צילום: איתמר גרינברג
מקום רע באמצע: ישראל בדירוג שוקי הנדל"ן הרותחים של 2015
עפ"י מדד חברת הנדל"ן פרנק נייט, טורקיה בראש הרשימה עם זינוק של כ-17% במחירי הדירות ואילו ישראל מדורגת במקום השמיני עם עלייה של 5%-6%; עם זאת S&P מעריכה שהעלייה במחירים תואט כי "בנק ישראל יעלה את הריבית לקראת סוף 2016"
הנתונים מבוססים על מדד המחירים העדכני ביותר של חברת הנדל"ן פרנק נייט, שמכסים את התקופה עד סוף ספטמבר. ישראל מדורגת ברשימה לאחר שמחירי הדיור עלו בה ב-2015 בין 5%-6%, אך בהתבסס על דו"ח של S&P ההערכה היא כי השנה תחול האטה נוספת בהתייקרות הדירות בישראל, בין היתר בשל האטה בצמיחה.
1. טורקיה: המחירים זינקו ב-18.9% ב-12 החודשים עד יוני 2015 (התאריך האחרון עבורו יש נתונים עדכניים). "רמות גבוהות של השקעות זרות, אוכלוסייה מתרחבת והאטה בבנייה מסבירים את הלחץ כלפי מעלה על המחירים", הסבירו בפרנק נייט. טורקיה התמודדה בשנה האחרונה עם זרם של פליטים. 2.3 מיליון פליטים מסוריה נכנסו למדינה, כך לפי נתוני האו"ם.
2. הונג קונג: המחירים בהונג קונג זינקו ב-16.7% ב-12 החודשים עד ספטמבר. הונג קונג הוכתרה גם באוקטובר על ידי UBS לשוק הנדל"ן הכי פחות בר השגה, ובעל סבירות גבוהה להפוך לבועה. בפרנק נייט מעריכים כי שוק הנדל"ן של הונג קונג ייפגע ב-2016 על ידי העלאת שיעורי הריבית בארה"ב, בהתחשב בכך שהמטבע צמוד לדולר. בטווח הארוך ההערכה היא שההאטה הכלכלית בסין תתחיל להשפיע על שוק הדיור של הונג קונג, שכן משקיעים סינים עשירים יעדיפו להימנע מהשקעות נוספות.
3. ניו זילנד: מחירי הבתים זינקו בשיעור של 12.6%, ולפי נתוני פרנק נייט, המחירים כעת גבוהים ב-43% מהשפל שנרשם בשיא המשבר הפיננסי. ראש הממשלה ג'ון קיי ציין כי הגורמים לבעיה כוללים את הצמיחה המהירה של האוכלוסייה וכן בעיות של היצע. לדבריו, כדי לענות על הבעיה הם בונים בתים חדשים בקצב מהיר. "אנחנו בונים פי 3 יותר בתים משבנינו לפני שבע שנים כשנכנסתי לתפקיד".
4. שבדיה: שוק הנדל"ן בעל הביצועים הטובים ביותר באירופה בתקופה שנבדקה. המחירים עלו ב-11.1% לעומת שנה קודם לכן, בשל היעדר היצע. "הביקוש עוקף את ההיצע, והלוואות משקי הבית טיפסו בשיעור הכפול מהצמיחה הכלכלית מאז 2009", נכתב בדו"ח של פרנק נייט.
5. אוסטרליה: מחירי הבתים באוסטרליה טיפסו ב-9.8% ב-12 החודשים עד ספטמבר. עם זאת, החל מחודש שעבר הוחלו מסים גבוהים יותר על משקיעים זרים שקונים בתים חדשים, כך שקרוב לוודאי שהמדינה תצא בשנה הבאה מהעשירייה הראשונה.
6. אירלנד: מחירי הדיור עלו בשיעור ממוצע של 8.9% ונראה שהשוק ימשיך להשתפר. מחירי הבתים במדינה, שנפגעה קשות מהמשבר הפיננסי, עדיין נמוכים ב-34.6% מהשיא שרשמו לפני המשבר.
7. נורבגיה: מחירי הבתים טיפסו במהירות בשנה החולפת בסקנדינביות, ובנורבגיה נרשמה עלייה של 6.1%. עם זאת ב-S&Pהזהירו באוקטובר כי תיקון במחירי הנדל"ן עלול לפגוע בכלכלה.
8. ישראל: המחירים המשיכו לעלות בשל המלאי המוגבל, אם כי שיעור העלייה הואט ב-2015 וההערכה היא כי ימשיך במגמה זו גם השנה. על פי סוכנות דירוג האשראי, S&P הצמיחה הנומינאלית במחירים נעה בין 5%-6%, ירידה לעומת 7.8% ב-2014. התחזית של הסוכנות היא שהמחירים ירוסנו לרמה של 3.5% השנה ובשנה הבאה, בשל העלאות צפויות בריבית על המשכנתאות. "להערכתנו בנק ישראל יעלה את הריבית לקראת סוף 2016", נכתב בדו"ח. "אולם, להערכתנו המחסור הנוכחי בהיצע יקזז במידה מסוימת את ההשפעות של העלאת הריבית על מחירי הבתים".
9. קנדה: שיעור עליית מחירי הבתים בקנדה ממשיך להאפיל על ארה"ב. עבור התקופה שנבדקה, מחירי הבתים טיפסו בשיעור של 5.6%. שווי הנכסים בערים גדולות כמו ונקובר וטורונטו זינקו, בין השאר בשל שיעורי הריבית הנמוכים, שהפכו את המשכנתה למשתלמת יותר. אולם, מספר הולך וגדל של משקיעים מהמרים שהשוק יקרוס, על רקע השפעת מחירי האנרגיה הנמוכים על הכלכלה.
10. ארה"ב: מחירי הבתים עלו ב-4.9%, אולם ההערכה היא כי השיעור יואט ב-2016, זאת על אף שבפרנק נייט לא חושבים שתהיה להעלאת הריבית מדצמבר השפעה משמעותית על המחירים.
11. בריטניה: שיעור הצמיחה הממוצע של הבתים בממלכה עלה ב-4% ב-2015, כשבסקוטלנד נרשמה עלייה של 2% בעוד שבלונדון המחירים טיפסו ב-8%. הנתונים האלה לא כוללים את מחירי נדל"ן היוקרה. בסוכנות הנדל"ן סבילס מעריכים כי השנה המחירים יעלו ב-5%, ועד סוף 2020.
13 תגובות לכתיבת תגובה