מכרזים מבפנים: דירה במגדל יקרה ב־17% מדירה זהה במבנה נמוך

הביקושים מצד קבלנים במכרז מחיר למשתכן בשכונת הבלוט באשקלון שהושלם בחודש שעבר היו גבוהים, עם כעשר הצעות בממוצע לחלקה לעומת חמש במכרזים רגילים בעיר ב־2015. לדברי ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן, "הביקוש מעיד שהיזמים הבינו שאם יימנעו ממכרזי מחיר למשתכן, הם יישארו עם היצע מוגבל של קרקעות פרטיות והתחדשות עירונית".

מכרזי מחיר למשתכן מחיר קובעים את המחיר הסופי של מ"ר בנוי. בהפחתת מחיר הקרקע והפיתוח ניתן לדעת מה התמורה שמקבל הקבלן. מהנתונים עולה פער משמעותי של כ־1,300 שקל למ"ר בין התמורה שיקבל קבלן עבור דירה במגדל בן 30 קומות, לתמורה למ"ר במתחמים של בניינים בני שמונה קומות.

"עלויות הבנייה גדלות ככל שהמבנה גבוה יותר, והפער מתבטא במחיר הדירות הסופי", מסביר שוורץ. "זכאי שיבחר דירת 4 חדרים של 105 מ"ר בבניין נמוך, יידרש לשלם כ־913 אלף שקל בממוצע, בעוד עבור דירה דומה במגדל יידרש לשלם כ־1.07 מיליון שקל, כ־160 אלף שקל יותר (לאחר ניכוי מענק של 40 אלף שקל)".

"הנתונים ממחישים שההנחה במחיר למשתכן אינה אחידה", אומר שוורץ, "אולם בתנאי המכרז אין התייחסות להבדל בעלויות. לכן, הבנייה הנמוכה אטרקטיבית יותר ליזמים שמגישים יותר הצעות".