בעיית הדיור בישראל: די לקרבות גלדיאטורים

הפתרונות שצצים מכל עבר למצוקת הנדל"ן בישראל מזכירים לא פעם קרבות גלדיאטורים, אשר נאבקים אחד בשני. אך בינתיים, זוגות רבים נאלצים להמתין ללא נודע.

כידוע לכל, כדי להביא לפתרון יסודי לבעיות הדיור צריכים מספר גופים עיקריים כמו משרדי השיכון, הפנים והאוצר וועדות התכנון השונות לעבוד בשיתוף פעולה, ולא לקדם צעדים חד צדדיים.

עד שיטופלו הבעיות בצורה רב-מערכתית, ישנם מספר פתרונות זמינים ונגישים אשר באמצעותם ניתן להקל במעט על מצוקת הדיור.

אלפי פתרונות דיור בשינוי ייעוד "שטחים חומים": שינוי תכנוני קל, כמו תוספת של בנייה למגורים ב"שטחים חומים" המיועדים למבנים ציבוריים יכול להביא לבשורה אמיתית, ולאפשר לרשויות רבות לספק אלפי פתרונות דיור מקומיים ונקודתיים לזוגות צעירים בתחומן. מידת הניצול כיום של הקרקע למטרות הללו אינה גבוהה, אך תוספת תכלית של מגורים בקרקעות חומות בבעלות הרשות, יאפשרו בנייה מעל גני ילדים, קופות חולים וכד'. הצו שנכנס לתוקף ביוזמת שר הפנים לשעבר גדעון סער, המאפשר לרשויות מקומיות ליזום דיור בר השגה ב"שטחים חומים", הוא צעד חשוב, ועל הרשויות המקומיות לפעול ליישומו.

פטור מהיטל השבחה: על מנת להרחיב ולתמרץ את פרויקט ההתחדשות העירונית החליטה ממש לאחרונה הוועדה להתחדשות עירונית בעיר ת"א-יפו על מתן פטור מהיטל השבחה (עד למחיר ממוצע של 1.6 מיליון שקל ליח"ד). מטרת הפטור הינה קידום ועידוד פרויקטים איכותיים המשתלבים במרקם האורבני הקיים. מדובר כאמור בהטבה של עשרות אלפי שקלים לכל בעל דירה שייקח חלק באותו פרויקט שבכוחו לגרום לשיפור איכות החיים של התושבים והדיירים.

קידום רשות להתחדשות עירונית: התחדשות עירונית היא לא רק תוספת של יחידות דיור לאזור, אלא היא כלי תכנוני עירוני וחברתי מהמדרגה הראשונה תוך כדי חידוש המרקם השכונתי והתאמתו לשנות האלפיים.

פיתוח שטחים ירוקים ופתוחים, בניית מבני ציבור והקמת תשתיות חדשות משפרים לאין ערוך את השכונה והם חלק אינטגרלי מאותו נושא. על מנת להגדיל את היקף וקצב הפרויקטים המגיעים לכדי מימוש, וכדי להאיץ תהליכים שיעודדו את פעילות ההתחדשות העירונית, יש צורך ברשות חדשה אשר תפעל לשחרור חסמים והגדלת היצע יחידות הדיור במרקם העירוני הוותיק.

בהערכה גסה, פוטנציאל יחידות הדיור הגלום כיום במתחמי פינוי-בינוי עומד על 100 אלף דירות, ויש בו כדי לתרום משמעותית לפתרון מצוקת הדיור ולהפחתת מחירי הנדל"ן. עם זאת, חשוב לקבוע קריטריונים אחידים בכל הנוגע למספר הדירות שייבנו לאחר ההריסה, כדי שהתמריץ הכלכלי ליזמים ולקבלנים המעורבים בהם יהיה משמעותי.

הכותב הוא המשנה לראש עיריית ת"א-יפו ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בעיר