צילום: עמית שעל
מגדל וביג מסתערות על אמריקה: רכשו מרכז מסחרי ובמו"מ ל-8 נוספים
צד הרחבת הפעילות בארה"ב, ביג ממשיכה ליזום גם בישראל: בשבוע שעבר היא עדכנה על הקמה של מרכז קניות חדש במתחם גלילות
הצורך של חברות הנדל"ן המניב לגדול ולהציג שיעורי צמיחה דוחק אותן מעבר לגבולות ישראל. חברת ביג מרכזי קניות שבשליטת האחים נפתלי, בחרה בשוק האמריקאי כיעד לצמיחה והגדלת הפורטפוליו. ביג רכשה היום (א') מרכז מסחרי נוסף בארה"ב ומנהלת מו"מ לרכישה של 8 נכסים נוספים. לאחר הרכישה הנוכחית, מצבת הנכסים של החברה בארה"ב מגיעה ל-28 נכסים.
ביג ביצעה את הרכישה באמצעות החברה הבת ביג ארה"ב, שבה שותפה גם (20%) חברת הביטוח מגדל. ביג ארה"ב רכשה 80% במרכז הקניות Greenway Station שבמדיסון וויסקונסין תמורת 51 מיליון דולר המשקף תשואה של 7.25% על ה- NOI הצפוי בשנה השלישית (שנה מייצגת) המסתכם בכ-4.68 מיליון דולר. ה-NOI בשנה הראשונה צפוי להיות 3.45 מיליון דולר. מתוך הסכום האמור, ביג ארה"ב העמידה הון עצמי של 21 מיליון דולר והיתרה באמצעות חוב בנקאי.
מאז שהחלו את הפעילות שלהם בארה"ב במאי 2010, רכשו מגדל וביג 28 נכסים (לא כולל שישה נכסים שבהם מחזיקים 1% בלבד) בהשקעה כוללת של 237 מיליון דולר באמצעות הון עצמי והלוואות בעלים. היקף ההון העצמי שהושקע בנכסים
עומד על 151 מיליון דולר והלוואות הבעלים מסתכמות בכ-86 מיליון דולר. שווי הנכסים פחות ההתחייבויות לבנקים המקומיים עומד היום על 290 מיליון דולר, כך שמדובר עבור ביג ומגדל בעליית ערך של 70 מיליון דולר ובתשואה על ההון (151 מיליון דולר) של 53% בתוך חמש שנים של פעילות.
ממשיכה ליזום גם בישראל
לצד הרחבת הפעילות בארה"ב, ביג ממשיכה ליזום גם בישראל. בשבוע שעבר היא עדכנה על הקמה של מרכז קניות חדש במתחם גלילות בתל אביב. שמו של המרכז החדש יהיה ביג פאשן גלילות, והוא יהיה במתכונת של מרכז האופנה החדש שנפתח באשדוד לפני חודשיים. מדובר בקומפלקס שיבנה בצמוד לסינמה סיטי גלילות בשטח של כ- 44 דונם, הכולל קרקע בשטח של כ – 20.5 דונם אשר נרכשה לאחרונה על ידי ביג בעלות של כ – 180 מיליון שקל וקרקע סמוכה בשטח של כ 23.5 הנמצאת בבעלות עיקרית של "חוף התכלת" המוחזקת בחלקה ומנוהלת ע"י חברת אלייד.
תגובה אחת לכתיבת תגובה