הפתעה: מחירי המשרדים ממשיכים לעלות

אף שבשלוש השנים הקרובות יוצף שוק המשרדים במרכז הארץ ב־450 אלף מ”ר, מחקר של חברת מאן נכסים, הנציגה של חברת CBRE הבינלאומית, גילה כי בחלק מהערים הגדולות מחירי השכירות עלו ברבעון הראשון של השנה.

אחרי תקופה ארוכה ללא שינוי, שכר הדירה בתל אביב עלה ב־2%, מ־86 שקל למ”ר בממוצע ברבעון האחרון של 2015, ל־88 שקל למ”ר ברבעון שאחריו. גם מחיר המכירה עלה בשיעור דומה, מ־14,700 שקל למ”ר ל־15,080 שקל.

בניין משרדים ברמת גן | צילום: אוראל כהן

לדברי מנכ"ל מאן נכסים ג’קי מוקמל, העלייה ממתנת את מגמת העזיבה של מרכז תל אביב בשל עבודות הרכבת הקלה. ייתכן שמגמה זו הביאה לעלייה במחיר המכירה באזור הרצליה, מ־14,571 שקל למ"ר בממוצע ל־14,743 שקל ברבעון הנוכחי. בשאר הערים לא נמצא שינוי במחירים.

שוק המסחר ממתין גם הוא לירידה של 5%–7% במחירי השכירות באזורים הרוויים במרכזים מסחריים, בשל פתיחת מרכזים חדשים, בעוד הצריכה הפרטית בירידה. שכר הדירה הממוצע כיום בתל אביב הוא 182 שקל למ”ר, בהרצליה 150 שקל למ"ר ובירושלים 85 שקל.