טירת הכרמל: הזדמנות לדירה במגדל במחיר של בניין נמוך

בגלל העלויות הגבוהות של בנייה לגובה, במכרזי מחיר למשתכן שבהם משווקים מתחמים עם בניינים נמוכים לצד מתחמי מגדלים (שעלות הבניה שלהם גבוהה יותר), נוצר אי שוויון במחירים הסופיים של הדירות. אולם בטירת הכרמל שווק ליזמים מתחם שכלל בנייני מגורים בני שש קומות לצד מגדל בן 21 קומות - כשהקבלנים נדרשו להציע מחיר אחיד לכל המתחם.

שיכונים ישנים בטירת הכרמל | צילום: רוני שיצר

סמנכ"ל המחקר במדלן, רוה איתן, מציין כי חברת אודור נכסים שזכתה במתחם זה, הציעה מחיר כמעט זהה למחירי החלקות המיועדות לבניית בניינים בני 6 קומות בלבד. "ניתן ללמוד מכך שהרווחיות של החברה צפויה להיות נמוכה בהשוואה לשאר המתחמים: התמורה למ"ר תהיה זהה, אך העלויות גבוהות יותר. מצד שני, לרוכשים תהיה הזדמנות לרכוש דירה במגדל במחיר דומה לדירה בבנייה הנמוכה".

ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן, שבחן את התמורה לבנייה נמוכה בכל המתחמים שהוצעו בטירת הכרמל מציין כי "התמורה הממוצעת למ"ר נמוכה בהשוואה לתמורה במכרזים אחרים שנסגרו. בפרדסיה, בחלקה המיועדת לבניית בניינים בני 3–4 קומות, התמורה למ"ר גבוהה בכ־300 שקל מאשר במתחם החותרים. בהשוואה לתמורה הממוצעת לבנייני שמונה קומות בבית דגן ואשקלון, הפער גדל לכ־600 שקל. הפער מצביע על אפשרות לעלויות ביצוע נמוכות יחסית". חופי עופר, שמאי מקרקעין באשדר מסביר כי "על פי התב"ע במתחם החותרים, בחלק מהמגרשים ניתן יהיה לתכנן חניונים קרקעיים, מה שמקטין משמעותית את עלויות הביצוע" .