אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
גני תקווה חוויית מגורים אחרת

גני תקווה חוויית מגורים אחרת

בעשור האחרון היינו עדים לעלייתם של ישובים רבים במעגל השני והשלישי של גוש דן. מבין כל הערים שצמחו במעגלים האלה, גני תקווה היא מקרה ייחודי שבו מה שהוביל להגירה החיובית היו ערכים של איכות חיים, חינוך ושירותים קהילתיים. אותם ערכים הם אלה שיביאו להכפלת כמות התושבים בעיר בשנים הקרובות.

17.05.2016, 09:22 | בשיתוף אפריקה ישראל מגורים
אחת התופעות המרשימות ביותר שקרו בענף הנדל"ן בעשור האחרון היא הפיכתם של ישובים וערים בפריפריה של גוש דן לאטרקציה נדל"נית. גני תקווה היא אחת הדוגמאות הטובות ביותר לתופעה הזו, בזכות הפיכתה מיישוב מנומנם לאבן שואבת לאוכלוסייה צעירה ומשכילה.

גני תקווה הוקמה בשנת 1949 כמושבת עולים הצמודה לפתח תקווה ושמרה על צביונה ה"הסתדרותי" עד לבנייתה של שכונת גבעת סביון של אפריקה ישראל מגורים, ששינתה את כל מה שאנחנו יודעים על שכונות ובניה במדינת ישראל.

עם בנייתה של שכונת סביון והמוניטין לה היא זכתה, היישוב גני תקווה החל לעבור תהליך אורבניזציה שהגיע לשיאו בעשור האחרון.

מאז תחילת שנות ה-2000 שמרה העיר על הגירה חיובית ממוצעת של כ-4% בשנה, המתאפיינת במשפרי דיור ומשפחות צעירות מתל אביב ומגבעתיים, המבקשים איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצוינת לילדים ויותר מכל – ישוב עם אווירה אינטימית ופסטורלית. כיום מתגוררים בגני תקווה 16 אלף איש, כאשר ההערכות מדברות על כך שב-2030 יתגוררו בעיר כ-35 אלף תושבים.

גני תקווה: ליהנות מכל העולמות

מדוע גני תקווה הפכה לאטרקציה? רום ומדי, זוג צעיר עם תאומים בני שנתיים מספרים: הגענו לגני תקווה לפני כשנתיים כשוכרים, בציפייה להשלמת פרויקט פינוי בינוי בבניין בו יש לנו דירה.

לאחר שנה וחצי של מגורים בעיר והכרה מקרוב של אופי המקום, איכות החיים ושל המשפחות שמתגוררות לידנו קיבלנו החלטה להישאר בגני תקווה ולא לחזור לרמת גן.

הקרבה לתל אביב ולמרכז הארץ משחקת עבורנו תפקיד מפתח. אנחנו לא מרגישים שוויתרנו על החיים במרכז הארץ ועל הקרבה למוקדי התעסוקה והבילוי המובילים בארץ. מבחינתנו המעבר לכאן משקף הנאה מכל העולמות: אנחנו במרחק 15 דקות מתל אביב אבל שאנחנו חוזרים הביתה אנחנו נהנים מסביבה שקטה, מטופחת ואיכותית ומקהילה של משפחות צעירות כמונו שמעריכות חיים קהילתיים, אינטימיים ופסטורליים.

ואכן, משפחות צעירות רבות החליטו להעתיק את מגוריהן לגני תקווה. אחת הסיבות הבולטות ביותר לכך היא מערכת החינוך המצטיינת בעיר. מהנתונים הסטטיסטיים של משרד החינוך עולה כי תלמידי גני תקווה נמצאים בעשיריה הפותחת בהישגים במבחני המיצב. יתר על כן, ממוצע התלמידים בכיתה בעיר עומד על 16, כחצי ממספר התלמידים הממוצע בארץ.

נתונים אלה מסבירים מדוע העיר הפכה למוקד אטרקטיבי עבור משפחות צעירות ומשכילות המעוניינות להבטיח חינוך איכותי במסגרות קטנות לילדיהם, החל מגיל הגן ועד לתיכון.

לפרטים נוספים אודות גני תקווה>>

גני תקווה – השקעה חכמה בנדל"ן

ומה קרה למחירים בעשור האחרון? הנתונים של רשות המיסים על מחירי הדירות בגני תקווה מראים כי קפיצת המחירים הגדולה באזור התרחשה בין השנים 2006-2011: בשנים אלה מחירי הדירות עלו בישוב ב-80%, מרמת מחירים ממוצעת (הכוללת בניה חדשה ודירות יד שניה) של 1.1 מיליון שקלים לרמה של 2 מיליון שקלים בממוצע.

