רבוע נדל"ן השכירה מחדש 21 סניפי מגה במחיר הנמוך ב־4.8%

רבוע כחול נדל"ן סבלה בשנה האחרונה מהקריסה של החברה־האחות מגה. כך, מניית רבוע כחול נדל"ן נפלה ב־15% ב־12 חודשים האחרונים לשווי שוק נוכחי של 1.4 מיליארד שקל. בשוק ההון עלה החשש כי הקריסה של רשת מגה, שהיוותה למעלה מ־60% מההכנסות של רבוע כחול נדל"ן, תביא לירידה חדה בדמי השכירות העתידיים שלה.

זאת בטענה כי הנכסים שהושכרו למגה היו תחת מחירים מופקעים. אלא שמהדו"חות הכספיים של רבוע כחול נדל"ן ל־2015, עולה כי החברה השכירה מחדש את 21 הסניפים שהיו עד כה מושכרים למגה לשוכרים חדשים במחיר הנמוך ב־4.8%.

מדובר בעשרה סניפים של YOU שנסגרו ו־12 סניפים נוספים של מגה. רבוע כחול נדל"ן השכירה את אותם הסניפים לרשתות רמי לוי שוויק השקמה וויקטורי. הרווח הנקי עמד על 109 מיליון שקל ב־2015 דמי השכירות השנתיים ששילמה מגה גבוהים מדי השכירות החדשים שישלמו השוכרים החדשים ב־2.5 מיליון שקל.

זאב שטיין מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן | צילום: אוראל כהן

במהלך 2015 רבוע כחול נדל"ן השכירה מחדש 18 סניפים של מגה בדמי שכירות של 3.8 מילון שקל על שטח של 56.3 אלף מ"ר, כלומר 67.5 שקל למ"ר. זאת לעומת דמי שכירות קודמים של 3.885 מיליון שקל, שמהווים מחיר של 68.9 שקל למ"ר (ירידה של 2%).

סניף אחר של מגה, שנמצא בבעלות משותפת, הושכר מחדש בדמי שכירות של 60 שקל למ"ר – נמוך ב־43%. שני סניפים נוספים שפונו חלקית על ידי מגה הושכרו מחדש בדמי שכירות של 70 שקל למ"ר לעומת מחיר של 71.9 שקל למ"ר בהסכם הקודם. דמי השכירות השנתיים לפי ההסכמים החדשים עומדים על 47.5 מיליון שקל – ירידה של 4.8% לעומת ההסכם עם מגה. עם זאת, רבוע כחול נדל"ן עדיין משכירה לרשת מגה 64 סניפים נוספים שדמי השכירות שלהם אינם מפורסמים וייתכן כי אלו אכן מושכרים במחירים מופקעים.

רבוע כחול נדל"ן סיימה את 2015 עם שיפור בתוצאות. ההכנסות מדמי שכירות עלו בכ־2.8% והסתכמו ב־231 מיליון שקל. ה־NOI המתואם הסתכם לכ־239.7 מיליון שקל, עלייה של כ־4.2%. עם זאת, בעקבות ירידת שווי של 15 מיליון שקל בנכסים של החברה ועלייה בהוצאות ההנהלה והכלליות, הרווח הנקי של החברה ב־2015 נחתך ב־40% לסכום של 109 מיליון שקל.

"ערוכים לכל תרחיש או התפתחות בעניינה של מגה"

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, התייחס לנתונים האלו ואמר ל"כלכליסט" כי: "בשנים האחרונות דאגנו להרחיב בשיטתיות ובעקביות את מגוון נכסי החברה ובהתאמה הקטנו את התלות של החברה במגה כשוכרת עיקרית. בחודשים האחרונים השכלנו לחתום על הסכמי שכירות חדשים בסניפים אותם נאלצה מגה לעזוב, תוך שמירה על תנאי ודמי השכירות. אנו ערוכים לכל תרחיש או התפתחות בעניינה של רשת מגה".