססת על כך שהשונות בשכר של רוכשי הדירה גבוהה מאד, משכר ממוצע של 3,000 שקל לחודש (ל-25% הנמוכים) לבין שכר ממוצע של 26 אלף שקל (ל-25% הגבוהים). עם שונות כזו היה ניתן לצפות כי תהיה גם שונות גבוהה במחירי הדירות למגורים אך בפועל טווח המחירים די מצומצם ונע בין 838 אלף שקל ל-953 אלף שקל, מה שמעלה תהייה בכל הנוגע ליכולת של בעלי השכר הנמוך לרכוש דירות במחירים אלה.