הבנקים מגלגלים התרסקות האג"ח על בעלי המשכנתא

הצניחה במחירי האג"ח הממשלתיות צריכה לעניין גם את נוטלי המשכנתאות. התשואות של האג"ח הממשלתיות הן אחד העוגנים המרכזיים שבנקים נשענים עליהם בעת קביעת מחיר הכסף של הבנק, ולכן אלו גם קובעות את הריבית ללקוח חדש הנוטל משכנתא. אם התשואות של אג"ח אלו עולות, העוגן עולה וכך גם הריבית לצרכן.

הבנקים כבר החלו להגיב לשינויים וחלקם העלו ריביות, במיוחד במסלול הפופולרי הקבוע הלא צמוד — מסלול שמאפשר לקבע את גובה הריבית לאורך כל חיי המשכנתא. שם העלו הבנקים את הריבית ב־0.8%-0.5%. סימולציה שערכה אלומות הון ליין — חברת לייעוץ משכנתאות — בנתוני משכנתא חדשה ממוצעת של 600 אלף שקל ל־25 שנה, עלייה של 0.8% במסלול הקבוע מעלה את ההחזר החודשי ב־6.5% שהם תוספת של 176 שקל לחודש, או 2,112 שקל בשנה.

הצעת הריביות ללקוחות מצד הבנקים חייבת להישמר ל־12 יום. כלומר, לקוחות שקיבלו הצעה לפני כשבוע וחצי — לפני הקפיצה החדה — עשויים להחזיק בהצעות אטקרטיביות למחירי השוק היום. עבור לקוחות שנטלו בעבר משכנתא, עליית התשואות יכולה להשפיע אם בדיוק בימים אלו נעשה עדכון לריביות.

משכנתא | צילום: שאטרסטוק