אלקטרה נדל"ן ונכסים ובניין מכרו פרויקט מגורים בהודו ב-34 מיליון דולר

החברות אלקטרה נדל"ן ונכסים ובניין מכרו היום (א') את הזכויות שלהן (45% כל אחת) בפרויקט מגורים משותף בעיר הידרבאד (Hyderabad) שבהודו. מדובר בפרויקט מגורים וקרקעות המיועדות לפיתוח שנמכר לפי שווי של כ-134 מיליון שקל (כ-34 מיליון דולר). חלקה של כל חברה מסתכם בכ-59 מיליון שקל עם תזרים מזומנים חופשי של כ-54 מיליון שקל.

שתי החברות יוצאות מההשקעה הזו עם רווח של 20 מיליון שקל על פני תקופה של שמונה שנים. נכסים ובניין צפויה להכיר ברווח בדו"חות החברה לרבעון הראשון של 2015 ואלקטרה נדל"ן כבר הכירה על פני השנים את כל הרווח מהפרויקט ועל כן אינה צפויה לרשום רווח כלשהו.

 

אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו ונכסים בניין מקבוצת אי.די.בי נכנסו להשקעה בהודו בשנת 2007 ביחד עם לא מעט חברות ישראליות שראו בהודו כיעד הצמיחה הבא. משבר הנדל"ן בעולם שהחל ב-2008 והרגולציה ההודית שהתבררה כרעועה, הפכו את ההשקעות של החברות הישראליות ללא מוצלחות. בין החברות הישראליות שמחזיקות היום פרויקטים בהודו אפשר למצוא את אלביט הדמיה, כלכלית ירושלים, אזורים, מבטח שמיר וחברת לוינטשיין.

 

הפרויקט שנמכר משתרע על פני שטח של 102 דונם, הכולל 14 בניינים ובהם ניתן לבנות 2,750 יחידות דיור. נכון למועד העסקה הושלמה בניתם של 4 בניינים (אוכלסו כמעט במלואם) ו- 4 בניינים נמצאים בשלבי פיתוח שונים. הסכם המכירה צפוי להתבצע במספר שלבים, כאשר בשלב הראשון נמכרו 8 בניינים בפרויקט הנמצאים בשלבי פיתוח שונים, מחציתם הושלמו ואוכלסו כמעט במלואם ומחציתם בשלבי הקמה, תמורת כ-59 מיליון שקל (כ-15 מיליון דולר). התזרים החופשי שינבע לכל אחת מהחברות עבור השלב הראשון מסתכם בכ-23 מיליון שקל (כ-5.8 מיליון דולר).

התמורה עבור השלב השני של העסקה (הכולל קרקעות לבניית 6 בניינים נוספים), שהיקפה כ-75 מיליון שקל (כ-19 מיליון דולר), תשולם בשישה מועדים חצי שנתיים החל מתום שנה ממועד השלמת השלב הראשון, כך שתושלם לא יאוחר מסוף שנת 2018.

בנוסף לפרויקט הנמכר, מחזיקות החברות פרויקט נוסף לבניה של כ-3,000 יחידות דיור ומסחר בעיר Chennai שבהודו , בחטיבת קרקע בייעוד מסחרי המתפרסת על פני כ-130 דונם בעיר Hyderabad וחטיבת קרקע למגורים בעיר Mysore כאשר כל הפעילות מנוהלת באופן עצמאי על ידי החברות.