צילום: גדי קבלו
זינוק של 46% ברכישת דירות במחוז דרום ברבעון הראשון
עפ"י הלמ"ס, בינואר-מרץ נמכרו על ידי קבלנים 8,300 דירות חדשות, עלייה של 3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; במחוז ת"א 20% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת קבוצות רכישה
ברבעון הראשון של השנה נרשמה עלייה של 3.7% ברכישת דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2015. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
קראו עוד בכלכליסט
ברבעון הראשון של השנה נמכרו על ידי קבלנים 8,292 דירות חדשות, לעומת 7,995 בחודשים ינואר עד מרץ ב-2015, ו-6185 באותה תקופה בשנת 2014.
בבחינת הביקוש לדירות בחלוקה גיאוגרפית נמצא כי בירושלים נמכר מספר הדירות הגבוה ביותר ברבעון - 720. עם זאת העלייה הכי גבוהה במכירת דירות חדשות היתה במחוז דרום, שם נרשם זינוק של 46%.
בקרית גת נמכרו 329 דירות חדשות לעומת 15 בתקופה המקבילה ב-2014 ו-47 באותה תקופה ב-2015. מדובר בזינוק של 600%.
ערים נוספות בדרום שתרמו לזינוק הן יבנה בה נרשמה עלייה חדה של 108%, אשדוד עם עלייה של 134%, ובאר שבע בה נרשמה עלייה של 61%.
ההסבר לתופעה מצוי בנתוני התחלות הבניה שפרסם הלמ"ס לפני כמה שבועות ובהן התברר כי ב-2015 במחוז דרום החלה בנייתן של 2,000 דירות יותר לעומת 2014. בעוד שב-2014 דווח על 4,472 התחלות בניה, ב-2015 נרשמו כבר 6,597 התחלות בניה. בין הפרויקטים הגדולים בדרום נמצאת השכונה החדשה שבצפון קרית גת- כרמי גת. התוצאה של כל אותן התחלות בנייה, מוצאת ביטויה היום בדוח זה המסכם את כמות הדירות שנמכרו.קבוצות הרכישה דוחקות את הקבלנים מת"א
לאחרונה רבו הדיווחים על מחירים אסטרונומים שמארגני קבוצות רכישה מציעים במכרזי מקרקעין של המדינה בתל אביב - למשל סכום שיא של 1.06 מיליארד עבור קרקע במתחם רשות השידור. בעקבות זאת חברות בנייה טוענות כי הפסיקו להתמודד במכרזים מקרקעין בתל אביב.
נתוני הלמ"ס מחזקים את טענת חברות הנדל"ן. על פי הנתונים, ברבעון הראשון החלה בנייתן של 440 דירות על ידי קבוצות רכישה - יחס של דירה אחת לכל 18.7 דירות שבונים קבלנים. אך כמעט מחצית ממספר הדירות הזה (210) נבנית במחוז תל אביב שבו נרשם יחס מדהים של דירה אחת על כל 5.6 שמכרו קבלנים. כלומר 20% מהדירות החדשות שנמכרו במחוז תל אביב נמכרו על ידי מארגן קבוצת רכישה.
2 תגובות לכתיבת תגובה