אאורה תאמץ את תקן IFRS 15: "השפעה מהותית על דוחות החברה"

עוד חברת נדל"ן ישראלית צפויה לבצע אימוץ מוקדם של תקן IFRS 15. חברת אאורה שבשליטת יעקב אטרקצ'י תצטרף לחברות חג'ג' ואלקטרה נדל"ן והחל משנת 2016 תכיר בהכנסות ממכירת דירות לאורך תקופת ההקמה ולא רק בעת המסירה. החברה עדכנה על כך בדו"חות הכספיים שלה לשנת 2015 שפורסמו היום.

בדו"חות החברה נכתב "החברה בוחנת את השלכות יישום תקן בינלאומי IFRS 15 – הכרה בהכנסה מחוזים – על דוחותיה הכספיים, עם כוונה לאימוץ מוקדם בשנת 2016. כתוצאה מיישום התקן, הכנסות מחוזים ממכירת דירות (כ-750 חוזים חתומים) יוכרו לאורך תקופת ההקמה חלף הכרה בהכנסה במועד מסירת הדירה, כפי שנעשה עד היום, כך שלהערכת החברה ליישום התקן תהא השפעה מהותית חיובית על דוחות החברה".

תקן IFRS 15 נועד לתת מענה לעיוות חשבונאי שנוצר במעבר לשיטת החשבונאות IFRS בשנת 2008. השיטה קבעה הפרדה בין סחורה לבין שירות בכל הקשור להכרה בהכנסה. הכנסה עבור סחורה מוכרת בעת מסירתה ללקוח, וההכנסה עבור שירות מוכרת על פני תקופת זמן לפי קצב מתן השירות. כיוון שבדירה החברה הקבלנית היא זו שקובעת את עיקר מפרט הדירה, בעוד הלקוח קובע רק פרטים שוליים בה (צבע, מטבח וכו'), דירות נחשבו על ידי ה־IFRS לסחורה ולא לשירות, ולכן ההכנסה עליהן הוכרה רק בעת מסירתן לרוכש ויצרה מצב מעוות שבו החשבונאות לא מתארת המצב העסקי האמיתי של החברה . זאת מכיוון שדירות נמסרות בפועל רק לאחר שנה (במקרים מסויימים אף יותר) מעת המכירה שלהן.

לפני שבועיים אישרה הרשות לני"ע בקשה מקדמית של חברת חג'ג' לבצע אימוץ מוקדם של התקן עבור מגדל הארבעה שהיא בונה בתל אביב, ובכך פתחה למעשה את השוק לחברות נוספות שרוצות לבצע אימוץ מוקדם של התקן.

אאורה הציגה תוצאות מעורבות לשנת 2015. ההכנסות שלה ממסירת דירות עלו במהלך השנה בכ-60% לסכום של 346 מיליון שקל והרווח הנקי זינק ל-55.6 מיליון שקל לעומת 6 מיליון שקל בשנת 2014. אלא שכמות הדירות שהיא מכרה בשנת 2015 מסתכמת לכ-295, ירידה של 15% ביחס לשנה שעברה. אאורה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, היא חברה יזמית בתחום ייזום פרויקטים למגורים בישראל. החברה מקדמת כיום כ- 31 פרויקטים בשלבים שונים של תכנון, שיווק ובניה בהיקף של כ- 5,600 יחידות דיור.