צילום: שאטרסטוק
מאבק במשבר? המשכנתא רק לוחצת יותר
השוק מתעלם לחלוטין ממחיר למשתכן: המדד הרבעוני של כלכליסט ומכון אלרוב לחקר הנדל”ן מגלה שבשלושת החודשים הראשונים של השנה נרשמה עלייה גם בהחזר המשכנתא החודשי וגם בהון העצמי הדרוש לרכישת דירה
02.06.2016, 07:24 | דותן לוי
תוכניות הממשלה ובראשן מחיר למשתכן לא שינו במאום את המגמה בענף הנדל"ן: גם בתחילת 2016, העול על הזוגות הצעירים ורוכשי הדירות רק הולך ומכביד - כך עולה מנתוני מדד יכולת רכישת הדירה של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע”ש קולר באוניברסיטת תל אביב.
קראו עוד בכלכליסט
תל אביב מחוץ לתחום
"לא רואים כל השפעה של מחיר למשתכן על השוק, או על תתי השווקים, הכל אותו הדבר", אומר ד”ר דני בן שחר, ראש מכון אלרוב ומרצה בכיר בפקולטה לניהול, שערך את המחקר עם החוקר אמתי פרנקל. "אם ראינו ב־2015 שמדד המחירים הארצי עלה ב־9% בשנה, ברבעון הראשון של 2016 מדובר בעלייה של 2% שמוכיחה שהמגמה נמשכת. במדד ההון העצמי, ראינו קודם לכן עליה שנתית ממוצעת של 16% וברבעון האחרון עליה של 3%, כלומר המגמה די זהה", הוא מסביר. מדד ההחזר החודשי בוחן מה חלקו של החזר המשכנתא מתוך ההכנסה נטו החודשית של משק בית, כאשר ההמלצה המקובלת היא שרצוי לא להוציא על דיור יותר מ־30% מההכנסה. המדד ברבעון הראשון של השנה מגלה שמשקי בית המבקשים לעמוד בהמלצה הזאת - עבור דירת 4 חדרים שנלקחה עבורה משכנתא של 70% - מוגבלים. משק בית בעשירון השישי - שהכנסתו הממוצעת כ־15 אלף שקל נטו בחודש - מסוגל לרכוש דירה רק בבאר שבע וחדרה (מבין הערים שנבחנות במדד). משק בית בעשירון השביעי (הכנסה נטו של 18.1 אלף שקל בחודש) יוכל לרכוש דירות גם בחיפה, אשדוד ורחובות. משק בית בעשירון השמיני (עד 22.5 אלף שקל בחודש), לא יוכל לקנות דירה בתל אביב, רמת גן וירושלים. למעשה, רק משקי בית בעשירון העשירי יוכלו לקנות דירת 4 חדרים בתל אביב, ולהחזיר עבורה פחות מ־30% מהכנסתם נטו (כ־39 אלף שקל נטו בחודש).במונחים כספיים, סכום ההחזר הארצי הממוצע הוא 6,700 שקל בחודש - עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם (6,600 שקל לחודש) ו־9% לעומת הרבעון המקביל ב־2015 (6,100 שקל). בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה עלייה חדה של 9.5% בראשון לציון לכ־6,700 שקל. בבני ברק, בת ים ובאר שבע נרשמו עליות של 6%–8%. ירידות בגובה ההחזר החודשי נרשמו בירושלים (2%), רחובות (2%) , תל אביב (0.5%) וחדרה (0.1%).
החזר חודשי נמוך מ־4,000 שקל ניתן למצוא רק בבאר שבע וחדרה. לעומת זאת, ההחזר החודשי הממוצע בעסקת המדד בירושלים הוא כ־7,500 שקל לחודש, ברמת גן כ־8,000 שקל, ובתל אביב כ־10,000 שקל לחודש.
4 תגובות לכתיבת תגובה