בחמש השנים האחרונות, העליות התמתנו באופן משמעותי והתייצבו ברמה של 12% בקירוב, לתקופה זו.

נתונים אלה מעידים על כך שהפוטנציאל הנדל"ני בגני תקווה עוד רחוק ממימוש וכי המחירים ימשיכו במגמת העלייה, בהתאם לשלוש מגמות עיקריות:

1. הגידול הצפוי באוכלוסייה יביא לביקושים שילכו ויתחזקו בשנים הקרובות.

2. הקו הסגול של הרכבת הקלה צפוי לעבור בגני תקווה ולאפשר למאות אלפים מתושבי האזור להגיע בקלות ובבטחה ללב תל אביב.

3. תכנית הבינוי העירונית של גני תקווה, שאושרה בשנת 2014 כוללת לא רק גידול משמעותי במספר התושבים, אלא גם התייחסות מהותית לנושא התנועה והתחבורה בעיר והקמת מוקדי תעסוקה, מסחר, בילוי ופנאי שישרתו את התושבים.

מומחים בתחום הנדל"ן מעריכים כי גני תקווה נהנית מהגירה חיובית של רוכשי דירות, כלומר – המשפחות שמגיעות לעיר, מגיעות כדי להתגורר בעיר. מכאן שההיצע בעיר נמוך באופן מתמיד, למרות כל הבניה החדשה בישוב. סביר להניח כי המשך ההגירה החיובית של משפחות חזקות ישמור על ביקושים קבועים מחד וידלדל את ההיצעים מאידך, דבר שיביא לעליה נוספת במחירים, של כ-20% בעשור הקרוב.

אפריקה ישראל מגורים ממשיכה את פועלה בגני תקווה

כאמור, אחת התמורות המהותיות ביותר בהיסטוריה הקצרה של גני תקווה היתה בניית שכונת גני סביון על ידי חברת אפריקה ישראל מגורים. השכונה הפכה במהירות לשם נרדף למגורים יוקרתיים בישראל ולסמן הימני של השאיפות הנדל"ניות של אוכלוסיות מגוונות.

בשנת 2015 הודיעה חברת אפריקה ישראל מגורים על המשך פועלה בגני תקווה והפעם עם שחקן חיזוק משמעותי: אפריקה ישראל מגורים חברה לחברת צמח המרמן היוזמת ובונה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. יחד הן בונות את פרויקט סביוני גני תקווה הנהנה מהמיקום הטוב ביותר שיש לגני תקווה להציע: בסמיכות למושבים גת רימון וכפר מעש, המתאפיינים בבנייה של בתים פרטיים, עם נוף פתוח לאופק ירוק ופסטורלי של השפלה והרי ירושלים.

הפרויקט כולל שישה בניינים, כאשר שניים מהם יתנשאו לגובה של 25 קומות והנותרים יהיו בני 11 קומות. בכל הפרויקט יהיו 352 דירות בנות 4,5,6 חדרים עם מרפסות ענקיות ופנטהאוזים.

שתי החברות המובילות לא הסתפקו רק במיקום ובמוניטין אלא ממשיכות בקו היוקרתי המתבטא במתן מענה מלא לצרכים של המשפחות הצעירות שבדרך לגני תקווה. מיה אבישר, מנהלת שיווק ומכירות אזורית, אומרת בהקשר זה: "התושבים שמגיעים לעיר עושים זאת מבחירה מלאה, לאחר שבחנו את כל האופציות למגורים באזור וגילו שפה הם יכולים להגשים את השאיפות המשפחתיות והאישיות שלהם.

אנו מרגישים מחויבות להעניק להם את כל מה שהם צריכים ורוצים על מנת לעשות כן, החל משכונה מתוכננת, מעוצבת ואסטטית, דרך בניינים הכוללים לובי מפואר, מועדון דיירים, שתי חניות לדירה ומחסן פרטי לכל דירה.

את ההקפדה על הפרטים הובלנו גם לתוך הדירה, עם מפרט יוקרתי שמאפשר למשפחה להיכנס לדירה ביום האכלוס ולהתחיל את החיים האידאליים שלהם".

לפרטים נוספים אודות הפרוייקט לחץ כאן>>

תגיות