אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
כחלון מרחיב את "מחיר למשתכן": עד 200 אלף ש' הנחה לזכאים צילום: עומר מסינגר

נחשף בכלכליסט

כחלון מרחיב את "מחיר למשתכן": עד 200 אלף ש' הנחה לזכאים

כפי שנחשף ב"כלכליסט" בכוונת שר האוצר להעלות בקבינט הדיור הצעה מורחבת להוזלת מחירי הדיור לצעירים, הכוללת: הגדלת שיעור ההנחות על הקרקע ל-80%, סבסוד חלק מעלויות הפיתוח באזורים בהם ערך הקרקע נמוך ותוספת מענקים; כחלון יביא לאישור ועדת השרים הצעת חוק לעידוד הקמת קרנות ריט להשקעה בדיור להשכרה

08.07.2015, 16:59 | אמיתי גזית

הנחות של עד כ-200 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה - זו עיקרה של הצעת ההחלטה שיביא שר האוצר משה כחלון לישיבת קבינט הדיור ביום שני הבא, כפי שנחשף ב"כלכליסט".

קראו עוד בכלכליסט

שיעור ההנחה מגיע משקלול שלושה מרכיבים בתוכניתו של שר האוצר, שהיא למעשה הרחבה של החלטות קודמות. המרכיב הראשון - הגדלת שיעור ההנחה על הקרקע עד ל-80%. לפני שבועיים החליט קבינט הדיור כי רוב המכרזים לחכירת קרקעות של המדינה יערכו בשיטת "מחיר למשתכן". בשיטה זו המדינה מכריזה על הנחה על הקרקע, הזוכים במכרז הם היזמים או הקבלנים שמתחייבים למכור דירה במחיר הזול ביותר. בהחלטה המקורית הוחלט כי שיעורי ההנחה יהיו בטווח של 60%-10%, אלא שמחיר הקרקעות באזור הפריפריה נמוך, ולעיתים מגוחך, ולפיכך עלה חשש כי סכום ההנחה הנומינלי יהיה חסר משמעות. לפיכך מוצע כעת כי שיעור ההנחה המקסימלי האפשרי יהיה 80%.

קרקע לבנייה (ארכיון). באזורים בהם ערך הקרקע נמוך יינתנו הנחות על פיתוח הקרקע, צילום: נמרוד גליקמן קרקע לבנייה (ארכיון). באזורים בהם ערך הקרקע נמוך יינתנו הנחות על פיתוח הקרקע | צילום: נמרוד גליקמן קרקע לבנייה (ארכיון). באזורים בהם ערך הקרקע נמוך יינתנו הנחות על פיתוח הקרקע, צילום: נמרוד גליקמן

בנוסף, וכדי להעמיק את ההנחה באזורים בהם ערך הקרקע נמוך מ-100 אלף שקל, מציע שר האוצר שני סוגי מענקים: האחד בסך 40 אלף שקל לסבסוד חלק מעלות הפיתוח של הקרקע. היטל הפיתוח הוא סכום קבוע אותו משלם הקבלן, אך הוא מתגלגל בסופו של דבר לרוכשי הדירה ומשמש להקמת התשתיות בשכונה בה נבנה הבית. על פי התוכנית שתעלה לקבינט חלק מעלויות הפיתוח יסובסדו על ידי המדינה.

מענק נוסף בסך 60-40 אלף שקל יינתן לרוכשי הדירות באותם אזורים בהם ערך הקרקע נמוך. בסך הכל מעריכים באוצר כי כל ההנחות האלה יצטברו במקרים מסויימים עד לכ-200 אלף שקל לרוכשי הדירה.

קבינט הדיור יצביע על העקרונות הללו ולאחר שיאושרו מועצת מקרקעי ישראל תצטרך לקבוע מדיניות באשר לאופן יישום התוכנית. בין היתר תידרש המועצה לקבוע מה שיעור המענקים וההנחות בכל אחד מאזורים בהן משווקות קרקעות. על פי הערכות, התקציב שיידרש לצורך יישום התוכנית הוא כ-1-3 מיליארד שקלים. אותם יצטרכו למצוא במשרד האוצר מתוך תקציב המדינה.

