אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

ועידת הנדל"ן

מנכ"ל שרונה מרקט: "אנחנו סובלים מבעיות ילדות; יש להפריד בין הדיירים למסחר"

המתכנן רן וולף אמר בפאנל בוועידת הנדל"ן של "כלכליסט" כי "יש כמה אזורי מלאכה שניתן להחיות אותם בערבים באמצעות תכנון חדש שכזה. "מתחם הבורסה ברמת גן הוא דוגמה למקום בו מגורים שיכנסו יעזרו מאוד לעסקים", אמר

03.05.2016, 15:05 | אמיתי גזית

"אנחנו סובלים מהמון בעיות ילדות של פרויקט שרונה מרקט", אמר היום בצהריים שלומי חג'ג', מנכ"ל שרונה מרקט, בפאנל התחדשות עירונית בוועידת הנדל"ן של "כלכליסט".

"האם נעשו טעיות?! בהחלט", המשיך חג'ג'. "אנחנו לומדים מהן. שרונה מרקט הוא פרויקט מורכב - יש בו דיירים משרדים ומסחר וזה לא פשוט לעבוד יחד. למדנו שצריך להפריד בין המערכות עד כמה שאפשר כדי לתת לדייר את הנוחות שלה הוא מצפה, אבל גם לבעל עסק, ולקהל הלקוחות. להערכתי בחודשים הקרובים הדברים יגיעו לידי פתרון עם הדיירים עצמם".

חג'ג' הוסיף כי השוק שהוא מנהל תרם לעיר שכן פארק שרונה הסמוך סבל מפדיון נמוך לעסקים, "אבל מהרגע ששרונה מארקט נפתח האזור כולו השתנה כיוון שהתווספה תנועה ערה לאזור".

עו"ד ענת בירן, צילום: צביקה טישלר עו"ד ענת בירן | צילום: צביקה טישלר עו"ד ענת בירן, צילום: צביקה טישלר

ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, הסביר בהקשר זה כי "הרבה פעמים אנחנו מנסים לפתור בעיות שלא היינו צרכים להגיע אליהן. כשעושים עירוב שימושים באותו בניין זה מתכונת לבעיות. עירוב שימושים צריך להיות ברמה העירונית, אבל בבניינים נפרדים. שיתוף של תעסוקה ומגורים באותו בניין יוצר חיכוך מיותר. צריך להפריד בין הבניינים כדי שיהיה מינימום הפרעה".

המתכנן רן וולף (ממשרד רן וולף תכנון אורבני וניהול פרויקטים), אמר כי בתהליך של התחדשות עירונית בו מחליטים לשלב במתחם אחד תעסוקה וגם מגורים "יש לרכז בפינה מסוימת את המגורים ובפינה אחרת את העסקים. במתכונת כזו היתרון של עירוב שימושים הוא גדול וכולם מחייכים".

המתכנן רן וולף, צילום: צביקה טישלר המתכנן רן וולף | צילום: צביקה טישלר המתכנן רן וולף, צילום: צביקה טישלר

וולף ציין כי יש כמה אזורי מלאכה שניתן להחיות אותם בערבים באמצעות תכנון חדש שכזה. "מתחם הבורסה ברמת גן הוא דוגמה למקום בו מגורים שיכנסו יעזרו מאוד לעסקים", אמר.

עו"ד ענת בירן, בעלי משרד עוה"ד ענת בירן, הוסיפה כי בפרויקטים של פינוי-בינוי יש התנגדות של הדיירים לכך שיוקמו שטחי מסחר בבניין החדש שיבנה במקום זה שייהרס. "כשאתה רוצה לעשות מהפך בחיים של דיירים צריך לעשות את זה ברגישות. הם רוצים לחזור למקום בעל אופי דומה למקום המגורים הוותיק שלהם. זה לא דומה למקרה של דיירים שקונים מראש דירה בבניין בו יהיו שטחי מסחר".

ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, צילום: צביקה טישלר ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר | צילום: צביקה טישלר ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, צילום: צביקה טישלר

בירן הוסיפה כי "אחד הפתרונות שועלים לאחרונה זה לתת ליזמים זכויות בניה במקום אחר, כך שהם יוכלו לתכנן אותם באופן חופשי, ויוכלו להחזיר את הדיירים לשכונות בעלות אופי דומה לזה שהתרגלו אליו".

בירן ציינה גם את הקשיים מהם סובלים הדיירים בעקבות עיכובים ממושכים בפרויקטים של התחדשות עירונית "הקושי של הדיירים הוא המתנה ארוכה מאוד, שנים בהם הם חיים בתנאים בלתי נסבלים ולא יכולים לשפץ את הבית כי הם ממתינים לדירה החדשה. זה מצב לא טוב גם מבחינת השכונה בה הבניינים הולכים ומתפוררים.

פרידמן הסכים שהבעיה הקשה ביותר בפרויקטים כאלה היא היעדר וודאות תכנונית. בנוסף, לדבריו הוא נתקל בקשיים להגיע לרווחיות מספקת משום ש "הרשויות גם רוצות שנבנה פחות דירות חדשות כדי למזער התנגדויות של התושבים, וגם רוצות היטלי השבחה. אם רוצים גם וגם זה תוקע את הפרויקט".

