אלכס ספיר וקבוצת משקיעים ישראלים מוכרים מגדל במנהטן ב-2.6 מיליארד דולר

קבוצת ספיר וקרן CIM מוכרת מגדל בשדרת מדיסון בניו יורק, בעסקה שצפויה להיות אחת הגדולות בהיסטוריית הנדל"ן של העיר.

מלבד CIM גרופ שבבעלות אנשי העסקים הישראלים לשעבר אבי שמש ושאול קובה, הבעלים של הבניין הם כעת בנו של ספיר, אלכס וחתנו רותם רוזן, המשמש כמנכ"ל הקבוצה. הם מוכרים את הבניין לאחר שהצליחו לשלש את ההכנסה התפעולית מ-40 מיליון דולר ל-120 מיליון דולר בשנה.

לפי דיווח בניו יורק פוסט, קרן הנדל"ן SL גרין ריולטי הסכימה לשלם 2.6 מיליארד דולר עבור גורד השחקים במדיסון אווניו בגודל 213,676 מ"ר המשקיף על מדיסון סקוור פארק. אם העסקה אכן תצא לפועל היא תהיה היקרה ביותר בעיר עבור בניין אחד והשנייה היקרה ביותר עבור בניין משרדים, אחרי מכירת מגדל GM ב-2008 עבור 2.8 מיליארד דולר במסגרת עסקה רחבה יותר שכללה שלושה מגדלים נוספים בסכום כולל של 3.95 מיליארד דולר.

SL גרין היא מחזיקת הנכסים הגדולה ביותר בניו יורק, כשבבעלותה 117 בניינים בשטח כולל של מעל 4 מיליון מ"ר.

בעיתון מדגישים כי העסקה מהווה ניצחון ליזם המנוח תמיר ספיר, שמת בספטמבר. ספיר רכש את הבניין ממטלייף ב-2003 עבור 675 מיליון דולר. באותה תקופה האזור של מדיסון סקוור פארק לא נחשב מבוקש כפי שהוא היום וניו יורק עוד התאוששה מהשפעות התקפות הטרור. ב-2010 רכשה CIM גרופ אחזקת מיעוט.

"איני יכול לאשר דבר", אמר ספיר לעיתון ביום ראשון בלילה. "הנכס הזה הוא תוצאה של חזונו של איש אחד, והוא המורשת של אבי, ומייצג את החלום האמריקאי האמיתי של נקיטת סיכונים, עבודה קשה ומחויבות ליצירת אחד מסיפורי הנדל"ן המצליחים ביותר בהיסטוריה של ניו יורק".

עם זאת, ב-2017 הבנק השוויצרי קרדיט סוויס, הנחשב לדייר עוגן בבניין התכוון לפנות את משרדיו. כתוצאה מכך, שינו רוזן וספיר את חוזה השכירות כך שהבנק יחלוש על פחות מקום בקומת הקרקע של הבניין. בנוסף, חתמו על חוזי שכירות גבוהים עם סוני, אתר ביקורת המסעדות Yelp וסוכנות השחקנים וויליאם מוריס. כמו כן, פועלת במקום מסעדת 11 מדיסון.