בהתייחסו לתוכנית אמר כחלון: "לדור הצעיר שלנו יש גם זכויות, לא רק חובות. קורת גג היא זכות בסיסית ומחובתנו לספק לו אותה. התכנית תשנה את שיטת המכרזים ותייצר היצע מאסיבי של דירות אשר מיועדות אך ורק לזוגות צעירים – גם בפריפריה וגם באזורי ביקוש".

הצעת חוק לעידוד הקמת קרנות ריט

כחלון יביא ביום ראשון הקרוב לאישור ועדת השרים לחקיקה את הצעת חוק שנועדה לעודד הקמה של קרנות ריט חדשות, שלראשונה תוכלנה להשקיע בהקמת פרויקטים של דיור להשכרה לטווח ארוך.

הצעת החוק מטפלת גם בשחרור חסמים שזוהו בהקמה של קרנות ריט, בעקבות הניסיון שנצבר בנושא ברשות המסים, כולל קביעה כי כלל פיזור האחזקה בקרן ייבחן באופן מדורג וכן דחיית מס שבח בהעברת מקרקעין מוטבים לקרן.

תגיות

30 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

30.
******* כחלון הולך לייצר כאן קרטליזציה של קבלנים ... באיכות גימור בנייה סוג Z ********
המודל הזה של כחלון הוא תיאורטי, שכן המדינה מבטיחה רק את סכומי המענקים ואת הירידה במיסוי, אך אינה יכולה לדעת בוודאות כיצד ינהגו הקבלנים המתמודדים במכרזים. הרעיון הוא כי בהינתן מחיר מופחת לקרקע ועלויות פיתוח מסובסדות הקבלנים יתחרו ביניהם על הצעת המחיר הנמוכה ביותר לדירה. באוצר בנו מודל המבוסס על נתונים שנאספו במרוצת השנים, אך הם עלולים להתבדות !! נקודה משמעותית נוספת אשר הופכת את ההנחה שניתנת במסגרת מחיר למשתכן לחסרת השפעה על מחיר הדירה נובעת ממחירי הפיתוח !! גם אם הקרקע תינתן בחינם לא ניתן יהיה למכור דירות במחירים זולים של 80% ממחיר הדירה !! והכי בדיחה זה .. שכחלון הולך לייצר כאן קרטליזציה של קבלנים ... ואיכות בניה בסוג Z כל בר דעת מבין שעלול להתרחש מצב שהקבלנים יעברו על החוק ויסכמו ביניהם על מחיר סופי גבוה לדירה במכרז.... במיכרז כמו במסגרת מיכרז כחוק - במצב הזה כחלון לא יוכל לעשות כלווום !!! הבלון כחלון עם הצהרות והבטחות בקצב הדארבוקה ..יתחיל לאבד גובה אט אט אבל בטוח - תרתי משמע - כחלון =אכזבה
בוזגלו לא פראייר  |  14.07.15
29.
^^^^^^מי שיחכה לקנות דירה בעוד 5 שנים ו/או לתוכניות כחלון יפסיד המוון ובענק ^^^^^
מי שיחכה לקנות דירה בעוד 5 שנים ו/או לתוכניות כחלון יפסיד המוון - האוצר מסתיר עובדה זו כחלון הצהיר כי ההנחה על הקרקעות תהיה בשיעורים משתנים של 10%–60%. לפי הערכות, באזור המרכז, שבו ממילא אין למדינה קרקעות בהיקפים גדולים, ההנחה תהיה נמוכה בעוד בפריפריה היא תהיה גבוהה יותר ואף תגיע לרף המקסימלי. אם כל הקרקעות היו נמכרות בהנחה וכל הדירות שנבנות עליהן היו נמכרות במחיר מפוקח, שיעור ההנחה הממוצע לדירה היה עומד על 3.5% בלבד. לדוגמה, אם המכרז שנערך לפני שלושה חודשים בשכונת אגמים באשקלון