אפקט כחלון: ירידה של 3% בעסקאות הנדל"ן, משקל המשקיעים התייצב על 15% באוגוסט

מסקירה של הכלכללן הראשי של האוצר, יואל נווה, שהתמקדה בשוק הנדל"ן בחודש אוגוסט עולה כי נרשמה ירידה מתונה של כ-3% במספר העסקאות, לאחר הירידה החדה שנרשמה בחודש יולי, בעקבות העלאת שיעורי המס לרוכשי דירות להשקעה. במקביל, התייצב משקל המשקיעים על רמתו הנמוכה מחודש יולי, כ-15% מסך העסקאות.

הסקירה מעלה כי בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות בשיעורי השינוי במספר העסקאות. כך למשל, בעוד שבאזור ת"א נרשמה ירידה חדה יחסית, בשיעור של 11% במספר העסקאות, נרשמו שיעורי עלייה חדים בפריפריה הצפונית. משרד האוצר מציין בסקירה כי "כאשר בוחנים את שיעור השינוי במספר העסקאות בחודש אוגוסט, נמצא כי זה הולך ועולה באזורים בהם רמת המחירים נמוכה יותר. יש לציין כי ממצאים אלו תקפים הן לגבי דירות להשקעה והן לגבי "דירה יחידה".

הוד השרון. המשקיעים ברחו מהאזור | צילום: יובל חן

מלבד לירידה בהיקף העסקאות, נרשמה בחודש אוגוסט גם ירידה ברמות המחירים של הדירות הנרכשות באותו אזור. כך למשל, מחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה באזור השרון בחודש אוגוסט היה נמוך ב-13% ממחירה הממוצע של דירה להשקעה שנרכשה באזור זה בחמשת החודשים הראשונים של השנה, לפני שעלה מס הרכישה, כפול משיעור הירידה שנרשם במחיר הממוצע של דירה שנרכשה למגורים ("דירה יחידה") באזור.

בסקירה מתמקדים באזור השרון, שהיה "בין האזורים הדומיננטיים ביותר בפעילות המשקיעים מאז אמצע 2014" ומציינים כי הוא הוביל את הירידה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט שעמדה על 16%. ירידה הבולטת במיוחד על רקע גידול של 3% ברכישת "דירה יחידה" באזור זה. בסקירה מציינים כי "זהו גם האזור היחידי בו הוסיף משקל המשקיעים לרדת, בהמשך לירידה החדה שנרשמה בחודש יולי. כך, משיעור של קרוב למחצית מסך העסקאות בחודש יוני, ושליש מסך העסקאות ב-12 החודשים שקדמו לו, ירד משקל המשקיעים באזור זה ל-16% בלבד באוגוסט.