למרות מאמצי הממשלה, ירידה בהתחלות הבנייה: רק 11,130 דירות ברבעון השלישי

נתונים מאכזבים בהיקף התחלות הבנייה לרבעון השלישי של שנת 2015, כך עולה מדו"ח שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  

מהדו"ח עולה, כי בחודשים יולי-ספטמבר החלה בנייתם של 11,131 דירות, לעומת 11,322 ברבעון המקביל אשתקד ו-12,074 דירות שהחלו בבנייתן ברבון השלישי של שנת 2013. מדובר אמנם בירידות זניחות, ובתקופת הזמן של תשעת הרבעונים הראשונים של השנה אף נרשמה עלייה קלה של 3.6%, אך לאור מאמצי הממשלה להגדיל את היקף הדירות שנבנות הציפיה הייתה לגידול משמעותי במספר הדירות הנבנות ולא למגמת ירידה.

בסך הכל בתשעת החודשים הראשונים של 2015 החלה בנייתן של כ-35,850 דירות חדשות מתוכן כ-28% הן דירות הנבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). על פי נתוני המגמה, חלה ירידה של 5.3% ברבעון השלישי של 2015, לאחר עלייה של 4.7% בממוצע לרבעון, בשלושת הרבעונים הקודמים, אוקטובר 2014-יוני 2015.

נקודת אור בהיקף התחלות הבנייה נרשם דווקא בתחום ההתחדשות העירונית שבו נרשמה ברבעון השלישי עלייה של 64% בתוספת בניה לבניינים קיימים בהשוואה לרבעון המקביל ב-2014, וכן עלייה בשיעור של 17% בהשוואה לרבעון הקודם. יחד עם זאת גם במקרה זה המספרים האבסולוטים הם נמוכים ונעים סביב ה-700 יח"ד לרבעון.

בחלוקה לערים, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-2,260) ותל אביב-יפו (כ-1,810). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-640 דירות במודיעין-מכבים-רעות לעומת כ-30 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, אך בדומה לתקופה המקבילה ב-2013. באור עקיבא נבנו כ-600 דירות לעומת כ-20 דירות בתקופה המקבילה ב-2013 ופי 4 מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, לאור קידום השכונות החדשות בישוב. באשקלון נרשמה עליה של כ-214%, בעפולה – כ-160%, ובטירת הכרמל וחולון – כ-120%.

בחלוקה למחוזות מסתמן כי המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2015 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-24% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים - כ-9% בלבד מסך הדירות.

בתשעת החודשים הראשונים של 2015 נרשמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-58% במחוז הדרום בעיקר לאור הפיתוח של מטרופולין באר שבע, של כ-27% במחוז תל אביב, של כ-14% במחוז חיפה ושל כ-7% במחוז הצפון. לעומת זאת, נרשמה, באותה תקופה ירידה של כ-24% במחוז ירושלים ושל כ-17% במחוז המרכז.

גם נתוני גמר הבנייה אינם מבשרים שינויים מרחיקי לכת, בתשעת החודשים הראשונים של 2015 הסתיימה בנייתן של כ-32,330 דירות, כ-3.2% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2014. נתון נוסף שמבשרת הלשכה הוא מספר הידורת בבנייה פעילה אשר הסתכם בסוף ספטמבר 2015 ב-97.7 אלף דירות, הנתון הגבוה ביותר מאז סוף ספטמבר 1997. למרות שמדובר בעליה, בפועל העליה בנתון זה משקפת בעיקר את התארכות משך הבניה בישראל, הכוונה היא שדירות נכנסות למאגר הבניה הפעילה ונתקעות שם זמן רב ולאור זאת גם העליה.