אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
האוצר: צניחה של 70% ברכישת דירות להשקעה צילום: כרמית פלר

האוצר: צניחה של 70% ברכישת דירות להשקעה

לפי הכלכלן הראשי באוצר, רק 3,900 עסקאות מיוחסות למשקיעים ברבעון השלישי לעומת הרבעון הקודם, נתון שלא היה כדוגמתו מ-2003. בנוסף, נרשמה ירידה של 33% במספר העסקאות הכולל ברבעון, לעומת הרבעון הקודם

08.12.2015, 12:51 | אמיתי גזית

ברבעון השלישי היו 24 אלף עסקאות - ירידה של 33% לעומת הרבעון הקודם השנה, כך לפי הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בסקירתו שמתפרסמת היום (ג') מאשש הכלכלן הראשי מגמה שנצפתה בדו"חות שפורסמו בשבועות האחרונים על ידי משרד הבינוי והשמאי הממשלתי.

על פי הסקירה, יש ירידה דרמטית של 70% בהיקף העסקאות שביצעו משקיעי הנדל"ן בהשוואה לרבעון הקודם השנה. רק 3,900 עסקאות מיוחסות למשקיעים, זהו שפל היסטורי מאז 2003. שיעור המשקיעים מתוך כלל העסקאות הוא רק 16%, הכלכלן הראשי מסביר כי גם רמה זו היא שפל היסטורי.

קראו עוד בכלכליסט

דירה למכירה (ארכיון) דירה למכירה (ארכיון) דירה למכירה (ארכיון)

כפי שתואר בדו"חות של משרד הבינוי והשמאי הממשלתי, הירידה בכמות העסקאות מורגשת בעיקר במרכז, אך בפריפריה יש דווקא מגמת עלייה.

את כלל התופעות האלה אפשר לייחס להעלאת מס הרכישה, שדרבנה משקיעים לבצע עסקאות בשלהי הרבעון השני, וכנראה ברבעון השלישי דחפה חלק מהם לעסקאות זולות יותר הנמצאות בפריפריה.

חיובי מס הרכישה ברבעון השלישי עמדו רק על 400 מיליון שקל לעומת כמליארד שקלים ברבעון שקדם לו.

תגיות

11 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

11.
מכיוון שהצעירים היום לא מצליחים לקנות דירה
אז יש לנו פוטנציאל של 2 "מגזרים" לקניית דירות: 1. משקיעים - שתמיד יחפשו מציאות. לרוב דירות מקבלן הם לא רלוונטיות עבורם כי התשואה שיקבלו על הדירות נמוך (אלא אם מדובר בדירות זולות כדוגמאת חריש, עפולה, כרמי גת וכדומה). מס הרכישה גם לא ממש מיטיב איתם והם מבינים ששכירות, בשונה משכר דירה, הוא משהו שצמוד לשכר הממוצע במשק ויש לו "מחיר מקסימום". 2. משפרי דיור - וגם כאן אני מחלק את זה לשתיים: א. משפר דיור שיש לו דירה "זולה" ביד - הוא כביכול קונה את הדירה החדשה כמקפצה. הוא כנראה יצליח למכור את הדירה שלו למשקיע פוטנציאלי (או לזוג צעיר) וכנראה בהפסד. ההפרש שהוא ישלם על הדירה הבאה כנראה שיהיה גבוה. הרבה משפרי דיור לא יכולים לשפר דיור כי למרות שהנכס שלהם עלה משמעותית, כך גם המחירים של הדירה המשודרגת. הם ינסו למקסם את הרווח שלהם בהקפצת מחיר הדירה שלהם למחיר לא ריאלי ואז יבוא משקיע שיקנה אותה ב 10% פחות. ב. משפרי דיור שיש להם דירה "יקרה" ביד - קהל היעד שלהם הוא חוג מצומצם של אנשים בעלי יכולת. למחירים שלהם אין ממש קשר למחירי השוק והם לא נספרים. ומכל זה, הגענו למצב של קיפאון. קהל היעד של דירות חדשות מקבלן הם: א. הצעירים הבודדים מאוד שיש להם יכולת - זה לא מספיק. ב. משפרי הדיור שיש להם יכולת למכור את דירתם הקודמת ולהשלים את הפער - זה יותר מהצעירים מסעיף א' אבל עדיין לא מספיק. אגב, אותם צעירים שעבר קנו דירות ישנות ממשפרי דיור פוטנציאלים מעדיפים לקבל דירות של מחיר למשתכן שהם חדשות ואפילו זולות. הקבלנים לא ממהרים להוריד מחירים כי יש בהם תקווה שמחיר למשתכן יכשל ושהם יזכו לעוד סיבוב סטייל מע"מ 0. ברגע שיתחילו הגרלות מחיר למשתכן, זה יטרוף את הקלפים ונתחיל לראות ירידת מחירים של דירות חדשות מקבלן.
אריקנוש  |  09.12.15
9.
ל-5 הגאון
אתה אומר שהמאמצים שלהם לא יישאו פירות, ואז טוען שהפסקת לקנות בארץ ועברת לחו"ל... יכול להיות שפספסת את הפואנטה? כל המטרה היא לגרום לכם להפסיק להתחזר, אם זה אומר שתעבור להתחזר בחו"ל - יאללה בכיף, כל עוד זוגות צעירים יוכלו לקנות מחר דירה. פילנטרופ יקר, אתה צודק. בלי הדירות להשכרה שלך אנחנו לא נוכל לשכור, אנחנו נוכל לקנות!!! בהצלחה בחו"ל.
201  |  09.12.15
7.
כמה אינטרסנטים\אנשים בתשלום יש לבטלני הנדלן בתגובות פה!!!???
זה פשוט מדהים איזה כוח עצום עומד מאחורי הפמפום המרושע הזה עם כל התגובות האלה בעד בועת הנדלן המטורפת. בטלני נדלן: מתווכים , יזמים ופנסיונרים גאונים שקנו דירה בתור פרנסה לגיל הזהב - ראו הוזהרתם , הגיע הזמן למצוא פרנסה חדשה נגמרה החגיגה על גבינו ,דירה היא מצרך יסוד , היחידים שצריכים להרוויח ממנו זה הקבלנים וזהו,הזהרנו אתכם אבל המשכתם לבלוע דירות כמו חזירים ולמכור אותם במחירים פסיכיים, המשכתם לטעון שהביקוש עולה על ההיצע... המשכתם לצרוח בריש גלי , תקנו היום כי מחר המחיר יעלה ... והרי ברור שזה היה פופליזם זול ותו לא . אנשים עוד יישפטו על פשעיהם בתחום הנדלן. עשרות אלפי זוגות צעירים נפלו קורבן לרכישות במינופים אדירים , ליבי איתם אך פריירים לא מתים כמו שאתם יודעים. אז , שלא יעבדו עליכם.
אני , צפון  |  09.12.15
לכל התגובות