עיריית גבעתיים תערוך משאל שבו יכריעו 900 בעלי דירות על פרויקט פינוי-בינוי

הבעיה העיקרית של התוכנית זו הפקעה של 14 דונם ממתחם אחד בלבד לכן נוצרו המגדלים וההתנגדויות. ניתן לחלק את ההפקעה "שימור/שימוש מחדש" בין כל המתחמים (שתפקידו לאפשר לעירייה לנצל שטחים לטובת הצבור) כך שכל מתחם יוותר על 1-1.5 דונם לטובת העיר במקום להתנכל למתחם אחד ותושביו ואז יש סיכוי גבוה מאוד שהתוכנית תקודם . תוכניות הוצעו לוועדות לתכנון ובניה והם התעלמו מכך . לקחת 14 דונם להפקעה ממתחם אחד כשיש 11 מתחמים זה הזוי ! איפה ההגיון ? איפה השיוויון ? איפה הצדק ? העירייה והועדה המחוזית לתכנון ובניה לא רק שאיננה מקדמת את תתוכנית אלא היא בפרוש מכשילה אותה . צריך לאפשר לכל מתחם לבנות על שטחו תוך ויתור על שטח של כדונם לטובת העיר ותוך פרק זמן קצר יעמדו בניינים של 8-12 קומות בלבד בכל התוכנית . כל כולם ירויחו : גם העיר וגם תושבי המתחם .

שמאי שעבר לאחרונה על התוכנית העביר עובדות שצריכות להדאיג מאוד את תושבי גבעתיים : 1. אם היזמים ינצלו את זכויותיהם בתוכנית ניתן להגיע למספר לא נתפס של תושבים שיגורו בתוכנית זו : בהנחה שיגורו בממוצע 4 דיירים בכל דירה מתוך 3,858 דירות נגיע בהערכה ל-15,432 דיירים בתכנית זו. אם נפחית את מספר הדיירים הגרים בדירות כיום נקבל תוספת של 12,232 תושבים . תוספת רכבים כ-מחצית מכמות זו לעיר וזה אומר עוד כ-6,000 רכבים דבר שיוסיף פקקים ויחמיר את בעיות החנייה הקיימות . 2. פורסם שבמקום 900 יח"ד/ יחידות דיור יבנו 3,100 יחידות דיור אבל בעת כתיבת שורות אלה ועל פי התוכנית של העירייה יש הקלות מותרות למגרש 50 יחידות. זה אומר שניתן להוסיף לכל אחד מהמגדלים עוד 50 יחידות דיור וזו אופציה שאם תמומש תביא את התוכנית עד 3,858 יחידות . היחס במצב זה בתוכנית יכול להגיע אם היזמים ירצו לממש את האופציות שניתנו להם 1 : 4.3 !!!!! נעמוד כנראה בראש או באחד המקומות הראשונים בארץ ביחס בנייה שלילי לתושבים וכן גם לתושבי פינוי בינוי שלא מבינים שפוגעים בהם קשות . 3. מספר הקומות שפורסם היה מגדלים בני 26-45 קומות והנתון נכון לגבי מספר הקומות למגורים בלבד ! בפועל יהיו 5 קומות נוספות בכל בניין עבור הציבור למטרות מסחר ,גנים, משרדים ,תרבות ומה לא . בפועל הבניינים יהיו בגובה 30-50 קומות !!! 4.מספר הדירות הממוצע במגדלים 257 דירות . וכך בהערכה , בכל בניין יכולים בממוצע להיות מעל ל-1,000 תושבים . ב-3 בניינים ניתן לעבור את 300 יחידות דיור ולא מדוברים על הבניינים שישבו על אלוף שדה לתשומת לב התומכים שחושבים שפגעו רק במתחם ט'. 5.אם היזמים ינצלו את ההקלות המותרות לבנייה / תוספת בניית 50 יחידות דיור נוספות בכל אחד מ- 15 המגדלים נגיע ל- 101 יחידות דיור לדונם ! 6. חשוב לציין שאנו בעד התחדשות עירונית וזה מתבקש לנוכח המבנים הישנים ודרישתם הצודקת של תושבי גבעתיים. אבל אין שום הצדקה לרמוס את חייהם של התושבים במתחם ויתר תושבי העיר . ניתן לתכנן תוכניות טובות לתושבים ולעיר. ניתן לעשות פינוי בינוי עם יחס 1:2.7 שטובה לכולם : לתושבי העיר לעירייה ולייזמים . 7. ראש העיר יכול להחזיר את התוכנית , לשפר אותה ולקדם תוכנית טובה יותר ובמקום זאת הוא משאיר את ההחלטה לתושבי המתחם ובהם חלק גדול של משקיעים שטובת גבעתיים מעניינת אותם כקליפת השום. ראש העיר לא יכול להאשים את ראשי העיר הקודמים ואת התושבים באחריות לתוכנית. אם תאשר את התוכנית האחריות עליך בלבד ותושבי העיר יתחשבנו עמך בבחירות . 8.לא מדובר רק באופציה אלא במציאות שתיפול על תושבי גבעתיים בקרוב אם לא יתעוררו ויגישו התנגדות לוועדה המחוזית בימים הקרובים והאחרונים לפני התכנסותה. תתקשרו לראש העיר ותביעו את התנגדותכם מהתוכנית. 9. עיריית גבעתיים מתבקשת להגיב באתר העירייה או במקומון גבעתיים ולשלול את הנתונים שהוצגו ומצד שני להציג את הנתונים האמיתיים לתושבים המודאגים . ט.ל.ח

