צבי אקשטיין: "מחיר למשתכן רק יגרום לעליית מחירים"

לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. בניגוד לדעתך , גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! אם אינכם עשירים, כניסה לשוק בשלב הנוכחי רק תועיל ותגדיל לכם את הרווחים בהון העצמי ורווח התשואה במחיר הדירה בעליית המחירים המתמדת במחיר הדירות בארץ ובעולם. הנה העובדות שאנחנו כזוג צעיר למדנו , והתפקחנו להפסיק להאמין לממשלה ולכחלון שלך...)) אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/6IVuHxTLwsY הבנתה/ם? כל שנותר הוא להיות חכם ולבדוק את טבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! אגב ...אני מתרשם שאותה תגובה מופיע בכל פוסט כאן ובכלל דבר המעיד שאתה יחצ"ן של כחלון שממשיך לפזר תגובה מלאה הפחדות (וגם לנקד אותה בלייק..) לא לרכוש דירות והבטחות להגדלת ההיצע והכל כאסטרטגיה בכדי "לצנן" את שוק הדיור...))

מה זה כחלון מתבכיין שאנשים קונים ורצים לקנות דירה ??? מה בדיוק ייעשו ?? מחירי הדירות עלו כאן מאז כהונת כחלון מדי חודש בעוד 1.2% שזה עשרות אלפי שח תוספת למחיר הדירה. ומשנת 2008 ב- 130% !!!! חסרים כאן קרקעות מופשרות לבניה מפוקחת על קרקעות מוזלות והיצע של 53.000 דירות מדי שנה . כחלון הטיל מיסים והתחנן שלא יקנו דירות המשקיעים ומה קרה בסוף ? הפוך על הפוך -המחירים עלו עוד יותר , המשקיעים ממשיכים לקנות נדל"ן , יורשי הדירות לא מתכוונים לימכור אותם גם תמורת מס שבח , בעלי הדירות ייקרו את שכר הדירה והעמיסו את מס ההכנסות משכר דירה על השוכרים . מי שמפוקח והתפקח והפסיק להאמין לממשלה ולכחלון רץ לקחת משכנתא ולקנות דירה . הדירות במיכרזים של כחלון במחיר יקרר ויש כאן קומבינה של מכירת קרקעות בהוזלה של 10% לקבלנים ולא בהוזלה של 80% ממחיר הערכת הקרקע של השמאי. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! ואיפה הבניה של כחלון במסגרת מחיר למשתכן במרכז ? במשולש המבוקש שבתוכו רובנו עובדים ויש לנו פרנסה ?? כחלון מנסה ליישב את הפריפרי על גב מי ??? על גב זוגות צעירים שייקחו משכנתא לרכוש דירה וישארו עם אפס אפשרויות תעסוקה בפריפריה??? במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן לא במחיר מציאה בכללל . כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... לפיד לא הצליח לבצע שינוי כי ביבי באמת הכשיל אותו אבל לפיד לא גרם לנזק כפי שכחלון גרם עד כה לדעת כלל הציבור בעליית מחירי הדירות שבכל הזמנים כאן. גלנט , כחלון ושות. אשכרה עסוקים לפזר בלונים כאן . ואם התוכנית תיכשל אזי אכלנו אותה בהתייקרות של עוד כ-15% במחירי הדירות בשוק החופשי -קוראים לזה ישראבלוף מבית כחלון וגלנט : אנא תזדיינו בסבלנות לתוצאות המיכרזים...לבניה...ואם ניכשלתי ואיכזבתי - אני מצטער. ככה זה היה גם לעניין מתווה הגז - כחלון עלאאק מצטער שאיכזבתי..)))

מצד אחד קיים חשש שלא מספיק יזמים ייגשו למכרזים, או שלא יגישו הצעות המתחייבות למכירת דירות בהנחה משמעותית מספיק. לכן, למשל, הוחלט שלא להכתיב ליזמים את גודל הדירות וכמות החדרים בהן, ובנוסף לאפשר להם לגבות תוספת תשלום עבור מרפסת, מחסן וחניה. צעדים אלה נועדו לספק לחברות היזמות גמישות ויכולת להרוויח מעט יותר, בהנחה שהדבר ידרבן הרבה חברות להתמודד בכל מכרז ויוביל להנחה גבוהה על מחיר הדירות בהתאם לתנאי המכרז. מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. במשרד הבינוי משוכנעים בהצלחת התוכנית, הם נערכים גם לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ?? כל מי שישב על הגדר מאז תחילת כהונת כחלון ולא קנה דירה משלם על מחיר הדירה אלפי שח יקררר יותר !!! כחלון הצליח להוביל את מחירי הדיור למדורה דולקת - פירומאן שייזכר בכל הזמנים כאן !! רק ברבעון ראשון של 2015 עלה כאן מחירי הדירות בעוד 4% זה אומר שעד סוף 2015 כל מי שלא קנה דירה יישלם עוד כ-12% התייקרות במחירי הדירות. רוץץץ לקחת משכנתא ורוץץץ לקנות דירה - מנסיון שלנו כזוג צעיר כל המתנה לפתרונות כחלון הובילה אותנו לאכזבה עד כה. חסר בישראל היצע דירות בבניה על קרקעות מוזלות של המדינה - כחלון יודע את זה וממשיך לתעתע אותנו עם כל מיני תוכניות קומבינה כאילו המחיר מוזל ..בפועל אלו קומבינות מבית כחלון המאכזב שהתגלה כרמאי גם בדימיון המצמרר במדגוגיה בין כל הבטחותיו של כחלון לפני הבחירות לבין התחמנות בדרך התנהלותו כאן לאחר הבחירות והמשך אחיזת עיני הציבור -פשוט מעורר בחילה. דירה בליסינג .... לפיטום טייקוני הון ... דירה למשתכן..... למתמסכן החרדי בעיקר... דירה להשכיר ... קרקעות במחיר מתנה למיזמים מקורבים לעשיית קופונים בשוק הנדל"ן בקיצור בקרוב יהיה לנו גם דירה על המאדים .... אהה...וכחלון גם יאשים שמחירי הדיור כאן עולים רק בגלל יוקר מחיר המלפפונים .... עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות -100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק .

של כחלון להוריד את מחירי הדיור לשפיות. בנק ישראל חי בשלום עם מחירי דיור גבוהים, כי זה מיטיב מאד לרווחיות הבנקים. הריבית האפסית של בנק ישראל מנפחת בועות ומונעת מהמשק צמיחה בריאה