המנהל המיוחד של אדמה מבקש לפרקה: "התנהלות שערורייתית"
עו"ד חגי אולמן ממליץ לביהמ"ש על פירוק חברת הנדל"ן של אורן קובי: "ביצעה מניפולציות שיווקיות רחבות היקף"; לדבריו, "עשרות מיליוני שקלים זרמו במעלה הדרך לכיסו של קובי, ללא כל זכות בדין וללא שקיים רווח ראוי לחלוקה"
המנהל המיוחד שמונה לחברת אדמה על ידי בית המשפט, עו"ד חגי אולמן, הגיש הבוקר (א') דו"ח על התנהלותה ובו הוא מותח ביקורת חריפה על הנעשה בה. "הדו"ח מציג תמונה קשה ועגומה, כמעט בלתי נתפסת, של התנהלות שערורייתית, הכרוכה במעשים החשודים כמעשי מרמה של חברת אדמה בבעלות אורן קובי", נכתב לבית המשפט.
קראו עוד בכלכליסט
לשיטתו של עו"ד אולמן "מסכת הרמייה מצד החברה לא נסתיימה בכך". כך למשל, במסגרת הצגת עלויות העסקה הוצג למתעניינים טופס לוח תשלומים הכולל את מחיר הקרקע; שכ"ט עו"ד, עמלת משווק בסך 10-30 אלף שקלים לפי מיקום ושווי העסקאות; ומס רכישה. בפועל – מחיר עלות הקרקע כלל בחובו את עלות הקרקע (תשלום למוכר) וכן רווח בשיעור עצום, לעיתים מאות אלפי שקלים, לזכות החברה. כך שעמלת המשווק שנחזתה להיות בשיעור של עשרות אלפי שקלים, הייתה בפועל, בסך של אלפי אחוזים יותר מכך.
"מסכת עובדתית זו", נכתב עוד בדו"ח, "סופה בכך שעשרות של לקוחות נורמטיביים, מצויים כיום כשידם על ראשם, ללא כל חוזה רכישה, כאשר אין להם דבר למעט הסכם שיווק עם החברה ואשר כל כספם שולם מזמן ובמזומן לחשבונות החברה. רוכשים אחרים זכו לחתום (באמצעות החברה כנאמן) על הסכם עם מוכר מקרקעין אך התמורה למוכר לא שולמה במלואה וכספים בנאמנות איין". עו"ד אולמן תר אחר הכספים שהתקבלו מהלקוחות. בדו"ח הוא שואל לאן זרמו אותם כספים ומשיב כי "התשובה לכך אף היא ברורה: סכום של עשרות מיליוני שקלים זרמו במעלה הדרך לכיסו של קובי, ללא כל זכות בדין וללא שקיים רווח ראוי לחלוקה ובזרם הולך ומתגבר ככל שרבו עסקאות השיווק". לפי הדו"ח, כספי הרוכשים שימשו לתשלומים בסכומים עצומים לרכישת נכסי נדל"ן על שמו של אורן קובי, לרכישת רכבי שרד כל אחד בשווי של מאות אלפי שקלים על שמו של בעל השליטה, לביצוע שיפוץ בסך של מיליוני שקלים רבים במשרדי החברה וכן בבתיו הפרטיים אותם רכש מכספי החברה. סכומי עתק נוספים, כך נטען, הוצאו ושולמו לכיסוי "מאווייו" של בעל השליטה ולרבות העברות כספיות לאמו, תרומות (ללא כל כיסוי מאזני), רכישת ציוד יקר ערך ומנעמים רבים ושונים וביניהם – חופשות רבות בחו"ל בשווי מאות אלפי שקלים, רכישת שעונים ועטים, בשווי שלא פוחת ממאות אלפי שקלים, ביגוד המוערך במאות אלפי שקלים, בקבוקי יין ועוד. "למעשה", כותב אולמן, "לא היה דבר שסבב את מהלכיו של אורן קובי שלא עלה סכום גבוה משמעותית מכל סטנדרט מקובל וסביר". מבדיקות המנהל המיוחד עולה "חשד ממשי" כי במהלך התקופה האחרונה, בוצעו הברחות כספים בסכום של מיליוני שקלים מהחברה וכי בוצעו פעולות חשבונאיות בלתי הגיוניות