עלות בניה היא אותה עלות בכל מקום בארץ אבל מחירי גבעתיים רשמו זינוק. מכאן, שאפשר להתאים את התכנית ליחס יח״ד נמוך יותר ולהיטיב עם התושבים מבלי לפגוע ברווחיות היזם (כאמור - מחירי הדיור המריאו מאז נקבע היחס הזה). זה נראה לכם שפוי להקים מגדלים של חמישים קומות? יש גבול לתאוות הבצע!

אם בא לו על קצת שמנת.

1.לברר עם התושבים מה אחוז המעוניינים בהתחדשות עירונית ולהבהיר בגדול על מה מדובר. לא חייבים להציג תוכנית מפורטת בשלב זה. אבל בוודאי לציין נקודות חשובות כמו מספר הקומות שיבנה . כשהרעיון עלה לאוויר לפני כ-20 שנה היו תומכים רבים משום שלא דובר על בניינים שיעברו את 20 קומות. העירייה מיתממת כאשר היא טוענת זה מה שהתושבים ביקשו. אז זה ממש לא נכון . לא חלמנו על מגדלים שיגיעו בסוף ל-50 קומות. כן זו לא טעות! מדובר על 45 קומות למגורים בלבד. עוד 4-5 קומות מסחר , לובי וכו'. אם היה צריך להתבצע משאל הוא היה צריך להתבצע מזמן ולא היה ככיסוי אזור מסוים של העירייה. 2.העירייה צריכה לשמור על החלק היחסי של כל תושב בתוכנית אבל הדבר לא קורה בפועל וזה גורם לאנשים להתנגד ובצדק. התוכנית הזו פסולה בגלל הטעות הענקית הזו. בתוכנית יש מתחם צפופים יותר (מספר יחידות לדונם) באופן משמעותי ממתחמים אחרים . תוכנית כזו שגויה ופסולה . 3.עיקר הקיפוח נובע משימור /הפקעה של שטח של 14 דונם שנפל כולו על מתחם אחד מתוך 11 והוא מתחם ט'. מדובר על השטח השקט והטוב במתחם .הייתה צריכה להיות פה רגישות והבנה של העירייה למען התושבים ואם איננה פועלת עם התושבים כדי לשנות את הגזירה ,אז לפחות להגיב בתוכנית ולחלק את הנטל בין כל תושבי התוכנית. בפועל העירייה ובראשה ראש העיר רן קוניק טוענים טענות שזו תוכנית ישנה שהושקעו בה כבר סכומים גבוהים ולא נשנה אותה אלא אם הוועדה המחוזית תקבע זאת. זהו ראש עיר שלבטח לא הוגן עם כל תושביו. פועל לטובת חלק מהתושבים ורומס חלק מהתושבים שיפגעו קשות מהתוכנית .לא היה צורך להגיע למצב הזה . התוכנית יכלה להציע להם מעבר ממקום השקט בו הם גרים היום למקום טוב יותר בתוכנית ולא לאחד הכבישים הרועשים בארץ : כביש אלוף שדה על מגדל של 50 קומות כאשר אנו גרים כיום על בבניינים נמוכים של 3-4 קומות. 4.העירייה קבעה כבר בתוכנית שלה מה יהיה יחס הבנייה 1:3.4 וקבעה שהמבנים יהיו מדורגים וכך הרסה את השיוויונית בין התושבים. היא פגעה ביכולת של התושבים לערוך מכרז שיתן עדיפות ליזם שייתן לנו יחס טוב יותר , עם מספר קומות ודירות נמוך יותר שבפרוש ניתן היה לקבל. דבר זה טוב גם לכל תושבי העיר והחלטת העירייה שגויה ופסולה. 5.העירייה לא הנגישה את המידע ותושבים רבים לא ידעו וחלקם עדיין לא יודע היכן הם גרים התוכנית, כמה קומות יהיו בבניין ,כמה תושבים בערך יהיו בבניין. רוב בעלי הדירות לא גרים במתחם והודעות לא הגיעו אליהם. העירייה מחויבת להעביר התפתחויות חשובות בתוכנית בדואר רשום כאשר הפירוט יהיה במכתב הנשלח דואר הרשום ולא רק הודעה בדבר כנס ורק שם ימסרו הפרטים .