אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
ניצנים ראשונים לשינוי מגמה: מחירי הדירות צנחו ב־4% ברבעון השלישי צילום: כרמית פלר

ניצנים ראשונים לשינוי מגמה: מחירי הדירות צנחו ב־4% ברבעון השלישי

נתוני משרד הבינוי חושפים כי מחירי הדירות רשמו ביולי-ספטמבר את הצניחה הגבוהה ביותר מאז 2008. העלאת מס הרכישה ביוני הבריחה את המשקיעים

09.11.2015, 20:36 | אמיתי גזית

לראשונה מאז 2008 – צניחה דרמטית במחירי הדירות החדשות. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, מחירי הדירות החדשות ירדו ברבעון השלישי של 2015 בשיעור של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וב־6% בהשוואה לרבעון הקודם. מחירי דירות יד שנייה ירדו ב־4.3% בהשוואה לרבעון הקודם.

קראו עוד בכלכליסט

לדברי כלכלני המשרד, הירידה במחירי הדירות החדשות נובעת בין היתר מיציאת משקיעים מן השוק, שכן לאחר העלייה במס הרכישה ביוני חלה ירידה בשיעור הדירות שנרכשו להשקעה. סיבה נוספת היא ירידה בשיעור העסקאות במחוז תל אביב מ־17% ברבעון השני השנה ל־11% ברבעון השלישי. משום שמחירי הדירות באזור תל אביב גבוהים יותר, מספר העסקאות הנמוך יחסית באזור מושך את הממוצע למטה.

על פי הנתונים, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל־1.41 מיליון שקל – מחיר שנמוך ריאלית בכ־5.5% מהרבעון המקביל אשתקד וגם מהרבעון השני של 2015. המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים חדשה היה 1.78 שקל, והוא נמוך ריאלית ב־2.6% מהרבעון המקביל אשתקד ונמוך ריאלית ב־5.7% מהרבעון הקודם.

יואב גלנט, צילום: דור מנואל יואב גלנט | צילום: דור מנואל יואב גלנט, צילום: דור מנואל
בשוק הדירות יד שנייה נרשמה יציבות ביחס לרבעון המקביל אשתקד, אך ירידת מחירים בשיעור 4.3% בהשוואה לרבעון הקודם. כלכלני משרד הבינוי מצביעים על עלייה של 11 נקודות האחוז בשיעור עסקאות יד שנייה במחוזות הפריפריה חיפה, דרום וצפון. בעוד שברבעון המקביל בשנה שעברה היו העסקאות במחוזות אלה 40% מהיקף העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה, ברבעון השלישי השנה נרשמו 51% מעסקאות יד שנייה במחוזות אלה. במשרד סבורים כי הדבר מעיד על התעוררות בפריפריה משום שמחירי הדירות בפריפריה זולים יותר, והדבר מושך את ממוצע המחירים למטה.

עוד נמצא כי ברבעון השלישי השנה ירד שיעור העסקאות מיד שנייה להשקעה ב־0.4% בהשוואה לרבעון הקודם. שיעור העסקאות להשקעה מתוך כלל עסקאות היד השנייה היה ברבעון הקודם 30%, ואילו ברבעון השלישי 24%. להערכת המשרד גם זו סיבה לירידה במחירי הדירות מיד שנייה, שכן עסקאות להשקעה נסגרות במחירים גבוהים יחסית. על פי הנתונים המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים מיד שנייה היה 929,000 שקל, דומה לרבעון הקודם. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים היה1,279,000 שקל, נמוך ריאלית בכ־3% מהרבעון הקודם; והמחיר הממוצע לדירת 5 חדרים עמד על 1,722,000 שקל, נמוך ריאלית בכ־7% מהרבעון הקודם. 

