התחזקות הרובל סידרה ללבייב את הרבעון: אפי פיתוח עברה לרווחית

השיפור הכלכלי ברוסיה מביא עימו שיפור בתוצאות הכספיות של אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל בעיר מוסקבה וסביבתה. אחרי שרשמה הפסד עמוק של 220 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2014 בעקבות היחלשות של 50% בשער הרובל דולר במהלך אותו רבעון, מדווחת היום אפי פיתוח על רווח נקי של 6 מיליון דולר לרבעון הראשון של 2015.   התוצאות של אפי פיתוח משתפרות ככל ששער הרובל מתחזק מול הדולר והריבית במדינה הרוסית יורדת. במהלך הרבעון הראשון של 2015 התחזק שער הרובל מול הדולר בשיעור של 3.9% לרמה של 58 רובל לדולר ומאז ועד היום הוא המשיך להתחזק ב-15% נוספים לרמה של 49 רובל לדולר. גם הריבית שהייתה בשיא שלה ברמה של 17% ירדה מאז לשיעור של 12.5% וההערכות הן שהיא צפויה להמשיך במגמת הירידה בחודשים הקרובים.

הריבית הגבוהה פוגעת בתוצאות של אפי פיתוח שכן היא מאלצת אותה לשערך מחדש את הנכסים שלה בשיעור היוון גבוה יותר, מה שאומר שווי נמוך יותר של הנכסים. במהלך הרבעון הראשון של 2015 אפי פיתוח לא רשמה הפחתות משמעותיות בנכסים שלה, אולם היא כן רשמה ירידה ברמת ההכנסות מדמי שכירות על הנכסים שלה.

ההכנסות משכירות על הנכסים של אפי פיתוח הסתכמו במהלך הרבעון הראשון בכ-24.4 מיליון דולר, ירידה של 33% מהרבעון המקביל. החברה הצליחה לשפר את הרווחיות הגולמית שלה בשיעור של 78% בהשוואה לרבעון הקודם ומכאן השיפור ברווח הנקי.

ההכנסות של קניון אפימול, הנכס העיקר של אפי פיתוח, הסתכמו בכ-19.1 מיליון דולר במהלך הרבעון הראשון של 2015, ירידה של 31% בהשוואה לרבעון המקביל . ה-NOI של קניון אפימול הסתכם בכ-13.7 מיליון דולר, ירידה של 18% בהשוואה לרבעון המקביל. ואולם שוויו של הקניון נותר ברמה זהה של מיליארד דולר לאחר שהופחת ברבעון הרביעי ב-160 מיליון דולר. החברה סיימה את הרבעון עם יתרות מזומנים של 74.7 מיליון דולר.

עם פרסום הדוחות אמר לבייב כי "למרות הרובל החלש והמצב המקרו כלכלי ברוסיה שפגעו בהכנסות שלנו, אפי פיתוח המשיכה להפגין יציבות תפעולית. בהינתן ההתאוששות במחיר הנפט שמביא עימו התאוששות של הכלכלה הרוסית כולה, אנו מאוד אופטימי לגבי שנת 2015".