משווק מגדל ONE שנבנה על חורבות מגדלי התאומים: "לא חוששים להשכיר כאן"

קשה שלא להתעודד כאשר רואים את המגדל המפואר שהוקם על חורבות מגדלי התאומים בניו יורק. כ-15 שנה לאחר קריסת התאומים בפיגוע הטרור שנחשב מהרצחניים בהיסטוריה האנושית, מגדל One World Trade Center ממלא את החלל החסר.

המגדל, שנחשב לגבוה ביותר בניו יורק הוקם בין היתר על ידי אימפריית הנדל"ן של משפחת דארסט ונודע גם בשם Freedom Tower ("מגדל החופש"), מתנשא לגובה של 103 קומות ומתפרש על שטח עצום של 278.7 אלף מ"ר. במונחים ישראליים, מדובר בפעמיים השטח המשותף של שלושת מגדלי עזריאלי.

הנתונים הוצגו על ידי בארי זילר, משווק הפרויקט מטעם חברת הייעוץ והתיווך קושמן ווקיפילד (Cushman & Wakefiled) בכנס שערכה נציגתה הישראלית של החברה – אינטר ישראל. זילר גם התייחס לקיומו של חשש בקרב השוכרים לשכור שטחים במגדל, בשל ארועי העבר ואמר כי השוכרים אינם חוששים ובכל מקרה הבניין נבנה בטכנולוגיות מתקדמות אשר מבטיחות לו הגנה.

מגדל ONE הוא הראשון מתוך שורת מגדלי הסחר העולמי במתחם בו עמדו מגדלי התאומים, שהשתרעו על פני 415 אלף מ"ר. מגדלים נוספים במתחם הם מגדל הסחר העולמי 2 ו-3 אשר יחנכו בשנים 2021 ו-2018 בהתאמה, מרכזי הסחר העולמי 4 ו-7 אשר נחנכו, ומרכז הסחר העולמי 5 אשר נמצא בשלבי תכנון. כמו כן במקום הוקם פארק זיכרון להרוגי ארוע הטרור של ה-11 בספטמבר.

One Tower ומרכז הסחר החופשי | צילום: שאטרסטוק

עד כה הושכרו 62% משטחי המגדל, בעיקר בקומות התחתונות והעליונות בעוד שמרכז המגדל נותר פנוי. שטח כל קומה נע בין 2,860-4,400 מ"ר. מתוך 103 הקומות 71 מהן מיועדות למשרדים, הקומה ה-64 מוגדרת כסקיי לובי – מתחם לארועים. מחירי השכירות במגדל עומדים על 202 שקל למ"ר-248 שקל למ"ר ודמי הניהול על כ-59 שקל למ"ר.

אחד הנתונים המפתיעים שהוצגו על ידי זילר הוא כי המגדל כולו אינו כולל כלל מקומות חניה. זאת, בזכות התחבורה הציבורית במנהטן אשר בזכותה איש אינו מגיע ברכבו הפרטי למקום העבודה.

בין השוכרים הבולטים ניתן למנות את מרכז הסחר סין- ניו יורק אשר ממוקם בקומה ה-89, מצפה כוכבים שממוקם גם הוא באחת הקומות העליונות, חברת XAD בקומה ה-60, חברת HIGH 5 GAMES, מהחברות המובילות בתחום משחקי המחשב ברשת, ששכרה את הקומות ה-58-59, חברת הדירוג הבינלאומית- MOODY'S ששכרה את הקומות 50-55, וכן חברות כמו Cushman & Wakefiled, OLAM, SHVO ועוד.

ברקע, הצביע זילר על מספר שינויים בתחום המשרדים בדאון טאון של מנהטן, דוגמת שינוי תמהיל החברות השוכרות, אשר בא לידי ביטוי גם במגדל ONE, ובמסגרתו רוב של שוכרים מתחומי הטכנולוגיה, הפרסום והמדיה (חלקם בשוכרים מגיע לכ-75%). כמו כן, חלק גדול מאזורי המשרדים הוסבו למגורים מה שגרם לשילוש מספר התושבים באזור מאז 2001 ולהכתרתן של השכונות טרייבקה ובאטרי פארק כשתיים מהשכונות היקרות בעיר. גם היקף שטחי המשרדים באזור זה גדל מאז 2011 ב-2.6 מיליון מ"ר ורשם גידול של 71% במספר המועסקים מאז 2010, לצד גידול גם בשטחי מסחר.