אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מחירי המשרדים החדשים בהרצליה פיתוח עקפו את המחירים בת"א צילום: תומי הרפז

מחירי המשרדים החדשים בהרצליה פיתוח עקפו את המחירים בת"א

ההיצע בהרצליה הצטמצם בעקבות כניסתן של ענקיות כמו אפל וורינט ומחירי המשרדים זינקו ב־13% בתוך חצי שנה. בענף טוענים כי מדובר במצב לא שגרתי שבהכרח יתקן את עצמו בתקופה הקרובה

24.12.2015, 08:28 | דותן לוי

מחירי שכירות המשרדים של הרצליה קפצו בחצי השנה האחרונה בשיעור של כ־13% ועקפו לראשונה את המחירים בתל אביב - כך עולה מנתוני חברת ייעוץ הנדל"ן אינטר ישראל מקבוצת Cushman & Wakefield הבינלאומית. מחירי השכירות הממוצעים עבור משרדים ברמת גמר בהרצליה עלו מ־91 שקל למ"ר במחצית הראשונה של השנה ל־98 שקל למ"ר כיום. זאת בהשוואה למחיר ממוצע של 93 שקל למ"ר ברמת גמר במרכז תל אביב.  

קראו עוד בכלכליסט

לשם המחשה, מגדל יוקרתי שמשווק בימים אלה במרכז תל אביב מוצע להשכרה במחירים של כ־80 שקל למ"ר ברמת מעטפת (כ־100 שקל למ"ר גמר), כאשר בהרצליה הושכרה בבניין החדש של אקרו וקנדה חצי קומה של כ־659 מ"ר במחיר של 85 שקל למ"ר ברמת המעטפת.

בענף הנדל"ן מתקשים לספק הסבר חד־משמעי לעלייה המשמעותית, אך מייחסים אותה בין היתר לכך שגופים גדולים שכרו בבת אחת שטחים נרחבים באזור והותירו היצע מצומצם, ולעבודות הרכבת הקלה בתל אביב שמעוררות חשש לפגיעה בעסקים באזורן.

"זו תקופה ארוכה שהרצליה עולה יפה. זה לא מתחבר לשכל הפשוט שברבעון הנוכחי נשפכו לשוק המקומי הכי הרבה מ"ר מאי פעם והמחיר עלה יותר מאי פעם. בסך הכל מדובר בכ־50 אלף מ"ר, ובהם הבניין של ויתניה־פדקו שאוכלס ברובו על ידי חברת ורינט, בניין גב־ים החדש המושכר ברובו לאפל, הבניין של אקרו נדל"ן וקנדה ישראל ובניינים נוספים. אלה פרויקטים שכאשר הם יצאו לדרך הרבה אמרו איך ליזמים לא כואבת הבטן מחשש, ולכן התוצאה מאוד הפתיעה", מסביר יורם בלומנטל, סמנכ"ל משותף באינטר נכסים.

בניית משרדים בתל אביב, צילום: דוד הכהן בניית משרדים בתל אביב | צילום: דוד הכהן בניית משרדים בתל אביב, צילום: דוד הכהן

ההסבר, לדבריו, נובע מהאווירה העסקית. "שוק הנדל"ן העסקי היוקרתי מוביל בסופו של דבר להצלחה או לכישלון בהתאם לאווירה העסקית הכללית. אם היא מאוד חיובית הפרויקטים האלה יצליחו, ואם הם ייכנסו באווירה שלילית הם ייכשלו. מה שמכריע את ההצלחה הוא העיתוי".

לדברי אלעד פוקס, מנכ"ל משותף של אינדקס נדל"ן המתמחה בשיווק משרדים, מדובר בצירוף מקרים שבמסגרתו שווקו כמה בניינים לחברות גדולות כמו אפל וורינט במחירים סבירים של 60–65 שקל למ"ר מעטפת, כך שלא נותר הרבה היצע. בניין של אקרו נדל"ן ופאנגאיה נהנה מביקושים גבוהים וממחירים של 80–88 שקל למ"ר מעטפת. "זה מחיר לא סטנדרטי, אבל חשוב לזכור שמדובר במקרה הטוב באלפים בודדים של מ"ר. מאחר שכעת אין בנייה חדשה בהרצליה פיתוח, אז כל עוד יישמר הפער העצום בין הביקוש להיצע אני מניח שזה יעלה", אומר פוקס, ומוסיף כי הוא מעריך שלעבודות הרכבת הקלה בהחלט יש השפעה על כך: "תל אביב בעייתית עכשיו בגלל הרכבת, פחות רואים את זה בשטחים של יד שנייה ויותר בחדשים, אבל זה מושך גם את שוק היד שנייה למעלה. בכל מקרה צריך לזכור שחברות שהחזיקו אלפי מ"ר כבר יצאו ממרכז תל אביב".

עם זאת, באינטר מדגישים שרמת הביקושים למשרדים באיכות גבוהה בתל אביב לא השתנתה בחודשים האחרונים, בין היתר בגלל מעברם של מרכזי מחקר ופיתוח בינלאומיים כמו פייסבוק, AVG ו־Wix למרכז העיר. על כן ההערכה היא שהעליות בהרצליה אינן באות על חשבון הביקוש בתל אביב.

"לא ייתכן שהמחירים בעיר שדה יהיו יקרים יותר מגורדי השחקים היוקרתיים ביותר בתל אביב וגוש דן. על כן ירידת המחירים בהרצליה תהיה בלתי נמנעת. להערכתנו, כבר במהלך החודשים הקרובים נראה יותר ויותר גופים גלובליים שינועו אל מרכז העסקים הראשי בסביבת תל אביב או אל שכנותיה של הרצליה, הזולות ממנה בכ־30% ויותר", אומר בלומנטל.

רמת החייל מדשדשת

בניגוד להצלחה של הרצליה, אזור רמת החייל בתל אביב מתאפיין לאחרונה דווקא בריבוי שטחי משרדים ריקים. מחיר השכירות הממוצע באזור נע סביב 75 שקל למ"ר ברמת גמר, אך האזור חווה לא מעט אתגרים בשנים האחרונות בעקבות בניית מגדל עתידים, שעמד ריק במשך תקופה ארוכה עד שהושכר לכלל ביטוח, ועזיבה של חברות הייטק גדולות דוגמת קומברס, BMC, רד בינת ואלווריון. "רוב השטחים שהתפנו נתפסו על ידי חברות קטנות. השטחים מתמלאים, אבל זה לוקח זמן. שיעורי התפוסה ירדו מ־95% לאזור ה־90%, והשטחים הפנויים ברובם מפוזרים. לכן כשמגיעות חברות גדולות שמחפשות שטחים גדולים, אין מה להציע להן", אומר פוקס.

תגיות