אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
אפקט הריבית האפסית - קפיצה של 62% בהיקף מיחזורי המשכנתאות ביולי צילום: אלכס קולומויסקי

אפקט הריבית האפסית - קפיצה של 62% בהיקף מיחזורי המשכנתאות ביולי

מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות הממוחזרות הסתכם ב-2.07 מיליארד שקל. מספר הלוואות המשקיעים הסתכם ב-1,127 לעומת 1,048 בחודש יוני

26.08.2015, 14:48 | תומר ורון
בנק ישראל פרסם היום (ד') נתונים על התפלחות המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי – משכנתאות שהגיעו להיקף של 6.6 מיליארד שקל. מהנתונים עולה כי מספר המשקיעים ממשיך להיות גבוה ביולי וכי מגמת המיחזורים נמשכת אם כי מעט נחלשה בהשוואה לחודש האחרון.

קראו עוד בכלכליסט

היקף מחזורי המשכנתאות בחודש יולי 2015 עמד על 2.07 מיליארד שקל, מדובר בעליה של 62.2% בהשוואה להיקף המחזורים בחודש יולי 2014 שהסתכמו אז ב-1.27 מיליארד שקל. הריבית האפסית מריצה את בעלי המשכנתאות הקיימים חזרה לסניפי הבנקים בכדי למחזר את המשכנתא ולקחת אותה בריביות זולות יותר. בחודש יוני האחרון מוחזרו 2.78 מיליארד שקל. הרוב המכריע ממחזר את המשכנתא באותו הבנק בה לקח את המשכנתא המקורית שלו.

דירה למכירה. העלאת מס הרכישה הובילה להתנפלות של משקיעים , צילום: דוד הכהן דירה למכירה. העלאת מס הרכישה הובילה להתנפלות של משקיעים | צילום: דוד הכהן דירה למכירה. העלאת מס הרכישה הובילה להתנפלות של משקיעים , צילום: דוד הכהן

היקף המשכנתאות הגבוה משתקף כמובן במספר לווים גבוה שכן בחודש יולי ניתנו כמעט 12 אלף משכנתאות זואת לעומת ממוצע חודשי של 8.4 אלף הלוואות חדשות ב-12 החודשים האחרונים. בתוך כך המשכנתא הממוצעת עמדה בחודש יולי על 564 אלף לעומת ממוצע של 578 אלף ב-12 החודשים האחרונים – ירידה של 2.4%.

נתוני בנק ישראל מראים כמו כן כי חלקם של המשקיעים עלה בחודש יולי ל-17.1% לעומת חודש יוני האחרון (15%) אז נכנס לתוקף החלטת שר האוצר משה כחלון להעלות את מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה ממדרגות של 5%–10% למדרגות חדשות של 8%–10%. העליה הביאה להתנפלות של משקיעים על שוק הדירות וזאת מתבטאת כעת בנתוני המשכנתאות שמגיעים בפיגור בהשוואה לנתוני הרכישות מאחר ומימוש המשכנתא עצמה מגיע לרוב כחודש ואף יותר מרכישת הדירה. כך, בחודש יולי מספרם הלוואות של המשקיעים הסתכם ב-1,127 לעומת 1,048 בחודש יוני ולעומת ממוצע חודשי של מספר המשקיעים, שעמד ב-12 החודשים האחרונים על 800.
שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות

3 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

3.
שווה לחכות, לשכור ולא לקנות, וזה יחסוך לכם המון זמן וכסף!!!!
אם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בשניה. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
איב  |  26.08.15
2.
חמישה סרטונים מומלצים למתעניינים בדירות:
חישוב כדאיות: לקנות דירה או לחכות מה עדיף? https://goo.gl/7p838D כלכלנים בכירים מסבירים למה יש לנו בועת נדלן שתתפוצץ https://goo.gl/GBLwDr הדמיון המצמרר בין התפתחות הבועה באירלנד ושוק הנדלן בישראל https://goo.gl/ZvGMwz המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם - מחקר https://goo.gl/CNu4VH הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות ולמה בקרוב הם יירדו https://goo.gl/MIJR7C
מושקע ומלמד  |  26.08.15