בשורה לא טובה למשפרי דיור: יידרשו למכור את דירתם בתוך שנה וחצי

ועדת הכספים אישרה היום (ב') לקריאה שנייה ושלישית, את הצעת החוק של האוצר לפיה משפרי דיור יידרשו למכור את דירתם תוך 18 חודשים כדי לשמור על פטור ממס שבח על הדירה שנמכרה ושיעורי מס רכישה מופחתים (לעומת רוכשי דירות להשקעה), זאת לעומת המצב היום בו ניתן לזכות למס רכישה מופחת אם מוכרים את הדירה עד שנתיים ממועד רכישת הדירה החדשה. התנאים לפטור ממס שבח כבר היום עומדים על מכירה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה.

באוצר טוענים כי מטרת המהלך היא לא להגדיל את גביית המסים אלא ליצור תמריץ בקרב רוכשי דירות חדשות שבבעלותם דירה קודמת אותה הם מעוניינים למכור, לקדם ולעשות זאת תוך שנה, כדי להגדיל את היצע הדירות.

על פי החלטת הוועדה, ההחלטה תחול כהוראת שעה עד שנת 2021. לאחר מכן תקופת ההמתנה תעמוד שוב על שנתיים - גם עבור מס רכישה וגם עבור מס שבח.

עוד החליטה הוועדה להחריג מהצעת החוק אחים יורשים. בעוד שעל פי החוק היום רק מעל לשלושה אחים שלהם דירה בבעלותם ויורשים דירה החוק לא רואה אותם כמשקיעים, על פי החוק שאושר היום גם שני אחים בעלי דירות שיורשים דירה, לא יוכרו כמשקיעים לפי החוק.

במהלך הדיונים על הצעת החוק טענו באוצר כי משפרי הדיור שמוכרים את הדירה לאחר שנה וחצי הם דווקא בעלי השכר הגבוה אולם סירבו לחשוף נתונים המוכחים את טענה זו ולהציג מאפיינים בנוגע למשפרי הדיור. נתון אחד שהציגו פקידי האוצר כן הסכימו לחשוף בפני חברי וועדת הכספים הוא כי בעוד שהשכר הממוצע של משפרי הדיור שמוכרים דירות אחרי יותר משנה עומד על 27 אלף שקל, בזמן שההכנסה הממוצעת למשק בית עומדת על 14 אלף שקל.

אלא שבאותו הדיון התרעם על הרעיון העומד מאחורי הצעת החוק ח"כ פרופ' מנואל טרכטנברג. "זו הצעה מגוחכת. מה המטרה של הצעת החוק? אז יגדילו את היצע הדירות לשנה אחת. א.ב של אריתמטיקה - הגידול יהיה חד פעמי של כמה אלפי דירות שקשה להעריך כמה הם. בסוף יש מספר מוגבל של דירות של משפרי דיור. לעומת זאת ברור לגמרי שיגרם נזק מכיוון שיש התפלגות, יש לה ממוצע ושונות. אלא אם כן תגידו, שההתפלגות נגמרת ב-11 חודש, ואין מקרה במדינת ישראל למישהו שלוקח לו יותר זמן למכור דירה, ואני מסופק שתוכלו להראות דבר כזה, אני מוכן שאנשים ישלמו מחיר אם זה משרת מטרה ראויה."

יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) סיכם את אישור החוק היום בכך "שהחוק הוא מידתי. הוא יתרום להגדלת היצע הדירות במידת מה וגם יימנע פגיעה קשה מדי במי שמבקשים לשפר דיור ומתקשים למכור את דירתם הישנה".