אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
לא למנופול של עוה"ד בתחום המקרקעין צילום: יח"צ

לא למנופול של עוה"ד בתחום המקרקעין

כדי להצליח לעזור ללקוחות בתחום מיסוי מקרקעין, הידע חייב להיות מעמיק בחוק מיסוי מקרקעין ורחב בחוקים הנושקים לו. חייבים להיכנס לתחום זה שחקנים נוספים כמו רואי חשבון ויועצי מס, בעלי ידע וכישורים לעסוק בו

27.11.2015, 07:37 | דורית גבאי

מכל 4 תביעות לרשלנות מקצועית נגד עורכי דין, 3 הן בתחום מיסוי מקרקעין, ומחציתן בנושא דירות מגורים. זהו נתון מדאיג, כי הדבר מצביע על העדר ידע בתחום. טעויות קורות בעיקר בהיעדר ידע, בהיעדר מיומנות ליישם תיאוריה, בהפסקה של תהליך הלמידה ואי עדכון החומרים, בהחלטה ש"אני יודע הכול", אני עו"ד ואני אסתדר.

עורכי הדין הם הגורמים הבלעדיים המוסמכים לעסוק בחוק מיסוי מקרקעין. אז אם טועים, מתרשלים, אם מצליחים ושוב טועים, מה זה חשוב? תמיד יימצא עו"ד, שיהיה מוכן ללכת למשפט נגד עו"ד אחר שהתרשל. הם מאוחדים כלפי כל העולם, אבל מאוד אוהבים לתבוע, אלה את אלה.

אין להם משחק עם העולם, מול מתחרים, מול ועם מישהו שיאתגר אותם. לכן הם דועכים ומזניחים את התחום, והרמה הכללית יורדת עם השנים. להכריח נישום לפנות לעורך דין שייצג אותו, שלעיתים הוא חסר כל הידע הדרוש, רק בשל העובדה שיש לו רישיון לעריכת דין, ולמנוע מרואה חשבון או יועץ מס לעשות את העבודה, משום שאינם בעלי רישיון לעריכת דין, זה חסר הגיון וצריך לשנות זאת.

הכנסת נדרשת לשינוי חקיקה. הגיע הזמן לתקן את העוולות בחוק ולאפשר חופש עיסוק לרואי חשבון ויועצי מס. אין להסכים למונופול של עורכי הדין. כמי שמעל שלושה עשורים שוקדת ולומדת ומרחיבה ידיעותיי, אני יכולה להעיד שהדרך הזו משתלמת. כל תפקיד שלקחתי על עצמי, למדתי אותו ולא הפסקתי ללמוד אותו. בכל תחום שאני עוסקת, איני מפסיקה ללמוד. אני חרדה למצב הידע בתחום מיסוי מקרקעין, וחוששת מפני טעויות שייעשו על ידי מייצגים ועוסקים בתחום.

אינני מחפשת להאשים או לרדוף אדם זה או אחר. אני מחפשת דרך לעורר ולהביא למודעות, שכדי להצליח לעזור ללקוחות בתחום מיסוי מקרקעין, הידע חייב להיות מעמיק בחוק מיסוי מקרקעין ורחב בחוקים הנושקים לו. חייבים להיכנס לתחום זה שחקנים נוספים כמו רואי חשבון ויועצי מס, בעלי ידע וכישורים לעסוק בו. הדבר דורש, בין השאר, שינוי יסודי בתוכנית הלימודים במסגרת התואר במשפטים. למיטב ידיעתי, הזמן המוקדש למיסוי מקרקעין בכל התואר, נע בין 4-12 שעות בלבד. במבחני הלשכה לעריכת דין מוקדשות 5-0 שאלות מתוך 100 שאלות שבמבחן, כלומר מוקצה לחוק מיסוי מקרקעין כ-3%.

עורכי דין (אילוסטרציה), צילום: חיים צח עורכי דין (אילוסטרציה) | צילום: חיים צח עורכי דין (אילוסטרציה), צילום: חיים צח

הכשרה משפטית נוספת

הזכות לעבוד, ובמקרה הזה לייצג על פי חוק כל עסקת מקרקעין בישראל, בין בתמורה לבין ללא תמורה בבלעדיות - מחייבת. מעבר לפגיעה בחופש העיסוק, בתחרות ובזכויות אדם בסיסיות, המונופול הזה של עורכי הדין חייב להתבטל. מצד אחד, יש מונופול, ומצד שני, ההכשרה של היחידים במונופול זה מוטעית ואינה מספקת. לשכת עורכי הדין משקיעה אמנם זמן ומחשבה רבים על מנת לספק ימי עיון לחבריה בתחום מיסוי מקרקעין, שזה דבר מבורך כשלעצמו, אולם האם לא נכון יהיה שהנושא יילמד כמו דיני חוזים, הדין הפלילי ועוד נושאים דומים, אם עומדים בתוקף שהזכות לייצג על פי חוק חייבת להישאר רק שלהם?!

