אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
הנדל"ן הוסיף לבעבע במחצית הראשונה של השנה: זינוק של 30% בביקוש לדירות חדשות צילום: אוראל כהן

הנדל"ן הוסיף לבעבע במחצית הראשונה של השנה: זינוק של 30% בביקוש לדירות חדשות

על פי נתונים שמפרסמת כיום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הבטחות הממשלה לא הצליחו לצנן את שוק הדיור; הגידול החד ביותר - בירושלים ועפולה

06.08.2015, 14:28 | אמיתי גזית
מגמת הביקוש לדירות חדשות שנרשמה בחצי השנה הראשונה של 2015 מלמדת כי לא רק שמאמצי שר האוצר לפוצץ את בועת הנדל"ן לא נושאים פרי, אלא שאף חל זינוק חד בביקוש לדירות. על פי נתונים שמפרסם היום הלמ"ס, בתקופה שבין ינואר ליוני השנה חל זינוק של 30% בביקוש לדירות חדשות, וזאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת ועוד, בהשוואה בין שני הרבעונים שחלפו השנה עולה כי ברבעון השני חלה עליה של 6% בביקוש לדירות לעומת הרבעון הראשון השנה.

קראו עוד בכלכליסט

מבדיקת נתוני החודשים ינואר-יוני בשנים 2011 עד עתה עולה כי השנה נשבר שיא היסטרי בביקוש לדירות. על פי נתוני הלמ"ס בחצי השנה שחלפה נמכרו 26 אלף דירות חדשות, בתקופה המקבילה אשתקד נמכרו 20 אלף דירות חדשות, ובמחצית השנה הראשונה של 2013 נמכרו 22 אלף דירות חדשות. ב-2012, והן ב-2011 נמכרו 21 אלף דירות במחצית השנה הראשונה.

משרד מכירות. הביקוש הוסיף לעלות, צילום: צביקה טישלר משרד מכירות. הביקוש הוסיף לעלות | צילום: צביקה טישלר משרד מכירות. הביקוש הוסיף לעלות, צילום: צביקה טישלר

סימן נוסף לכך כי מדובר במגמה עקבית של עלייה בביקוש לדירות הוא העובדה כי לא מדובר בזינוק חד פעמי בעקבות אירוע, אלא תופעה המאפיינת את כל אחד מ-6 החודשים הראשונים השנה. בעוד שבשנים האחרונות הביקוש החודשי לדירות התנדנד בין כ-2,600 ל-4,000 הרי שמינואר ועד עתה הביקוש עמד הרחק מעבר ל-4,000 דירות, למעט מרץ אז הוא עמד על 3,900. השיא נרשם במאי ויוני בהם הביקוש עמד על יותר מ-4,600 דירות חדשות.

ערים בולטות בהן נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות: ירושלים עם 2,050 עסקאות לרכישת דירה לעומת כ-1,300 בינואר-יוני 2013 וכן ב-2014. באור עקיבא - 410 דירות חדשות, לעומת 90-50 בשנתיים הקודמות. כמו כן, בתקופה המדווחת חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-95%, בכל אחד מהיישובים עפולה ובאר שבע, של כ-80% ברחובות, של כ-76% באשקלון, של כ-70% בנתניה, של כ- 67% בחיפה ושל כ-62% בירושלים.

למרות עלייה במחירים דירות חדשות נחטפות במהירות

עוד נתון המעיד על ההיסטריה בענף הנדל"ן הוא חודשי ההיצע, כלומר מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביוני 2015. על פי הלמ"ס מתחילת השנה ירדה תקופת ההיצע אל מתחת ל-10 חודשים, כאשר מאז אפריל תקופת ההיצע היא 9 חודשים. משמעות הדבר היא כי הדירות נחטפות במהירות וזאת על אף עלייה מתמדת במחירי הדיור. לשם השוואה, מאז מאי 2011 תקופת ההיצע לא הייתה נמוכה מ-13 חודשים.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות

26 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

25.
למגיב 1 - באימא שלך ........יחצ"ן שרלטן של כחלון ...יש לך עוד לוקשים למכור ? חחחח
מדינה של גנבים ורמאים בחסות השמאי הממשלתי באוצר שממשיך לספסר בקרקעות ושמתמחר קרקעות במחירי שיא באמצעות השמאי הממשלתי שהנגזרת הינה דירות במחירי שיא. כמו שכחלון ידע לשחרר 3455 יחידות לבניה עם הוזלה של 80% במחיר הקרקע מדוע שלא ישחרר בהנחה של 80% הנחה /הוזלה קרקעות לבניה בכלל חלקי הארץ ? . מחיר דירה הינה נגזרת של 70% מעלות הקרקע בישראל ובכלל העולם !!!! לא יקרה כלום אם משרד האוצר בחסות כחלון ייתן הנחה של 90% על כלל שיווק הקרקעות לבניה ולכלל המשתכנים /זוגות צעיר
XXXXXXXXXXXXXXXXX  |  09.08.15
23.
אז לאן אפשר עוד להגיע עם המחירים?
6 שנים אני קורא תגובות שאומרות שהמחירים הגיעו למיצוי, שאין להם לאן לטפס, ומפה הם יכולים רק לרדת. אני לא צריך כתוב כאן מה קרה למחירי הדיור ב 6 שנים האחרונות. אבל באמת איפה הגבול? הרי כמה כסף אפשר לקחת משכנתה? כמה אפשר לקבל מההורים? כמה אפשר עוד למשוך מהשוק האפור/שחור/בכל צבע אחר של שוק שאתם רוצים? כבר אז לחלק מהתגובות שטענו את זה עניתי שהגבול הוא רחוק מאד. יש מדינות שמשפחות משכירות חדר בדירה ולא דירה, ואפילו מקומות שמשכירים כלוב שינה. (מקווה שלא נגיע לזה). נשמע מופרך ולא הגיוני? כבר היום ניתן לרכוש דירות להשקעה בשותפות. (חפשו באינטרנט). כבר היום מפצלים דירות. אז מה מונע משתי משפחות לרכוש ביחד דירת 4 חדרים לפצל אותה ולגור שם? (והנה מצאנו דרך להכפיל את ההון הראשוני) ואני יכול לתת עוד הרבה פתרונות יצירתיים שיראו לכם הזויים במבט ראשון, אבל הצורך הוא אבי ההמצאה, למה לשהכיר דירה עם שותפים זה לא נשמע מוזר? (רק בגלל שאנחנו רגילים לזה כבר) הרי עדיף להשכיר לבד, אבל כשאין ברירה אז אין ברירה. אני מקווה שלא נגיע לזה, ושהמדינה שלנו תתעשת בזמן. אגב הפתרון למחירי הדיור נחלק ל2 מהלכים. 1. הורדת עלויות הבנייה (קרקעות, אגרות, פיתוח סביבתי וכו...) (המדינה תאלץ לוותר על הכנסות) 2. הצפת השוק בדירות עם עלות בנייה נמוכה. (הצפת שוק בלבד לעולם לא תוריד את מחיר המוצר אל מתחת לעלות הייצור, היא רק תעצור/תאט את הייצור)
שגיא , קריות  |  09.08.15
לכל התגובות