אפקט הריבית האפסית - קפיצה של 62% בהיקף מיחזורי המשכנתאות ביולי

בנק ישראל פרסם היום (ד') נתונים על התפלחות המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי – משכנתאות שהגיעו להיקף של 6.6 מיליארד שקל. מהנתונים עולה כי מספר המשקיעים ממשיך להיות גבוה ביולי וכי מגמת המיחזורים נמשכת אם כי מעט נחלשה בהשוואה לחודש האחרון. היקף מחזורי המשכנתאות בחודש יולי 2015 עמד על 2.07 מיליארד שקל, מדובר בעליה של 62.2% בהשוואה להיקף המחזורים בחודש יולי 2014 שהסתכמו אז ב-1.27 מיליארד שקל. הריבית האפסית מריצה את בעלי המשכנתאות הקיימים חזרה לסניפי הבנקים בכדי למחזר את המשכנתא ולקחת אותה בריביות זולות יותר. בחודש יוני האחרון מוחזרו 2.78 מיליארד שקל. הרוב המכריע ממחזר את המשכנתא באותו הבנק בה לקח את המשכנתא המקורית שלו.

היקף המשכנתאות הגבוה משתקף כמובן במספר לווים גבוה שכן בחודש יולי ניתנו כמעט 12 אלף משכנתאות זואת לעומת ממוצע חודשי של 8.4 אלף הלוואות חדשות ב-12 החודשים האחרונים. בתוך כך המשכנתא הממוצעת עמדה בחודש יולי על 564 אלף לעומת ממוצע של 578 אלף ב-12 החודשים האחרונים – ירידה של 2.4%.

נתוני בנק ישראל מראים כמו כן כי חלקם של המשקיעים עלה בחודש יולי ל-17.1% לעומת חודש יוני האחרון (15%) אז נכנס לתוקף החלטת שר האוצר משה כחלון להעלות את מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה ממדרגות של 5%–10% למדרגות חדשות של 8%–10%. העליה הביאה להתנפלות של משקיעים על שוק הדירות וזאת מתבטאת כעת בנתוני המשכנתאות שמגיעים בפיגור בהשוואה לנתוני הרכישות מאחר ומימוש המשכנתא עצמה מגיע לרוב כחודש ואף יותר מרכישת הדירה. כך, בחודש יולי מספרם הלוואות של המשקיעים הסתכם ב-1,127 לעומת 1,048 בחודש יוני ולעומת ממוצע חודשי של מספר המשקיעים, שעמד ב-12 החודשים האחרונים על 800.