הדבר דורש הכשרה משפטית נוספת ומעודכנת לכלל רואי החשבון, המעוניינים ללמוד ולייצג בהתאם לחוק, לאחר שישונה, ותינתן להם זכות הייצוג בדין.

הדבר דורש אף הבנה, שחייבים להגדיל את היצע המייצגים על מנת לעמוד בביקוש, וכן שמי שייתנו שרות, יהיו הטובים ביותר מבין כל אלה. אינני מחפשת "לסדר לעצמי עבודה". אני עובדת. אני מחפשת את הדרך, שכמו בכל תחום, הטובים

ביותר יובילו אותו. והטובים ביותר נמצאים ויגיעו משורות רואי החשבון, יועצי המס ועורכי הדין, בסדר הזה, בכל הקשור למסים.

למידה ורכישת מיומנות - זה שם המשחק. הגדלת מספר העוסקים בתחום ויצירת "משחק" בין האנשים- זה מה שיעלה את הרמה המקצועית. היעדר ידע והיעדר משחק פוגעים בסופו של דבר בציבור, שמבקש עזרה לעשות עסקה במינימום מס, כך שישלם רק מה שנדרש בחוק, או בהתאם להלכות של בית המשפט וכן הלאה. להכריח נישום לפנות לעו"ד שייצג אותו, שלעיתים הוא חסר כל הידע הדרוש, רק בשל העובדה שיש לו רישיון לעריכת דין, ולמנוע מרואה חשבון או יועץ מס לעשות את העבודה, משום שאינם בעלי רישיון לעריכת דין, זה חסר הגיון וצריך לשנות זאת.

הכנסת נדרשת לשינוי חקיקה. הגיע הזמן לתקן את העוולות בחוק ולאפשר חופש עיסוק לרואי חשבון ויועצי מס. אין להסכים למונופול של עורכי הדין. בימים אלה אני פועלת להצעת תיקון לחוק מיסוי ומקרקעין הקיים, לפיו רואה חשבון ויועץ מס יהיו רשאים לייצג בנושאי חוק מיסוי מקרקעין, שבח ורכישה. אני מאמינה שחברי כנסת ירימו את הכפפה, לא יחששו להתעמת עם לשכת עורכי הדין, וישנו את חוק המייצגים - זה לטובת אזרחי מדינת ישראל.

גבאי היא רואת חשבון, עבר היתה בכירה ברשות המסים, וכיום עצמאית בעלת משרד המתמחה ומתמקד ביעוץ בתחום מיסוי מקרקעין 

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



9 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

8.
כתבה מיותרת
במקום לעשות כתבה לשינוי חוק מיסוי מקרקעין שהוא מסובך ביותר ומכשיל גם עורכי דין וגם רואי חשבון, הכותבת מתנפלת על עורכי הדין. זה קל מדי. עורכי דין רבים אינם מוכנים להתחייב לשומות המס או לגובה תשלום המס מאחר והנושא מאוד נזיל ולא ברור וחבל מאוד. שלטונות המס גם לא מוכנים לעשות פרו-רולינג כפי שהדבר נעשה בכל המדינות המתוקנות.
משה , מרכז  |  30.11.15
7.
הכתבה משרתת יפה את הכותבת שלה
בין ייעוץ מיסויי חיצוני/נלווה (במקרים בהם הדבר מתבקש) ביחס לעסקת מקרקעין - מול רואה חשבון, לבין ייצוג שלם מתחילתו עד סופו של התהליך, יש פער גדול. הבה נזכור שככל שנוגע הדבר למערכת הכללים הנורמטיבית, לעו"ד יש מעלות לא מעטות על רו"ח ובראשן עומדת מעלה ה"חיסיון".
דובי , מרכז  |  29.11.15
6.
ל-4: לרואי חשבון אין מנופול בייצוג במס הכנסה
במס הכנסה יכולים לייצג רואה חשבון, יועץ מס ועורך דין. נישום יכול לייצג את עצמו מול הרשויות. רופא משפחה לא יכול לעשות טיפולי שיניים כי אין לו ידע ברפואת שיניים. לעורך דין בתחום הנדל"ן אין יתרון בידע וכישורים מקצועיים על פני רואה חשבון או יועץ מס. מניסיוני לעיתים קרובות עורכי דין מתייעצים עם רואי חשבון ויועצי מס בנוגע לחישוב מיסים וטיפול מול הרשויות.
27.11.15
5.
3: בוודאי שיש מונופול של עורכי דין בתחום
הסמכה משפטית עולה הרבה כסף, לוקחת זמן רב ודורשת שנתיים סטאז'. לעורך דין בתחום המיסוי אין יתרון בידע וכישורים על פני רואי חשבון ויועצי מס. מניסיוני עורכי דין רבים בתחום הנדל"ן נעזרים ברואי חשבון ויועצי מס בחישוב המיסים ובטיפול מול הרשויות. לשכת עורכי דין הצליחה ליצור מונופול עבור עורכי דין. כמות רבה של טעויות דווקא בנדל"ן מראה שהמונופול, כרגיל, מתורגם לשכ"ט גבוה ואיכות שירות ירודה.
27.11.15
לכל התגובות