צילום: עמית שאבי
האוצר קבע: זכויות הבנייה בתמ"א 38-מסלול הריסה ובנייה, יהיו עפ"י הפרשנות המרחיבה
במינהל התכנון רצו לעומת זאת כי הפרשנות המרחיבה - זכויות הבנייה יחושבו עפ"י התוכניות החלות על המגרש - תהיה תקפה רק למגרשים שבהם בניינים עם 4 דירות ויותר ולא על מגרשים שעליהם בנויות 3 דירות או פחות
בדקה ה-90 הוחלט במשרד האוצר כי ההוראות החדשות לחישוב זכויות הבנייה בתמ"א 38 - מסלול הריסה ובנייה - יהיו על פי הפרשנות המרחיבה בכל המגרשים ללא סייג.
החלטה זו שונה במעט מההחלטה שמינהל התכנון הכפוף לאוצר רצה לקדם ובה הייתה חלוקה לשתי קטגוריות - מגרשים שעליהם בנויות 3 דירות או פחות, ומגרשים שעליהם בנויות יותר מ-4 דירות. במינהל התכנון רצו כי הפרשנות המרחיבה תחול רק על מגרשים שבהם בניינים עם 4 דירות ויותר. אלא שבישיבה שהתקיימה הבוקר (א') הוחלט לפשט את ההוראות ולהחיל את הפרשנות המרחיבה על כל המגרשים ללא יוצא מהכלל.
על פי הפרשנות המרחיבה שהוביל עו"ד מיכה גדרון ששימש יו"ר ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז מרכז, מחשבים את זכויות הבנייה בתמ"א 38 - מסלול הריסה ובנייה - על פי התוכניות החלות על המגרש. אלא שלפני כחודשיים מסרה פרקליטות המדינה לבית המשפט כי המדינה מצדדת דווקא בפרשנות מצמצת, לפיה הבסיס לחישוב זכויות הבנייה ליזם הוא שטח הבניין שעומד על הקרקע, גם אם בעת בנייתו לא ניצלו את מלא זכויות הבנייה הקיימות בתוכניות.
ההבדלים בין הפרשנויות נוגעים בעיקר לאופן חישוב גודלה של קומה בבניין החדש שיבנה. כאשר מחשבים על פי תוכנית קיימת תוך התעלמות מהבניין הישן שממילא נהרס, שטחה של קומה יכול להיות גדול יותר. בכל מקרה, הפרשנות המרחיבה מטיבה עם היזמים.
פרשנות הפרקליטות גרמה לסערה בענף הנדל"ן, יזמים הקפיאו פרויקטים והוועדות המקומית לתכנון ובנייה של רמת גן וגבעתיים הודיעו כי לא ידנו בבקשות חדשות עד אשר תובהר עמדתה המדינה.
לפני חודש הורתה המועצה הארצית לתכנון ובנייה למינהל התכנון להכין הוראות שימנעו את כפל הפרשנות. מחרתיים יציג מינהל התכנון למועצה את המלצותיו, אם זו תקבלן הן יפורסמו לתקופה של כמה שבועות במהלכה יותר להגיש התנגדויות. לאחר דיון בהתנגדויות יקבלו ההוראות החדשות תוקף.
ההוראות החדשות הופצו הבוקר לעיון חברי המועצה הארצית לתכנון ובנייה.
7 תגובות לכתיבת תגובה