אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
היעד של איסתא ל־2017: תיק נדל"ן בהיקף 600 מיליון שקל צילום: גוגל

היעד של איסתא ל־2017: תיק נדל"ן בהיקף 600 מיליון שקל

חתמה על הסכם לרכישת 70% מבית קמור בתל אביב תמורת 85.4 מיליון שקל. היקף הנכסים של החברה עומד היום על 485 מיליון שקל

14.12.2015, 08:32 | אורן פרוינד

קבוצת התיירות איסתא מגדילה את תיק הנדל"ן שלה. החברה דיווחה אתמול על חתימת הסכם לרכישת 70% מבית קמור הממוקם ברחוב המסגר 16 בתל אביב. איסתא מבצעת את העסקה באמצעות החברה־הבת (100%) איסתא נכסים, ותשלם על הזכויות בנכס 85.4 מיליון שקל. 30%–40% מהרכישה ימומנו ממקורותיה העצמיים של איסתא והיתר באמצעות הלוואות בנקאיות. ההון העצמי של איסתא עומד על 272 מיליון שקל נכון לסוף ספטמבר 2015.

העסקה היא חלק מהאסטרטגיה של החברה לשים דגש על פעילות הנדל"ן המניב. שמעון סיבוני, מנכ"ל איסתא נכסים, הסביר ל"כלכליסט" את האסטרטגיה של החברה. "אנחנו רוצים להגיע להיקף נכסים של 600 מיליון שקל עד שנת 2017", ציין. היום עומד היקף הנכסים על 485 מיליון שקל. עם הנכסים הבולטים של החברה נמנים מלון רימונים באילת, מלון כרמים בקיבוץ קריית ענבים ומלון ברנר בתל אביב.

לשאלה אם זה הזמן להגדיל חשיפה לנדל"ן מניב בישראל נוכח הצפי לעלייה בריבית, ענה סיבוני: "נכסים כמו זה שרכשנו עכשיו מעניקים לנו סוג של הגנה מהעלייה בריבית ובעלויות המימון. הנכסים שלנו מאוד סולידיים ומושכרים לשוכרי עוגן גדולים, ולכן איני מודאג".

בעסקה זו רוכשת איסתא 70% מנכס בתל אביב הבנוי על קרקע בבעלות פרטית בשטח של 2,311 מ"ר. השטח הבנוי הוא 16,324 מ"ר, שכן לבניין שבע קומות ושלוש נוספות תת־קרקעיות. בין היתר כולל הבניין 158 מקומות חניה תת־קרקעיים, 974 מ"ר אולמות מסחריים ומשרדים ו־1,210 מ"ר במרתף המשמשים כמוסך וכשטחים טכניים. על פי הסכמי שכירות בתוקף, הנכס מושכר בתפוסה מלאה לשני שוכרים — מדינת ישראל, השוכרת כ־85%, ודלק מוטורס, שמשתמשת ביתרה עבור אולם התצוגה של ב.מ.וו.

להערכת איסתא, ה־NOI השנתיות (הכנסות תפעוליות נטו) החזויות עבור הבניין הן כ־8.8 מיליון שקל. לפיכך, היקף הרכישה משקף תשואה של 7.2% עליו.

איסתא עוסקת בניהול סוכנות נסיעות, בייצור והפעלת טיסות, טיולים וחבילות ומפעילה בתי מלון בארץ ובחו"ל. בעלי השליטה בה הם המנכ"ל אחישי גל (41.25%) ועמותת איסתא (31.40%) של התאחדות הסטודנטים בישראל. בשלוש השנים האחרונות היא חילקה דיבידנד: 15.9 מיליון שקל ב־2014, 20 מיליון שקל ב־2013 ו־16.45 מיליון שקל ב־2012.

בית קמור ברחוב המסגר בת"א, צילום: גוגל בית קמור ברחוב המסגר בת"א | צילום: גוגל בית קמור ברחוב המסגר בת"א, צילום: גוגל

תגיות