אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
בראק אן וי רכשה 296 דירות בגרמניה תמורת 86 מיליון שקל

בראק אן וי רכשה 296 דירות בגרמניה תמורת 86 מיליון שקל

הנכס כולל 20.5 אלף מ"ר המיועד למגורים, בשיעור תפוסה של 99% - העסקה תמומן באמצעות הון עצמי והלוואה של כ-14 מיליון יורו מבנק גרמני

20.12.2015, 10:23 | אורן פרוינד

חברת הנדל"ן בראק אן.וי שמנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים - ובשליטת שמעון וינטרוב ורונן פלד - חתמה על הסכם לרכישת כ-296 יחידות דיור בצפון גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-86 מיליון שקל (כ-20.4 מיליון יורו). שכ"ד הנוכחי מהנכסים הנרכשים (כ-1.25 מ' יורו) מגלם תשואת שכ"ד של כ- 6.1%.

שטח הנכס הנרכש מסתכם בכ- 20.5 אלף מ"ר והוא מיועד למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-69 מ"ר). שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-99%.

לצורך מימון העסקה מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בהיקף של כ-59 מיליון שקל (כ-14 מיליון יורו) בריבית של בין 1.3%-1.5% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי הסביר כי "העסקה החדשה מרחיבה את הנוכחות שלנו במרכז כלכלי חשוב עם כ-240 אלף תושבים בצפון גרמניה. למרות המשך ירידת התשואות בגרמניה, אנו מעריכים שהעסקה תניב תשואה של בין 15%-20% על ההון תוך התבססות על הנכסים שמושכרים כיום בכ-20% מתחת למחירי השוק, וכן לנוכח שכ"ד בעיר שצומח בכ- 3.9% לשנה, כפול מקצב צמיחת שכ"ד הממוצע בגרמניה".

בראק אן.וי מתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב מסחרי, נדל"ן מניב למגורים ויזום למגורים. בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה 9,605 דירות ב-4 אזורים גיאוגרפים. בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר. בתחום ייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף עם כ-1,700 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-724 מיליון יורו. עד כה מכרה החברה 463 יח"ד בשלבים א' ו-ב' בהיקף כספי של כ-198 מיליון יורו.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של 2015 עם הון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-325.5 מיליון יורו. ההכנסות מהשכרת נכסים גדלו בכ-7% לכ-16.8 מיליון יורו. ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) עלה בכ-22% לכ- 6.4 מיליון יורו המגלם קצב FFO שנתי של כ- 25.6 מיליון יורו. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון השלישי 2015 בכ-51% לכ-20.4 מיליון יורו.

הדמייית הפרויקט של בראק בדיסלדורף הדמייית הפרויקט של בראק בדיסלדורף הדמייית הפרויקט של בראק בדיסלדורף

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות