היועמ"ש יבדוק את חוקיות החוזים של גינדי

היועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין בודק את חוזי המכר של קבוצת גינדי החזקות בחשד שקיימים בהם סעיפים מקפחים האסורים על פי חוק מכר דירות - כך נודע ל"כלכליסט". זאת בהמשך לפניות של דיירים בפרויקט מגדלי הלאום של הקבוצה בראשון לציון למשרד הבינוי והשיכון לבדיקת החוזים שלהם, ולאחר שבפברואר האחרון פורסם ב"כלכליסט" שהמשרד בודק גם חוזים של הקבוצה מול רוכשי דירות בפרויקט כרמי גת בקריית גת. במשרד הבינוי והשיכון החליטו להעביר את שתי הסוגיות לבדיקת היועמ"ש, שכן על פי חוק חוזים אחידים זהו הגוף היחיד שלו סמכות לפעול לביטול סעיפים שכאלה.

ממשרד הבינוי נמסר ל"כלכליסט" שהגיעה אליהם פנייה הנוגעת להפרת הוראות חוק מכר דירות, וכי "עם בחינת חוזה המכר עלה חשש כי נקבעו בו תנאים המוגדרים בחוק חוזים אחידים כתנאים מקפחים. כשירות לציבור, הפנה משרד הבינוי את הסוגייה כנדרש בחוק לבחינתו של משרד המשפטים".

עם הסעיפים שבבדיקה בחוזה שחתמו דיירי כרמי גת נמנים סעיף המציין כי לחברה אפשרות לסטות מגודל הדירה שעליו הוסכם ב־5%, ואילו חוק המכר מאפשר סטיה של 2% בלבד; בנוסף, סעיף שלפיו שטח הדירה ברוטו כולל שטחים משותפים בבניין, בעוד שחוק המכר אוסר זאת; וסעיף המתיר עיכובים במסירת הדירה בשל עיצומים בחברת החשמל או ברשות המקומית, בעוד שחוק המכר מאפשר עיכוב כזה רק בשל כוח עליון.

האחים גינדי, מנהלי גינדי החזקות. "החברה פועלת בהתאם לחוק" צילום: אוראל כהן | צילום: אוראל כהן

בפרויקט מגדלי הלאום בראשון לציון ישנו סכסוך שנמשך כבר כמה חודשים בין דיירי אחד הבניינים לחברה באשר לתשלום החודשי על תחזוקת הבניין. הדיירים טוענים כי סעיף המחייב אותם לשאת בעלויות התחזוקה החודשיות גם של דירות שלא אוכלסו לא רק מקפח, אלא גם לא חוקי. מחר יתקיים דיון בבית משפט השלום בתל אביב בתובענה שהגישו בעניין.

בנוסף לכך, טוענים הדיירים כי גינדי לא מגלה כמה דירות היא מוסרת ומה סדר מסירת הדירות, וכך הם אינם יכולים לדעת מה הנטל החודשי שהם צפויים לשאת ולמשך כמה זמן יידרשו לשאת בו. עו"ד טל רבינוביץ' המייצגת את הדיירים מסבירה כי "חוק המכר מחייב את מוכר הדירה לפרט מה יהיה שיעור ההשתפות שלו בהוצאות הרכוש. למרות זאת, בהסכם שומרת לעצמה גינדי החזקות את הזכות לקבוע את שיעור ההשתתפות של כל דייר בלי ליידע אותו על כך מראש".

רבינוביץ' מצביעה על סעיפים מפלים נוספים בחוזה, כך "סעיף הקובע כי כי המוכר (גינדי - א"ג) לא יהיה אחראי על תיקון שינויים שהעניק לקונה בדירה. בנוסף, גינדי החזקות מתנערת מחובתה הישירה כלפי המוכרים כאשר היא קובעת כי היא לא תהא אחראית לליקויי הבנייה, אלא הקבלן המבצע. זאת למרות העובדה שהיא חתומה על ההסכם עם רוכשי הדירה ולא הקבלן המבצע".

ממשרד היועץ המשפטי לממשלה נמסר כי "הבחינה בעיצומה".

מגינדי החזקות נמסר כי "החברה פועלת בהתאם להוראות החוק, לרבות במסגרת חוזי המכר. יודגש כי רוב רוכשי הדירות מהחברה מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם אשר בודק את החוזה ומנהל מו"מ שבמסגרתו נערכים שינויים רבים בנוסח הסכם המכר לשביעות רצון רוכשי הדירות.

באשר לטענות ביחס לפרויקט מגדלי הלאום, סוגיה זו נידונה בימים אלו בבית משפט השלום ואין לחברה אלא לתמוהה על עיתוי פרסום הנושא יום לפני הדיון הקבוע בתיק".