צילום: גיא מדור
תל אביב: עלייה של 20% במס' היתרי הבנייה ב-2015, בעיקר בדרום וביפו
עפ"י נתוני העירייה, בסך הכל הוצאו אשתקד היתרים ל-4,490 יח"ד, רק 314 מתוכם במסגרת תמ"א 38; בדרום העיר וביפו נרשמה עלייה של 55% בהיתרי הבנייה למגורים
שנת 2015 נחתמה בעלייה של 20% בהיקף היתרי הבנייה בתל אביב, כך עולה מנתוני סיכום השנה שפרסם אגף רישוי ופיקוח על הבנייה, בשיתוף היחידה לתכנון אסטרטגי בעיריית תל אביב-יפו.
במהלך 2015 הוצאו היתרים ל-4,490 יחידות דיור, עלייה של כ-23% לעומת 2014, אז אושרו היתרים ל-3,629 יח"ד. עוד עולה כי עיקר היתרי הבנייה למגורים הוצאו בשכונות דרום העיר ויפו.
נתוני היתרי הבנייה ב-2015 הם הגבוהים ביותר ב-3 השנים האחרונות, יחד עם זאת בשנת 2012 נרשם שיא בהוצאת היתרי בניה מאז שנת 2006 כאשר מספר היתרי הבנייה שהוצאו עמד על 4,948 יח"ד. לפי הנתונים העדכניים, הגידול המשמעותי הוא בהיתרים לבנייה חדשה - 3,375 לעומת 2,642 בשנת 2014.
מבין כלל ההיתרים שהוצאו למגורים, לכ-314 יח"ד הוצאו היתרים מתוקף תמ"א 38, מספר שנחשב לנמוך לעיר כמו תל אביב.
יותר בנייה בדרום העיר וביפו
כאמור, מהנתונים בברור כי כובד המשקל של פיתוח המגורים ב-2015 זז דרומה וחלה עלייה בהיקף יחידות הדיור הכלולות בהיתרי הבנייה שאושרו בשכונות מרכז ודרום העיר, זאת בהתאם למדיניות העירייה ולתוכנית המתאר. לעומת זאת בהיתרי הבנייה שאושרו השנה ברובעי צפון העיר חלה ירידה מתונה.
בסך הכל בדרום העיר כולל יפו אושרו היתרים ל-1,120 יח"ד ברובעים 7 ו-8. עיקר הדירות הן בדרום פלורנטין, שכונת שפירא, יפו א' (דקר) וצפון יפו. מדובר בעלייה של כ-55% ביחס ל-2014.
התחדשות עירונית במרכז העיר הצפוני
מבחינת נתוני התחדשות עירונית, חלה התחזקות דווקא במרכז העיר הצפוני (רובעים 3-4) בו הכדאיות הכלכלית ליזמים היא הגבוהה ביותר. ב-2015 הוצאו היתרים לכ-640 יח"ד ברובעים 3-4 לעומת 170 בלבד בשנה הקודמת. נזכיר, כי רק לאחרונה התקבלה החלטה הנוגעת לרובעים אשר הבהירה את זכויות הבניה שניתן להוציא בין היתר במסגרת התחדשות עירונית, זאת על רקע התנגשות עם ההצהרה שלאונסקו על העיר הלבנה שממוקמת באותם הרובעים.כמו כן מסתמן, כי חלה ירידה בהיקף יחידות הדיור בצפון העיר – שכונות נווה שרת, הגוש הגדול והמשתלה בהן נרשם קצב נמוך יותר של אישור היתרים. בשנת 2015 אושרו ברובעים 2-1 היתרים לכ-610 יח"ד לעומת 736 בשנת 2014.
אחד ההסברים לכך הוא שבשנים עברו היה גל רחב היקף של פרויקטים בשכונות כגון נווה שרת וכעת לאחר ששכונות אלה רוויות בבנייה ובפרויקטים מתוכננים חלה רגיעה מסוימת.
נתונים נוספים שגם הם תואמים את מדיניות העיריה לעירוב שימושים מצביעים על עלייה בהיקף היח"ד שאושרו במסגרת פרויקטים כאלה, במע"ר איילון - הוצאו היתרי בנייה לשני פרויקטים לאורך דרך מנחם בגין: השוק סיטונאי וקופת חולים - תנובה (פרויקט מידטאון) ובסך הכל אושרו היתרי בנייה לכ-730 יחידות דיור ברובע 6 לעומת 52 יחידות דיור בשנה שעברה.
בתוך כך בעיריה טרם סיכמו את נתוני גמר הבניה לשנת 2015. נציין, כי נכון לשנת 2014 71.7% מגמר הבנייה בעיר הייתה למגורים, 6.4% לבנייני ציבור וכ-19.9% בייעוד מסחר, תעסוקה ועסקים. בשנת 2014 מספר הדירות שבנייתן הסתיימה היה הגבוה ב-40 השנה האחרונות- 3,193 רובן הן דירות בנות 2-1 חדרים (47%). שטחן הממוצע של הדירות שנבנו בשנת 2014 הוא הקטן ביותר מאז שנת 1976, זאת כחלק מהמדיניות העירונית לעידוד בניית דירות קטנות. עוד ציינו בעיריה, כי הבנייה למגורים בתל אביב-יפו מהווה כ-5% מכלל הבניה למגורים בישראל.
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה