אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
אנליסטים בקנדה: "שוק הנדל"ן הוא בועה גדולה - וזה ייגמר בבכי" צילום: vancouvereconomic

אנליסטים בקנדה: "שוק הנדל"ן הוא בועה גדולה - וזה ייגמר בבכי"

לפי נתוני הבנק המרכזי, מחירי הבתים בוונקובר ובטורונטו האמירו ב-30% וב-15% בהתאמה בחודש מאי. "המסיבה עומדת להגיע לקיצה"

18.06.2016, 09:48 | שירות כלכליסט

שוק הנדל"ן לדיור בקנדה הולך ומתחמם. על פי נתוני הבנק המרכזי של קנדה, מחירי הבתים באזור ונקובר רבתי זינקו ב-30% בחודש מאי האחרון לעומת החודש המקביל אשתקד. זאת לעומת עלייה של 5% בסוף השנה שעברה. מחירי הבתים באזור טורונטו רבתי צמחו ב-15% לעומת אותה התקופה אשתקד, לעומת 10% בשנה הקודמת.

קראו עוד בכלכליסט

בהצהרה שפורסמה על-ידי הבנק המרכזי של קנדה, הזהיר הבנק שרוכשים המבקשים לקנות בתים באזור ונקובר או טורונטו צריכים להיות מודיעים לכך שיש סיכוי שהמחירים לא ירשמו עליות דרמטיות נוספות, בהינתן נתוני היסוד הכלכליים של המדינה.

"כנראה שעל רוכשים פוטנציאליים והבנקים שלהם לא להסיק מסקנות מביצועיו הנוכחיים של שוק הנדל"ן לגבי העתיד, בעת שהם שוקלים עסקה", אמר נגיד הבנק המרכזי של קנדה סטפן פולוז בהצהרה.

טורונטו, קנדה טורונטו, קנדה טורונטו, קנדה

דברים אלו מדאיגים את האנליסטים. "זוהי בועה. בועה מאד גדולה. וזה ייגמר בבכי", כתב בהודעה למשקיעים האנליסט הראשי לשוקי אמריקה הצפונית ב"קפיטל אקונומיקה", פול אשוורת'.  . הוא מצביע על כך שהעליות במחירי הבתים באזורים אלו "עולים בהרבה" על אלו שנרשמו בשיאה של בועת הנדל"ן של ארה"ב. בתוך כך, בנק TD הביע חששות דומים, והזהיר כי שוקי הנדל"ן בטורונטו ובוונקובר "בשלים לתיקון" וש"המסיבה עומדת להגיע אל קיצה".

אולם, כפי שקורה לעיתים קרובות כשמדובר בבועות - קשה לצפות בדיוק את רגע ההתפוצצות. אשוורת' עצמו מודה שכבר ב-2011 החלו הוא וצוותו להתריע בפני קריסה בשוק הנדל"ן. אולם הוא בכל זאת מתריע כי כאשר יחלו המחירים בטורונטו ובוונקובר לצנוח, עלולות הציפיות לירידות נוספות להיות בבחינת נבואה המגשימה את עצמה, בדיוק כפי שמתרחש כעת עם עליות המחירים הנוכחיות.

"אין לנו מושג עד כמה יצנחו המחירים, אולם אנו מדגישים שהקשר בין ירידה במחירים וחדלות פירעון על משכנתאות אינו ליניארי כמו שהבנק המרכזי של קנדה סבור. אם יירדו המחירים ב-20% בשווקים מנופחים אלו, הדבר ידחוף את הרוכשים עמוק לתוך אקוויטי שלילי, וישנה סכנה שהמעגל הסגור של ירידה במחירים-הפקעת בתים יהיה כזה שיזין את עצמו", סיכם.

תגיות

22 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

20.
כן אתה צודק אבל כמו בכל מקום בעולם
כן אתה צודק אבל כמו בכל מקום בעולם לחלק מהמקומות הזולים לא הייתי מציע לך להגיע לשם כלל. שנית מקום זול אומר גם משכורת ממוצעת נמוכה יותר ואפשרויות עבודה ספורות יותר וייתכן שבמקצוע שלך לא תמצא מקום עבודה שם. בנושא הפריפריה גם לטורונטו וונקובר יש את אשר יש לת"א וזה פקקי תנועה בבוקר ואחה"צ. השאלה אם אתה רוצה להחליף פקק אחד במישנהו??  יש בועת נדל"ן כאשר יש יותר קונים ממוכרים שיכול להיווצר כתוצאה מאחת משתי סיבות. הראשונה המשכנתא זמינה וזולה. השניה יש פתאום למספר רב של אנשים רווחה כלכלית והם רוצים לקנות את הבית הראשון. ההתיחסות כרגע בקנדה הי עקב ההאטה הכלכלית של קנדה בעקבות מה שקורה בעולם. 
Fish  |  20.06.16
19.
אדרבא. יתכבד כונס הנכסים של אורבנקורפ וימכור את
אדרבא. יתכבד כונס הנכסים של אורבנקורפ וימכור את הקרקעות היקרות והמבוקשות בטורונטו, ואנחנו נקבל את כספינו בחזרה. אורבנקורפ היא חברת אגח ציבורית, וכל אחד יכול לגגל על מה שקורה שם. לפי מה שסיפרו לנו באורבנקורפ טורונטו זו עיר מאד מאד מבוקשת בקנדה, לא פחות מת"א אצלנו.
Radio  |  19.06.16
לכל התגובות