אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
משרד השיכון דיווח על ירידת מחיר? השמאי הממשלתי חושב אחרת צילום: כרמית פלר

משרד השיכון דיווח על ירידת מחיר? השמאי הממשלתי חושב אחרת

לפי הסקירה נרשמה עלייה של 1.4% במחירי דירות 4 חדרים בהשוואה לרבעון הקודם. עליות מחירים נרשמו ב-12 מתוך 16 הערים שנסקרו - עליות בולטות באשקלון, באר שבע והרצליה

22.11.2015, 11:40 | אמיתי גזית

בועת הנדל"ן ממשיכה להתנפח, כך עולה מסקירתו הרבעונית של השמאי הממשלתי שהתפרסמה היום (א'). על פי נתוני הרבעון השלישי של 2015, עד עתה נרשמה עלייה של 6% במחירי הדירות השנה, ועלייה של 1.4% בהשוואה לרבעון הקודם השנה.

זאת בניגוד לנתוני משרד השיכון והבינוי, שדיווחו כי מחירי הדירות החדשות ירדו ברבעון השלישי של 2015 בשיעור של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וב־6% בהשוואה לרבעון הקודם, וכי מחירי דירות יד שנייה ירדו ב־4.3% בהשוואה לרבעון הקודם.

קראו עוד בכלכליסט

השמאי הממשלתי סוקר מחירי עסקאות לדירות 4 חדרים ב-16 הערים הגדולות, זאת משום שאלה העסקאות השכיחות ביותר. בעוד שבדירות גדולות וקטנות במיוחד יש שונות רבה במחירים בגלל מאפייני הדירות, הרי שרוב דירות ה-4 חדרים הן סטנדרטיות וקיימת בהן שונות נמוכה. לכן השמאי הממשלתי רואה בשינויי המחירים בהן אינדיקטור חשוב למחירי הדיור.

טבלת מחירי הדירות לפי סקירת השמאי הממשלתי טבלת מחירי הדירות לפי סקירת השמאי הממשלתי טבלת מחירי הדירות לפי סקירת השמאי הממשלתי

על פי הסקירה, ב-12 ערים מתוך ה-16 נרשמה עלייה בהשוואה לרבעון הקודם וגם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בתל אביב ורחובות נרשמה ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם וברמלה נרשמה ירידה של 4% בהשוואה לרבעון הקודם. בשלוש הערים האלה מחירי הדירות נותרו יציבים יחסית בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד- בתל אביב לא חל שינוי, ברמלה ירידה של 1%, וברחובות עלייה של 3%.

בירושלים נרשמה ירידת מחירים משמעותית של 7% בהשוואה לרבעון הקודם, וירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

דירות למכירה בתל אביב. המחירים בעיר נותרו יציבים, צילום: כרמית פלר דירות למכירה בתל אביב. המחירים בעיר נותרו יציבים | צילום: כרמית פלר דירות למכירה בתל אביב. המחירים בעיר נותרו יציבים, צילום: כרמית פלר

עליית מחירים בולטת נרשמה באשקלון- 5% בהשוואה לרבעון הקודם, ו-13% בהשוואה לשנה שעברה; באר שבע 4%, ו-19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גם בהרצליה חלה עליית מחירים בשיעור 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ו-3% לעומת הרבעון הקודם.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות

8 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

4.
מה לרוץ לקנות מוצר דווקא כשהוא במחסור והמחיר יקר? לא עדיף לחכות? התשובה: יש פה הגיון של בועה
כל מה שאכפת לאנשים זה לא המחיר אלא השינוי שלדעתם צפוי במחיר. דירת חדר בבאר שבע ב 2 מיליון שקל? יקר? מוגזם? חברים, אני רררררץ לקנות!!! כי לדעתי זה יהיה 2.5 מיליון עד סוף השנה! אז זאת התוכנית שלי: הבנק יתן לי בוחטה, ואני ארוויח חצי מיליון תוך שנה, אחרי שהחזרתי לבנק את כל כספו. לחשיבה הזאת מצטרפים רווקים צעירים שרוצים מהר לקנות נכס דלא ניידי, כמה שיותר מהר ולא חשוב מה ואיפה - כי הם לא מתכוונים לגור בנכס אלא להשכיר עם פטור ממסים. וככה השוק מוצף בהמוני אנשים שבאופן רגיל לא היו הולכים לקנות דירה ב 2015 אלא מחכים עוד כמה שנים (עד שיתחתנו למשל). במקביל לכך שיש שפע של קונים, אין הרבה מוכרי דירות... למה? כי לדעתם המחיר רק יעלה אז למה למכור? וחוץ מזה ממילא אין להם מה לעשות עם הכסף שיקבלו כי הריבית בבנק היא - 0% ..... אז אחרי הרבה הפחדות כבר רואים שהטלת מס על קונים תוריד מחירים כי זה מוריד ביקושים (מס רכישה על קוני דירה שניה , וגם מס על משכירים שקונים את הנכס הראשון שלהם אבל לא מתכוונים לגור בו). במקביל לכך הטלת מס רכוש שנתי על בעלי מספר דירות גם תוזיל מחירים כי היא תעלה את היצע המוכרים (אנשים יתחילו לדמם כסף בצורת מס רכוש ויעדיפו למכור). יותר מוכרים ופחות קונים והשוק מתחיל לרדת בלי לבנות דירה אחת נוספת. ללמידה נוספת של המצב, הנה קישור. תראו מדינה שבה הקבלנים הצליחו לבטל את מס הרכישה כי זה צינן להם את המכירות. תראו מה קרה לאחר מכן https://goo.gl/qTpssO ממליץ בקישור הזה גם להיכנס לעוד סרטונים באותו ערוץ
אביחי  |  22.11.15
לכל התגובות