הצלחה למכרז "מחיר למשתכן" בעפולה; מחיר דירה ממוצעת - 620 אלף שקל

אחד הקבלנים שזכה יעשה עבודה זולה כמו מחיר הדירה ובסוף תשלמו ביוקר!! אל תתקרבו למחיר למשתכן בעפולה!!!

את רושמת מתוך ידיעה או מתוך השערה ... כי למיטב הבנתי לא ניתן גם אם רוצים לחרוג מהמפרטים כלומר לא ניתן להוסיף כסף לקבלן כדי שיעשה את השינויים לשלם חריגות. כמו כן , הסטנדרט הוא ממש לא של ימי הביינים כבר פורסמו בעניין זה כתבות. ושלישית, במחיר של 620 אלף תקבלי בעפולה דירה יד שניה שגם היא בטח לא בדיוק בסטנדרטים הגבוהים שאת מדברת עליהם שבוודאות תיהיה פחות טובה מדירה חדשה שנניח את צריכה להוסיף כסף כדי לשפצר אותה ...

אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים כמוני,בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. דירות סיום בנייתן תסתיים בשנת 2020 ולא בטוח שנזכה בהגרלה ..!! דירות עם מפרט טכני בסיסי שעל כל דרישה בסיסית נשלם תשלום חריגה כפלכפליים לקבלן -דירות שאין בהן חניה ואין בהן כל יתרון במחיר וישווקו על פי מחירי הקומות ..דירות גג...ודירות גינה במחירי שוק !! מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים רק יעלו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! כל מי שממתין ומאמין לסיפורי המעשיות והבטחות של כחלון ולא רוכש דירה משלם וישלם כ- 2% יקרר יותר על מחיר דירה. ירידת הריבית שומרת על יציבות יחסית במדד ההחזר החודשי, וגם במצב של עליות ריבית במשק לא תהיה כל הרעה קיצונית במצבם של משקי הבית, כולל כאלה שכבר רכשו דירה לעמוד בהחזרי המשכנתא מאחר וערך הנכס/הדירה עולה מדי שנה כ- 12% ומעלה . קנינו דירה ב- מליון שבע מאות אלף שח - נימכור במחיר 2 מליון ומעלה את אותה דירה בתום שלוש שנים....ונחזיר משכנתא מלאה ונישאר עם רווח של 30-35% מערך הדירה בכיס... אגב גם בדירה במודל "דירה במחיר למשתכן" נדרש הון עצמי גבוהה מאחר ומחיר הדירות הינם במחיר זהה לדירות בשוק החופשי.. ההון העצמי הנדרש הינו נגזרת של מדורת התייקרויות מחירי הדירות וכמות המשכנתאות שכחלון הפירומאן הצליח לבצע כאן וייזכר בכלל ההיסטוריה של שוק הדיור

מדינת ישראל מספסרת בקרקעות שלנו! עושקת אותנו בכדי למלא קופת המדינה - עובדה ! מחירי הדירות עלו כאן מאז כהונת כחלון מדי חודש בעוד 1.2% שזה עשרות אלפי שח תוספת למחיר הדירה. ומשנת 2008 ב- 130% !!!! חסרים כאן קרקעות מופשרות לבניה מפוקחת על קרקעות מוזלות והיצע של 53.000 דירות מדי שנה . מי שמפוקח והתפקח והפסיק להאמין לממשלה ולכחלון רץ לקחת משכנתא ולקנות דירה . הדירות במיכרזים של כחלון במחיר יקרר ויש כאן קומבינה של מכירת קרקעות בהוזלה של 10% לקבלנים ולא בהוזלה של 80% ממחיר הערכת הקרקע של השמאי. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! מדוע מחירי הקרקעות לא הוצמדו למחירי 2008-2010 ????????????? מדוע מחירי הקרקעות במיכרזים הוצמדו למחירי 15.6.2015 ?????? קבלנים שיגישו הצעות מיכרז מוזלות למחירי הקרקע ייפסלו מלתחילה ע"י מטה הדיור !!! מטה הדיור ממוקד להוזיל רק מחיר הבניה למ"ר ועל הדרך לגזור קופון על מחיר הקרקע !! המדינה מספסרת בקרקעות לעושק זוגות צעירים במחירי דירות יקררים שהרי מחיר דירה הינה נגזרת של 75% ממחיר הקרקע !! למשל, הוחלט שלא להכתיב ליזמים את גודל הדירות וכמות החדרים בהן, ובנוסף לאפשר להם לגבות תוספת תשלום עבור מרפסת, מחסן וחניה. צעדים אלה נועדו לעשוק זוגות צעירים בהנחה שהדבר ידרבן הרבה חברות להתמודד בכל מכרז בהתאם לתנאי המכרז. מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. במשרד הבינוי משוכנעים בהצלחת התוכנית, הם נערכים גם לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ?? עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות -100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק . במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן לא במחיר מציאה בכללל . כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... כחלון הצליח לעשות כאן נזק בלתי הפיך במחיר הדירות תוך תשעים יום . לפיד לא הצליח לבצע שינוי כי ביבי באמת הכשיל אותו אבל לפיד לא גרם לנזק כפי שכחלון גרם עד כה לדעת כלל הציבור בעליית מחירי הדירות שבכל הזמנים כאן. גלנט , כחלון ושות. אשכרה עסוקים לפזר בלונים כאן . ואם התוכנית של דירה למשתכן תיכשל אזי אכלנו אותה בהתייקרות של עוד כ-15% במחירי הדירות בשוק החופשי -קוראים לזה ישראבלוף מבית כחלון וגלנט : אנא תזדיינו בסבלנות לתוצאות המיכרזים...לבניה...ואם ניכשלתי ואיכזבתי - אני מצטער. ככה זה היה גם לעניין מתווה הגז - כחלון עלאאק מצטער שאיכזבתי..)))