ביג: עלייה של 27% בהכנסות ל-159 מיליון שקל

חברת המרכזים המסחריים ביג שבשליטת האחים נפתלי, דיווחה היום על רבעון שלישי רצוף של עליות בהכנסות וברווחים. ביג הציגה ברבעון השלישי של 2015 עלייה של 27% בהכנסותיה שהסתכמו בכ-159 מיליון שקל. עיקר העלייה בהכנסות מיוחסת להתרחבות של ביג, בעיקר בארה"ב, כאשר מתחילת השנה היא רכשה זכויות ב-שלושה נכסים בארה"ב בסכום כולל של כ–143 מיליון דולר (חלק החברה) ופתחה 3 מרכזים חדשים בישראל ביג פאשן אשדוד, ביג אאוטלט בירכא וביג צ"ק פוסט.

בעקבות ההתרחבות של הנכסים, ועלייה בדמי השכירות, ה-N.O.I של החברה גדל ב-25% במהלך הרבעון השלישי והסתכם בכ– 116 מיליון שקל. ה-FFO של החברה גדל ב-38% והסתכם בכ-57 מיליון שקל. הגידול ב-FFO מקורו בהגדלת ה-NOI במקביל לירידה בהוצאות המימון של החברה לאחר שביצעה מימון מחדש בהיקף משמעותי בתנאי מימון זולים יותר. מתחילת השנה ביצעה ביג שלוש הנפקות אג"ח בסכום כולל של כ-650 מיליון שקל בריבית ממוצעת של כ2.13% שהחליף חוב בריבית של 4.85%.

למרות העלייה בהכנסות משכירות, הרווח הנקי של ביג נחתך במהלך הרבעון השלישי ב-45% לסכום של 43 מיליון שקל. הסיבה לירידה החדה, היא העובדה כי ברבעון המקביל נרשמו רווחי שערוך חד פעמיים בהיקף של 80 מיליון שקל עקב ירידה בשיעור ההיוון של הנכסים לרמה של 7.8% בישראל ו-6.1% בארה"ב. כאשר שיעור ההיוון יורד, שווי הנכסים עולה, ולכן נרשם ברבעון המקביל רווח חד פעמי כה חריג.

ביג פועלת בישראל ובארה"ב כאשר בסך הכל יש לה 56 מרכזים מסחריים בשטח להשכרה של כ-1,012 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה ממוצע של כ-100% בקירוב בישראל וכ-93% בארה"ב. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה בארה"ב מסתכם בכ-3.3 מיליארד שקל (45.2%) ושווי הנדל"ן בישראל מסתכם בכ-3.9 מיליארד שקל (52.8%). לחברה גם פעילות קטנה בסרביה עם נדל"ן להשקעה בהיקף של 148 מיליון שקל המהווה 2% מהיקף הנדל"ן להשקעה של החברה.

עיקר הצמיחה של החברה ברבעון השלישי הגיעה מארה"ב. ה-NOI של הנכסים בארה"ב עלה ברבעון ב-50% והסתכם בכ-12 מיליון שקל. הנכסים בישראל באותה תקופה ייצרו NOI של 67 מיליון שקל, אולם העלייה שנרשמה הייתה מינורית והסתכמה בכ-4.7% .

ביג הודיעה עם הדוחות הכספיים כי היא נמצאת בתהליך שיווק מתקדם של פרויקט הדגל שלה בצומת גלילות ואף הגיעה להסכמות עם מספר שוכרי עוגן להשכרת כ-9,000 מ"ר המהווים כ-30% מהשטחי המסחר בפרויקט. סך עלות הפרויקט נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל ולהערכת הנהלת חברה בתוך מספר חודשים יושלם השיווק של מרבית שטחי המסחר בפרויקט.