בעקבות פרשת ענבל אור: שרת המשפטים מקדמת פיקוח על קבוצות רכישה

כאחד שקנה דירה דרך קבוצת רכישה, אני מבקש לציין מספר נקודות, שלדעתי, הביאו להצלחת הפרויקט: יזם הקבוצה קיבל אופציה על הקרקע, ובמקביל פנה למשרד אדרכלים שתכנן את הבניין. לאחר מכן קיבל הצעות מחיר ממספר קבלני מפתח, עפ"י המפרט שהכינו האדריכלים. הדבר נתן אינדיקציה מדויקת למחיר הסופי. את כל התהליך ליווה עו"ד שהפך לעו"ד הקבוצה, וכמובן, סגר הסכם עם בנק מלווה. היזם מכר את יחידות הקרקע, כאשר כל חבר בקבוצה בחר את הדירה שנראית לו (כמובן שלאחר שמישהו בחר דירה, ושילם דמי רצינות, היא ירדה מהמלאי המוצע. כל הכספים נשמרו בנאמנות בחשבון נאמנות בפיקוח עוה"ד. לאחר שכל הדברים התגבשו, נבחר ועד של חברי הקבוצה שניהלו את כל הדברים (בשלב זה יצא היזם מהתמונה), כשחברי הקבוצה נדרשו לקבל החלטות עקרוניות במספר נושאים חשובים, שעיקרם הוא החלטה על קבלן הביצוע, חברת הפיקוח ואישורר האדריכלית. לדעתי, התנהלות כזו מקטינה מאוד את הסיכונים והחשיפות.

קבוצות רכישה בהרבה מקרים טומנים מלכודת לרוכשים בלי שום בטחונות כבר שנים הכל תקוע בבית שמש. ולא זז כלום. ובנתיים אלפי רוכשים שוכרים דירות בעל כורחם ונו כמובן חוסר גדול לדירות וכו'. סוף סוף השרה מתעוררת. הציבור משווע להגנה ועזרה מצד הרשויות כי רבו הרמאים.

תמ"א 38 מוגדרת "כתכנית בנין ארצית להתגוננות מפני רעידות אדמה" היכן יש סיכון לרעידת אדמה בישראל - הסיכוי הגבוהה הוא לאורך השבר הסורי אפריקאי דהיינו לאורך בקעת הירדן . מסתבר משום מה שמעט מאד אישורים ובקשות לחיזוק מבנים על פי התמ"א הנ"ל הוגשו בישובים הקרובים לבקעת הירדן , הסיבה ערך נמוך של הקרקע לבניה, שמהווה את הרוח ליזמים. אם נבדוק יותר לעומק את התפלגות הבקשות לפי אזורי המגורים . מתברר שרק באיזורי הביקוש בערים , כגון מרכז הכרמל בחיפה שם מרוכזות מרבית הבקשות בעיר זו. המסקנה מכל זאת , תמ"א 38 נועדה להעשיר את העשירים תחת הכותרת "התחדשות עירונית" - הקשר לרעידות אדמה הוא תירוץ קלוש בלבד. תחשבו לבד מי מרויח מכך ולאיזה קבוצת בוחים הוא שייך

מתי נבין כולנו שהבעיה היא לא ענבל אור ולא איילת שקד ושום חוק לא יעזור נקודה. אנחנו עם של קניבלים שלא מבינים שהתנהגות החייתית וההתבהמות הכללית פוגעת בסופו של דבר בכל אחד מאיתנו. לכל מנעול יש מפתח והפיתרון אינו טמון באוסף של חוקים לא יעילים . שימו לב כל מספר שנים צץ לו הגנב התורן. כרגע אין לי פיתרון מעשי אבל אם הטענות נגד אור נכונות היא צריכה לקבל מאסר עולם על קונה שרימתה. סה"כ 450 שנה. שתירקב בכלא.