ועידת הנדל"ן
"ראשי הערים לא רוצים תמ"א 38"
ענבל אור בפאנל התחדשות עירונית: "ראשי הערים שוכחים שמדובר באינטרס של כולם". חיים כהן, מהנדס העיר ר"ג לשעבר: "תמ"א 38 היא המכשיר האולטימטיבי למאבק במחירי הדירות"
06.05.2015, 12:45 | דותן לוי
למרות תוכניות התחדשות עירונית שיזמה המדינה תחום ההתחדשות העירונית מצליח לייצר סביבו באזז אך לא באמת מספק את הסחורה כשמדובר בהיקף יחידות הדיור. פאנל התחדשות עירונית במסגרת וועידת הנדל"ן והתשתיות של כלכליסט המתקיימת היום ניסה לענות על השאלות העיקריות בנושא.
האם הבנקים יכולים לספק מענה להתחדשות עירונית?
מיכל בראון מנכ"לית אלטשולר שחם פתרונות מימון: "מימון זה לא רק הבנקים יש גם לא מעט קרנות וגופים שיודעים לספק מימון, זו התמחות בפני עצמה. הרבה יזמים מסתנוורים מהכסף הזול שמאפשר להגיע כיום ל-100% מהיקף הפרויקט אבל לא תמיד זה נכון, יזם צריך לדעת לתכנן את המשך מהלכיו. יזמים שהלכו להתחדשות עירונית עברו סאגה ארוכה שכללה המתנה לחתימות כל הדיירים ואישור הוועדות לפרויקט ולפעמים מתקשים לקבל החלטות לשנים הבאות. אם הם ילכו על מימון קצר מועד זה יקשה עליהם את המשך ההתנהלות, היו יזמים שגייסו כסף בבורסה וגילו שזה לא משרת את הצרכים שלהם כי לוחות הזמנים לא זהים לאלה של חיי פרויקט. תכנון נכון של המימון יאפשר מענה על הצרכים זה קורה בארה"ב ויגיע גם לארץ".האם תמ"א 38 הם הפיתרון למשבר הדיור?
חיים כהן מהנדס העיר רמת גן לשעבר: "מהנדסת העיר רמת גן עליזה זיידלר כתבה לי מסרון, קראתי את הכתבה (ב"כלכליסט") וממש לא הקפאתי את מתן ההיתרים עד לתוכנית כוללת ותוכניות ממשיכות לקבל אישורים. אנחנו נמצאים במשבר גדול מאד, רעידת האדמה תקרה ולא בעוד הרבה שנים, ד"ר שפירא אמר שלא נהרגים מרעידות האדמה אלא מההרס של הבתים וכאן צריך לחזק ולתמרץ את החיזוק. צפיפות מודדים בכל העולם בכמות אנשים לקמ"ר ולא בכמות דירות לקמ"ר ולפי המדד הזה אנחנו לא צפופים כלל. הגדלת הצפיפות היא חובה מכל מיני בחינות כולל שמירה על שטחים פתוחים. מי שבוחר לגור במרכז צריך לוותר על המכונית. תמ"א 38 קבעה שפתרון חניה היא לא תנאי למתן היתרי בנייה". כהן המשיך ואמר, "תמ"א 38 היא המכשיר האולטימטיבי למאבק במחירי הדירות עכשיו, אפשר להוציא ממנה היתר בנייה עכשיו צריך רק לדאוג שהזמן לאישור הבקשה יהיה קצר ולכן צריך לסלק חסם עיקרי של פרסום שמושך את היתר הבנייה לשנה וחצי או שנתיים אם זו תהיה זכות מוקנית אז היתר הבנייה יוכל להתקבל בתוך 3 חודשים. היום אפשר לוותר על הצורך בפרסום".עוד אמר כהן, "לפני שנה כחלון התבטא בכך שצריך להפקיע את מונופול מתן היתרי הבנייה מראשי הערים ואני מקווה שלא שכח את זה, מי הדיירים האלה? הם בדיוק מעמד הביניים"
כהן נשאל על התפטרותו מהחברה של ענבל אור וסירב להגיב, במקומו אמרה ענבל אור יו"ר ומנכל"ית אור סיטי נדל"ן: "חיים לא סיפק אישורים חריגים, ההחלטה התקבלה בוועדת הערר, הוא איש מקצוע מעולה ומי שעשה את הרעש זו התקשורת, חבל לי שהוא לא יושב בדירקטוריון החברה שלי כי הוא יכל לתרום המון".
4 תגובות לכתיבת תגובה