אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מנורה תעמיד מימון של חצי מיליארד שקל לעיריית ת"א צילום: עמית שעל

בלעדי לכלכליסט

מנורה תעמיד מימון של חצי מיליארד שקל לעיריית ת"א

חברת הביטוח תעניק לעירייה את ההלוואה לצורך מימון רכישת חלקה של המדינה בשלוש חברות שמנהלות את קו החוף של תל אביב־יפו. מנורה תעמיד את ההלוואה, שתיפרע בתוך 20 שנה, מכספי הגמל, הפנסיה והביטוח שלה

15.06.2016, 07:28 | רחלי בינדמן

חברת הביטוח מנורה מבטחים תעמיד לעיריית תל אביב מימון של חצי מיליארד שקל לצורך רכישת חלקה של המדינה בחברות המנהלות את קו החוף של תל אביב־יפו. כך נודע ל"כלכליסט".  

קראו עוד בכלכליסט

לפי מתווה העסקה, שצפויה להיחתם בימים הקרובים, יימכרו לעירייה אחזקות המדינה בשלוש חברות החוף (אוצר מפעלי ים, אתרים והחברה־הבת החברה לפיתוח יפו העתיקה) בתמורה לחצי מיליארד שקל והעברת חלקה של העירייה (50%) בנתיבי איילון לידי המדינה. זאת לאחר מו"מ שארך יותר משנתיים.

מנורה תעמיד לעירייה חצי מיליארד שקל מתוך כספי הגמל, הפנסיה והביטוח שלה. ההלוואה תיפרע בתוך 20 שנה (ב־2036) ומנורה תקבל שעבוד על מניות החברות הנרכשות, שעבודים שליליים וזכויות חכירה על הנכסים שלהן. העסקה דורשת תשלום נוסף של כ־100 מיליון שקל למדינה בגין סוגיות מס. העירייה תממן עלות זאת מהמקורות העצמיים של החברות־הבנות שלה. עם השלמת העסקה תשלוט העירייה בכל קו החוף של תל אביב — מחוף הצוק בצפון ועד יפו בדרום. המדינה תהפוך לבעלים היחיד של נתיבי איילון, שאותה היא מתכננת להפוך לחברה ארצית שתטפל בנתיבי תנועה עירוניים בערים השונות.

שליטה מלאה בטיילת ת"א

חברת אתרים עוסקת בפיתוח אתרי תיירות בתל אביב־יפו ומנהלת את הטיילת בתל אביב, המרינה וחלקים נוספים בקו החוף, והוחזקה עד כה באופן שווה בין המדינה לעירייה. את 2014 סיימה חברת אתרים ברווח נקי של 9.1 מיליון שקל והונה העצמי עמד על 189 מיליון שקל. על רכישת חלקה של המדינה באתרים תשלם העירייה כ־300 מיליון שקל. החברה־הבת החברה לפיתוח יפו העתיקה מנהלת את החופים בשטחה של יפו.

חברת אוצר מפעלי ים מפעילה את מתחם נמל תל אביב. המדינה תמכור את חלקה (82.2%) לעירייה, שהחזיקה ב־0.83% מהחברה. 16.89% ימשיכו להיות מוחזקים על ידי בעלי מניות פרטיים שהחזיקו בה היסטורית, עם זאת רובם נפטרו ויורשיהם כלל לא מודעים לזכויות שלהם בנמל. מהדו"ח הכספי הפומבי האחרון של החברה ב־2013 עולה כי רשמה רווח נקי של 11.3 מיליון שקל והונה העצמי עמד על 130 מיליון שקל. על חלק המדינה בחברת אוצר מפעלי ים תשלם העירייה 200 מיליון שקל. התמחור מבוסס על הערכת שווי שביצעה חברת הייעוץ הכלכלי גיזה.

הטיילת בתל אביב , צילום: שאול גולן הטיילת בתל אביב | צילום: שאול גולן הטיילת בתל אביב , צילום: שאול גולן

מחפשים תשואה בהלוואות

חברות הביטוח הפכו לשחקן דומיננטי בשוק האשראי החוץ־בנקאי בשנים האחרונות בזכות שילוב של שני גורמים: הראשון הוא מגבלות יכולת מתן ההלוואות על ידי המערכת הבנקאית, בין היתר על רקע דרישות ההון המחמירות מכוח הוראות באזל 3. הגורם השני הוא הררי המזומנים שמצטרפים מדי חודש לגופי הפנסיה ומחפשים השקעה מניבת תשואה בתקופה של ריבית אפסית.

מדו"ח הנכסים של מנורה עולה כי תיק ההלוואות שלה בביטוחי המנהלים עמד על כ־2 מיליארד שקל נכון לסוף מרץ האחרון והיווה כ־9% מסך נכסי הפוליסות. בדו"ח לא נדרשות חברות הביטוח לפרט למי העניקו הלוואות ובאילו תנאים.

בפברואר האחרון לקחה מנורה חלק בקונסורציום מלווים בראשות בנק לאומי, שהעניקו הלוואה לחברת מגדלי גינדי לצורך מימון השקעה בשני פרויקטי נדל"ן בשוק הסיטונאי בתל אביב. מנורה העמידה 35% מההלוואה (כ־260 מיליון שקל). בדצמבר 2015 היתה מנורה שותפה להעמדת מימון מחדש בהיקף של 550 מיליון שקל לתחנת הכוח של חברת נשרים אנרגיה תחת קונסורציום שהוביל בנק הפועלים.

תגיות