תגיות

37 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

36.
תגובה למגיב 30 המועסק ברשות מקרקעי ישראל
1. לשיטתך עדיף מנכ"ל שאין לו שום ניסיון רק כדי שלא יהיה "הון-שלטון" רוב המנכלים בכל משרדי הממשלה ובכלל בשירות הציבורי עם ניסיון במגזר הפרטי 2. בתקווה שכמה שיותר גופים יקבלו קרקעות לתכנון מרמ"י שתוקעת הליכים וטובעת בבירוקרטיה ובעלת מערך ארגוני בלתי יעיל בעליל 3. הכוונה כפי שאני רואה אותה היא לייצר שוק לדיור להשכרה לטווח ארוך - גם במחיר של הנעת הליך בתחילת הדרך במתן קרקע במחיר נמוך. אין מה לעשות כדי לגרום לשינוי התנהגות צרכנית ומוסדית צריך "לשלם" והמדינה משלמת בסבסוד מחיר הקרקע 4. אם רמ"י הייתה פועלת כמו שצריך לא היינו במצב אקוטי כמו שאנחנו עכשיו אבל מה לעשות לגוף בלתי יעיל צריך לקום ולעשות מעשה... 5. בתקווה שתוקם ועדת חקירה על רמ"י - דירה להשכיר זה טיפה בים לעומת מה שקורה שם... 6.די כבר עם הדיור הציבורי - יש פה מעמד ביניים -זוגות צעירים אין קשר בין דיור להשכרה לטווח ארוך לדיור ציבורי - אז די עם ההפלצות..
עיני נץ , ירושלים  |  11.11.15
35.
שיעור בכלכלה : בכל גובה ריבית ההשקעה בנדל"ן כדאי כתשואה מובטחת ובטוחה לעד
הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה מ-1.96% ביוני השנה ל-2.47% בספטמבר, עלייה משמעותית תוך זמן קצר יחסית אשר תורמת לקירור הביקוש בשוק ??? בולשיט ! ערך הנכס נומינלית עולה /מתייקר על עליית הריבית ב- 15% מדי שנה !
מור  |  10.11.15
34.
ל 28, בהמשך לתגובתך.
אני שוב חוזר ואומר, באף תגובה שלי לא רשום האם כדאי לרכוש דירה או לא. (אני לא אקח אחריות על בחירה משמעותית שכזו בחייו של אדם) וכמו שכבר אמרתי בעבר, אני גם לא יודע מה נכון. יש סימנים לעלייה, ויש סימנים לירידה, יש טיעונים לפה, ויש טיעונים לשם. מעבר לזה שלכל אדם יש גם את המטען האישי שלו, הון עצמי, מצב משפחתי וכו... (מעבר לכך שרכישת דירה ראשונה היא לא שיקול כלכלי טהור.) אבל אני בכלל לא אכנס לזה. אני בסך הכל דיברתי על המסר המטעה בכתבה (ירידת מחירים ב 4%). לראייה יצאה עכשיו כתבה פחות מ 24 שעות אחרי. "בידקו: מה קרה למחירי הדירות בישוב שלכם" על ידי אותו הכתב, ובה מוצגת אותה הטענה אותה אני הצגתי (שאין ירידה אמיתית אלא משחק סטטיסטי, רק שהוא משתמש בנתונים אמיתיים, ולא מהראש כמו שאני עשיתי על מנת להבהיר את הטענה.
שגיא , קריות  |  10.11.15
33.
הריבית כבר עלתה, תבדקו בכל בנק.
בכנות, אין לי כל משאלת לב לגבי מחירי הנדל"ן - אני ובת זוגי יכולים לקנות מחר בבוקר דירה חדשה מקבלן ללא משכנתא. כל מה שיש לי הוא ידע ולוגיקה - בישראל המחיר החציוני לדירה לחלק לשכר החציוני הוא יחס הגדול ממאתיים בעוד שבעולם המערבי היחס עומד בערך על שישים. אנחנו בסביבה דפלציונית, צמיחה אפסית במגמה יורדת באופן חזק, סביבת ריבית אפסית (אופטימלית מבחינת מינוף השקעות במשק) והמשק בדעיכה! בתוספת מגמת הקיפאון והירידה המשמעותית במחירים כפי שמוצג בכתבה לא נותר אלא להסיק לאן צועד שוק הנדל"ן בפרט והמשק הישראלי בכלל. דרך אגב, אל תאמין לכל הטוענים שהנדל"ן אף פעם לא יורד. בין 96 ל 2006 הייתה "בטן" המשקפת ירידה של 25% - תבדוק! גל הירידות בשוק הנדלן, בדיוק כמו בכל שוק אחר, כנראה חוזר. אני לא אהיה זה שלא ראה את הכתובת על הקיר - היא כתובה באותיות קידוש לבנה. דרך אגב, הסיבה היחידה שאני לא קונה דירה היא שחבל לי לשרוף סכום כל כך גדול על דיור בשלב זה בחיים. יאללה, יום טוב ובהצלחה (אני מעולם לא טיקבקתי, אין לי מושג מדוע עשיתי זאת היום. בכל אופן, היה נחמד).
בן-צביא  |  10.11.15
לכל התגובות