תגיות

3 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

3.
לא כדאי לגור בשרונה המחירים גבוהים ולא שווים המקום רועש ואף יש חשד לבעיות באיכות ושתית המים
חושבים לגור בפרויקט שרונה? גם קניה של נכס וגם שכירות לא מומלץ בעלי הדירות מתלוננים בלי הפסקה אבל כאשר מגיעים לשלב השכירות או המכירה המחירים בשמים! והאמת כי מי שגר כאן מאז הקיץ כל מה שיש לי להגיד זה תחשבו שוב! עיריית תל אביב משתמשת במקום כמקום בילוי המשמעות של זה שכל ערב (מלבד אולי יום השואה יש כאן מסיבות טקסים ערבי בירה פסטיבלים ללא הפסקה זה נשמע על פניו נחמד אבל הבעיה שבערב שאתם מגיעים הביתה אכל מה שבא לכם זאת ארוחת ערב או סיפור עם הילדים אבל הבית רועד ממסיבה כל שהיא במתחם. וזה כל ערב!! גם באמצע השבוע עד השעות הקטנות של הלילה. ושעיריית תל אביב לא מארגנת פעילות אז בעלי הברים באזור מארגנים פסטיבלים , כגון פסטיבל הבירה פסיטבל הפרצל וכו'... הבית רועד כולו. מה גם שתלום ועד הבית הינו מהגבוהים בעיר אף שאין כאן לא בריכה ולא חדר כושר ואף לא חדר אופניים על כן לא ברור מדוע התשלום עומד על סך של 1600 ₪ לחודש לדירה קטנה. ואם זה לא מספיק המעליות כאן על הפנים ולא נגיעות אף פעם . בנוסף יש כאן בעיה של ריוחות חריפים ולא מדובר רק על ריח הביוב החמור שעולה מחניון הבניין אלה מכל המסעדות הרבות שיש כאן הרייח עולה ישר לדירות. בקיצור המגורים בשרונה סיוט. ובעלי הדירות מבקשים גם למכירה וגם לשכירות מחירים מאוד גבוהים. יש לכם חלום לגור באיזור תעברו למתחמי המגורים ליד . בפרויקט שרונה לא מומלץ
גיא , שרונה תל אביב  |  07.05.16
2.
המקום רועש 24/7 עם רייח חריף של בישול של כל המסעדות ואין בתי ספר וגני ילדים
חושבים לגור בפרויקט שרונה? גם קניה של נכס וגם שכירות לא מומלץ בעלי הדירות מתלוננים בלי הפסקה אבל כאשר מגיעים לשלב השכירות או המכירה המחירים בשמים! והאמת כי מי שגר כאן מאז הקיץ כל מה שיש לי להגיד זה תחשבו שוב! עיריית תל אביב משתמשת במקום כמקום בילוי המשמעות של זה שכל ערב (מלבד אולי יום השואה יש כאן מסיבות טקסים ערבי בירה פסטיבלים ללא הפסקה זה נשמע על פניו נחמד אבל הבעיה שבערב שאתם מגיעים הביתה אכל מה שבא לכם זאת ארוחת ערב או סיפור עם הילדים אבל הבית רועד ממסיבה כל שהיא במתחם. וזה כל ערב!! גם באמצע השבוע עד השעות הקטנות של הלילה. ושעירית תל אביב לא מארגנת פעילות או מביה עד אמצע הלילה - אז בעלי הברים באזור מארגנים פסטיבלים , כגון פסטיבל הבירה פסיטבל הפרצל וכו'... חדרי הכושר באיזור עושים ערבי כושר בלילות עד 00:00 הבית רועד כולו. מה גם שתשלום ועד הבית הינו מהגבוהים בעיר אף שאין כאן לא בריכה ולא חדר כושר ואף לא חדר אופניים על כן לא ברור מדוע התשלום עומד על סך של 1600 ₪ לחודש לדירה קטנה. ואם זה לא מספיק המעליות כאן על הפנים ומגיעות אחרי שעה . בנוסף יש כאן בעיה של ריוחות חריפים ולא מדובר רק על ריח הביוב החמור שעולה מחניון הבניין אלה מכל המסעדות הרבות שיש כאן הרייח עולה ישר לדירות. מה שגורם לרבים מבעלי הדירות לשבת בבית בחלונות סגורים . ואין כאן חניה בטח לאורחים שמגיעים לאיזור. אין גני ילדים ובתי ספר במרחק הליכה - רק נסיעה עם הרכב ואז עומדים בפקקים של מנחם בגין חצי שעה במקרה הטוב ליד הבתי הספר והגנים אשר נמצאים במרכז העיר אין חניה! בקיצור המגורים בשרונה סיוט. ובעלי הדירות מבקשים גם למכירה וגם לשכירות מחירים מאוד גבוהים. יש לכם חלום לגור באיזור תעברו למתחמי המגורים ליד . בפרויקט שרונה לא מומלץ
גיא , שרונה  |  07.05.16