היה נעשה במתכונת של מחיר למשתכן, היה היזם זוכה להנחה של כ־10,000 שקל בלבד בעלות הקרקע ליחידת דיור. בחריש, שבה מחיר הקרקע במכרזים האחרונים לשכונת המגף עמד על כ־11 אלף שקל, מדובר בהנחה של כ־7,800 שקל. בתוצאה הסופית ההנחה לדירה שם היתה עומדת על פחות מ־1%, 0.77% ממחיר הדירה שעומד על כ־915 אלף שקל. הנחה משמעותית יותר ניתן יהיה לראות רק כאשר כמה משתנים מהותיים יחברו יחד, למשל הנחה של 60% באזורים שבהם הקרקע יקרה במיוחד. כך, ברעננה מחיר השומה לקרקע עומד על 780 אלף שקל לדירה - כך שאם המדינה תחליט לספק עליה הנחה בשיעור של 60%, מדובר יהיה בכ־500 אלף שקל שיירדו ממחיר הדירה. מכיוון שהמחיר הממוצע לדירה באותו מקום הוא 2.1 מיליון שקל, מדובר בהנחה משמעותית של 23% ממחירה. עם זאת, כמות הקרקעות של המדינה במרכז הארץ כאמור נמוכה, ובכל מקרה סביר להניח שהיא לא תציע עליהן את שיעור ההנחה המקסימלי. !!!!!!! מסקנה :שיעור ההנחה אינו צפוי לעלות על 10% ממחיר השוק היום !!! הנחה כזו סך הכל מחזירה אותנו לרמת המחירים של תחילת 2014, כלומר אינה נותנת מענה למרבית המשפחות שיצאו ממעגל רוכשי הדירות עקב עליות המחירים של השנים האחרונות הצפי לעלייה במחיר הדירות בשנת 2015 הינו +8% ###### ובשנת 2016 6%+ ####### ***** ז ה י ר ו ת ********* כל הסרטונים המומלצים ...כל הקישורים המומלצים בגוגל, כולם מטעם יחצנ"י כחלון בכל פוסט כאן וברשת הינם במימון כחלון לאחוז את עיני הציבור בכדי "להנמיך" את להבות מחירי הדיור בישראל ולהסית את הדיון ממתן פתרונות אמיתיים על ידי כחלון והממשלה **********האוצר מסתיר עובדה זו מעיני הציבור
1מבפנים באוצר  |  14.07.15
28.
@@@@@ לרוץץץץץץ לקנות דירה @@@@@מי שיחכה יפסיד בענק @@@@@
כחלון ................ אנחנו חייבים לרוץץץץץץץץץ לקנות דירה ומיד ולהפסיק להאמין לך !!!!!!! לקנות מיידית דירה ולא להאמין לכחלון ולהמלצות יחצנ"י כחלון השרלטן השקרן !! @@@@@@@כל מי שמביט על שוק הדירות וניתוחי כלכלנים באוצר על מחירי הדירות בשוק הישראלי מבין כי הצפי הוא עליה נוספת 8%+ במהלך 2016 במחיר הדירות!!!!!!!!!!!! @@@@@@@ מצער שהאוצר וכחלון מסתיר עובדה זו מעיני כולנו בתחמנות . כחלון ממשיך לפזר בלוני הבטחות ...הצהרות...ורק מי שמגדיל ראש וקונה דירה/דירה להשקעה כעת ללא כל המתנה להבטחות כחלון ירוויח ובגדול גם ואם הריבית במשק ייעלה שהרי במקביל מחירי הדירות והתשואה מהדירה תעלה במקביל ואת זאת כל סטודנט מתחיל לכלכלה יודע..)) להזכירכם ...ההמתנה לא לרכוש דירה ולחכות לרכוש דירה במע"מ אפס על פי תוכניות לפיד גרמו לעליה של 6% במחירי הדירותוהפכו אותנו לפראיירים !
להתקדם ולעשות, לא לפחד ולא להאמין לכחלון  |  14.07.15
לכל התגובות