"שלא כמו בצרפת, בגרמניה לא מרגישים בינתיים את השפעת הטרור"

קבוצת מלונאות פתאל שבבעלותו ושותפתה הבריטית ליאופרד הודיעו אתמול על חתימת הסכם למכירת 18 בתי מלון לרשת המלונאות השוודית פנדוקס, זאת בתמורה ל-400 מיליון יורו.

מדובר ב-18 מתוך 20 בתי המלון של רשת הולידיי אין שפתאל רכשה בכ-300 מיליון יורו בשנת 2013. עם זאת, שער היורו באותה תקופה היה גבוה משמעותית וההון העצמי שהושקע בעסקה היה של 70 מיליון יורו.

הרווח בעסקה הוא כ-220 מיליון יורו, תשואה של 322% על ההון העצמי, והיא צפויה להיסגר עד סוף השנה. התשואה השקלית נמוכה בהרבה אבל בהנחה שהתמורה מיועדת להשקעות חדשות באירופה, ביורו, אין לכך משמעות רבה. הקבוצה הבריטית מחזיקה ב-75% מהבעלות במלונות אבל פתאל מקבל 40% מהרווחים. הכנסות קבוצת פתאל ב-2015 צפויות לעמוד על 3 מיליארד שקל, מחציתן באירופה ומחציתן בישראל.

דוד פתאל מנכ"ל רשת מלונות פתאל | צילום: גלעד קוולרצ'יק

דוד פתאל: "מרגישים ירידה חדה בעסקים בצרפת"

"אנחנו לא נפרדים מהמלונות. עסקאות המסוג הזה מקובלות מאד בעולם המלונאות, כשגופים שרוצים לבצע השקעות נוספות מוכרים ומשאירים אצלם את הניהול. במקום לשלם לבנק נשלם לבעלים שכירות", אמר פתאל, "הרוכשים מצפים לתשואה שנתית של 6.3% בעסקה, כש-5.5% מהם מובטחים למעשה (דמי שכירות). בסביבת הריבית שהם מגייסים זו תשואה מצוינת". פתאל תפרע את החוב שנלקח כמימון לרכישה מבנק אנגלי.

למה החלטתם למכור?

"שיפרנו מאד את התנאים הכלכליים. תוך פחות משלוש שנים עברנו מ-EBIDTA (רווח הניכוי הוצאות מימון והפחתות) של 20 מיליון יורו למעל 35 מיליון יורו וכתוצאה מכך ראינו איזה ערך נותנים לעסקאות כאלה, ושיש פה הזדמנות מצוינת למכור ברווח הון פנומנלי ולהשתמש בכספים האלה להתפתחות נוספת".

אפשר להניח מכך שבעיניך גרמניה כבר לא יעד אטרקטיבי, אלא עשתה את שלה?

"גרמניה לא עשתה את שלה. בתשואות שקיבלנו של 5.5% לנו שווה למכור כי אנחנו יודעים לעשות תשואות טובות יותר. אבל גם אם השוק ישתפר קצת לא ימכרו ביותר מ-5.5% .אנחנו ממשיכים לבנות ולהשקיע בגרמניה".

מה היעדים החדשים שלכם?

"אנחנו הולכים לספרד, איטליה והולנד. יש בזה רמת סיכון גבוהה אבל אנחנו חושבים שספרד ואיטליה לא עשו עוד את הקפיצה שלהם. כמו שנכנסנו לגרמניה זה היה הימור מצוין, אנחנו מאמינים בפוטנציאל בשתי המדינות האלה. הולנד ואנגליה, בחלק שאיננו לונדון, מעניינות אותנו ואנו צפויים להיכנס אליהן גם".

הרגשתם את גל הטרור בשיעורי התפוסה?

"בינתיים לא הרגשנו את הההשפעה. אמנם בפריז חלה ירידה חדה אבל בשאר אירופה לא. אנחנו עושים תוצאות יוצאות מהכלל".