בית המשפט קבע: ענבל אור תפנה את הדירה בגבעתיים עד ל-1.6

שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, איתן אורנשטיין, קבע היום כי יזמת הנדל"ן ענבל אור תפנה את דירת הפנטהאוז בה היא מתגוררת בימים אלו בגבעתיים עד ל-1 ביוני. "טוב תעשה החייבת אם תשכור דירה רגילה שתתאים לצרכיה והכנסותיה בבחינת הצנע לכת", כתב השופט בהחלטתו.

ביום חמישי דן שופט הפירוקים אורנשטיין בבקשתו של המפרק הזמני של קבוצת אור סיטי נדל"ן, איתן ארז, לפנות את אור מהדירה. המפרק הזמני טען כי אור "פלשה" לדירה וכי מדובר בדירה בבעלות קבוצת אור שעליה יש שעבודים לבנק מזרחי.

מנגד, טענה אור, המיוצגת על ידי עו"ד אילן בומבך, כי הדירה בבעלותה וכי נרשמה בשל טעות חשבונאית על שם אחת מחברות הקבוצה וכי מעבר לכך היא משלמת שכר דירה כנדרש ואף שילמה שכירות למשך שנתיים קדימה.

ענבל אור בביהמ"ש, היום | צילום: אביב גוטר

לפי השופט אורנשטיין, המסמכים שבפניו מבהירים כי הזכויות בדירה רשומות על שם החברה ולא על שם אור. "החייבת", כתב, "לא שכנעה בגרסתה גם לגופן של דברים ולא הוכיחה את גרסתה באשר לשגגה שנפלה לטענתה ברישום. לא הובאה על ידה כל ראיה ואף לא ראשית ראיה, שלפיה נפלה שגגה ברישום. למעשה, די בכך כדי לדחות את עמדתה שלפיה הזכויות בדירה מוקנות לה".

בהחלטתו מציין עוד השופט כי התנהגותה של אור, גם לאחרונה, עומדת כנגד גרסתה. לדבריו, אם סברה אור שהדירה בבעלותה, היא לא הייתה נדרשת להסכם שכירות עם החברה. "עצם השכירות מלמדת שגם לגישת החייבת, הדירה היא של החברה ולא שלה". בנוסף, מצוין כי במסגרת פירוט נכסי החברה שהוצג בעבר לבית המשפט, צוינה הדירה ברחוב הל"ה בגבעתיים כנכס בבעלות החברה ולא בבעלות אור.

"החייבת, כבעלת שליטה", כך לפי ההחלטה, "חתמה או הסמיכה אחר לחתום בשם החברה על מסמכים שלפיהם הזכויות בדירה יירשמו על שם החברה, תירשם משכנתא על הזכויות של החברה בדירה ותינתן הערת אזהרה על זכויות החברה בדירה לטובת שלי נרקיס. לא ניתן הסבר, הכיצד לא הבחינה החייבת בשגגה, שעה שפעם אחר פעם נחתמים מסמכים בשם החברה שלפיהם החברה היא בעלת הזכויות בדירה ולא החייבת באופן אישי".

השופט אורנשטיין מתייחס בהחלטתו ל"כשלים נוספים" המעיבים לדבריו על גרסתה של אור. בין השאר הוא מציין כי אור ניסתה לשנות את מצב הדברים בעודה במצב של חדלות פירעון "על מנת לשפר את מצבה ולגרוע ממצבת הנכסים שמיועדים לפירעון חובות לנושים".

השופט אף דוחה את גרסתה של אור לפיה שילמה את כל דמי השכירות עבור המגורים בדירה בגבעתיים, בשווי של 1.5 מיליון שקלים, מבעוד מועד. לפי החלטתו, לא הומצאה לכך כל ראיה "ולו ראשית ראיה".

"אינני מתעלם מטענת החייבת", נכתב עוד בהחלטה, "שלפיה הדירה משמשת למגוריה ולמגורי ילדיה הקטינים. הואיל ועסקינן בדירה שאינה שייכת לחייבת, אלא לחברה, ממילא שומה על החייבת לשכור דירה ולשלם דמי שכירות בהינתן בכך שאינה בעלת הדירה. משכך אין מניעה שהיא תשכור דירה אחרת ותשלם את דמי השכירות שממילא עליה לשלם. טוב תעשה אם תשכור דירה רגילה שתתאים לצרכיה והכנסותיה בבחינת הצנע לכת".

השופט הורה לאור למסור את החזקה בדירת הפנטהאוז לידי המפרק כשהיא ריקה מחפץ ומאדם. "לפנים משורת הדין לא אורה על מסירת חזקה לאלתר", הוסיף השופט אורנשטיין, והורה לאור לפנות את הדירה עד לתחילת חודש יוני.