דוחות טובים לריט 1: מעלה תחזיות הכנסות ורווחים לשנת 2015

ריט 1, קרן הריט הגדולה בישראל שמנוהלת על ידי שמוליק סייד ודרור גד, הציגה תוצאות טובות לרבעון הראשון של 2015 והעלתה תחזיות להמשך השנה.  

ההכנסות (נטו) מדמי שכירות (NOI) ברבעון הראשון של שנת 2015 הסתכמו בכ-50 מיליון שקל, לעומת כ-45.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ- 9%. ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה הקרן ברבעון נאמד בכ-36.2 מיליון שקל עלייה של כ-19%. 

בעקבות התוצאות עדכנה הקרן כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2015: אומדן ההכנסות של החברה משכר דירה (NOI) עומד כעת על 208-210 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של כ-199-201 מיליון שקל. גם תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה כלפי מעלה, והיא עומדת כעת על 151-152 מיליון שקל, לעומת 143-144 מיליון שקל עד כה.

ברקע להעלאת התחזיות הגדלת מצבת הנכסים של חברה, כגון הגדלת האחזקה בקניון G בעפולה והגדלת האחזקה בבית פסגות בתל אביב.

הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2015 עלה בשיעור זניח ל-37.6 מיליון שקל, לעומת -36.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה).

הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-4.5%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה. שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-7.72%.

 

ממשיכה לבצע רכישות

במהלך 2015 ביצעה ריט 1 מספר רכישות. השבוע השלימה החברה את העסקה שעליה חתמה בחודש מרץ, להגדלת חלקה בבית פסגות ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת כ-67 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה החברה בכ-42% משטח המשרדים ובכ-55% מהחניון.

בפברואר הגדילה החברה את אחזקתה במרכז המסחרי "G בעמק" בעפולה ל-80%. זאת, לאחר שרכשה יחד עם JTLV 51% מהמתחם מגזית-גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל. קודם לכן, בדצמבר 2014, זכתה החברה במכרז לרכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל.

תיק הנכסים של החברה כולל 28 נכסים מניבים בשווי של כ-2.9 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה של 96% (98.15 בנטרול המרכז הלוגיסטי בראשון לציון, שנרכש בדצמבר 2014 ואשר תפוסתו ליום הרכישה אינה מלאה).