בספרי החברה. כך, נטען, החברה העבירה לצדדים שלישיים לרבות חברה שהייתה בבעלות אורן קובי (עד 2008) סכום של כ–1.5 מיליון שקלים תוך שחודשים ספורים לאחר מכן, בדו"חות הכספיים של סוף 2015 נקבע כי חובות אלו הופרשו בשל חוסר אפשרות לגבותם. כן הועבר סכום של 600 אלף שקלים לחברה קשורה אחרת חוב שאף הוא הופרש תוך חודשים ספורים בהעדר יכולת לגבות כביכול. עוד מצוין כי החברה רכשה רכב שרד שעלותו 700 אלף שקל מכספי החברה, אך רכב זה נרשם על ידי קובי על שמו "תוך שאורן קובי אף מוסיף חטא לפשע ומשעבד רכב זה בגין אשראים אישיים שלקח מאת הבנק". עוד על פי הדו"ח, במסגרת הקבוצה הקים קובי את חברת א.מ.י לוגיסטיק מדיה בע"מ, אשר עוסקת במסחר באופציות בינאריות. חברה זו עסקה בשווק המסחר הבינארי ללקוחות בחו"ל כאשר לפי המנהל המיוחד מי שנלכד ברשת, סחר בפלטפורמה אינטרנטית זו אל מול חברת 'אוף-שור' (בבעלות קובי). מחקירת המנהל המיוחד עולה כי כספי הלקוחות בשיעור של מיליוני שקלים אשר הופקדו על ידם במסגרת פתיחת חשבון למסחר באופציות הבינאריות, הועברו על ידי הקבוצה בחתימת קובי לחשבונות הקבוצה בישראל. "אותם לקוחות", מסכם אולמן, "כך נראה, נעקצו בסכומים מצטברים של מיליוני שקלים כאשר על פי רישומיהם, מצויים לזכותם פקדונות בחברת 'האוף-שור', אך למעשה, כסף איין". הדו"ח בוחן את פעילות החברות, היקף הנכסים וההתחייבויות, פרוט נרחב של הפרויקטים ולרבות סטטוס כל פרויקט, היקף הכספים ששולמו בנאמנות אל מול כספים ששולמו ישירות לקופת החברה וניתוח כל פרויקט והאפשרויות לקידומו. הדו"ח מתייחס גם "לסוגייה העגומה", כלשונו של אולמן, של שומרי הסף. "משרדים המדורגים בדרוג העילית של משרדי עורכי הדין בתחום הנדל"ן", הוא כותב, "אשר ודאי לא ידעו במועד התקשרותם עם החברה ואורן קובי על פעולותיו ואורחותיו (וודאי מצטערים עד מאוד על התקשרותם עימו בדיעבד) אך לצערם ולצערם של יתר הצדדים בתיק זה, נפלו אף הם בפח שטמנה להם החברה ובעיקר טמן להם אורן קובי וטחו עיניהם מלראות את המציאות הנצבת כנגד עיניהם".מוקדם יותר היום (א') פנה משרד עוה"ד המבורגר עברון, המייצגים את בעל הנכס המשכיר לחברת הנדל"ן אדמה את משרדיה במגדלי המוזיאון לביהמ"A בדרישה לפנות בדחיפות את החברה, זאת לאחר שלטענת המשרד קובי איים על עו"ד מהפירמה, תקף אותו וגרם לו לחבלות גופניות. "קובי תקף והיכה את עורך הדין, גרם לו לחבלות גופניות ואיים עליו ברצח", נכתב לבית המשפט.
בשבוע שעבר ביקש המנהל המיוחד שמונה לאדמה מבית המשפט לפעול בשם החברה כדי להשתחרר לאלתר מהסכם השכרת הנכס.
בהתאם לכך, הגיע ביום חמישי האחרון עו"ד אמנון שורק, ממשרד המבורגר עברון, למשרדי החברה במטרה להחליף את המנעולים בדלתות הנכס. אולם לפי הודעת המשרד שהוגשה לבית המשפט, עו"ד שורק נתקל באלימות מצד קובי.
בא כוחם של אדמה וקובי, עו"ד שלום (שולי) גולדבלט, סירב להגיב.
29 תגובות לכתיבת תגובה