כחלון מציע: מס רכוש של 2.5% על קרקע עם תוכנית בנייה שלא מומשה

על חוף התכלת בהרצליה גבו מיסים עד שביטלו אותו ועש עכשיו תקוע ומדברים על עוד 15 שנה לתחילת בניה אז המדינה צריכה עוד לעשוק את בעלי הקרקע לאחר שחלק מהאנשים עד ביטול המס שילמו במשך עשרות שנים מיסים .החכמים שבהם לא שילמו והגיעו להסדר עם הנחה של 90% אסור לשלם למדינה כלום בטח לא במשך 40 שנה כאשר המדינה לא מפשירה אבל דושת מס

אני מודאג ש 2.5% זה כלום. אם בעל הקרקע מאמין שמחיר הדירות באזור שלו יעלה בעוד 5% בשנה הקרובה, אז זה אומר שעלות הקרקע שלו תעלה ב 10%-15% באותה שנה. ובשביל רווח כזה גדול שווה לוותר על 2.5% בהוצאות מס, ובכל זאת לדגור על הקרקע מבלי לבנות.

אין צורך במשקיע אחד נוסף בשוק! שכר הדירה לא יתייקר בכלל! כל שנה שוכרים בני 30 פלוס עוזבים את שוק השכירות ועוברים לגור בבית משלהם, וכך באופן טבעי מתפנות דירות להשכרה לאחרים. בלי משקיעים שמחפשים לקנות דירה בשוק, בהכרח כל 50,000 התחלות הבניה השנתיות יירכשו על ידי השוכרים האלה, בין אם הם יקנו אותן במסגרת מחיר למשתכן או לא. זה אומר ש 50,000 דירות להשכרה יתפנו ויכנסו אליהם כאלו שפעם ראשונה יוצאים מבית ההורים! ולא רק זה, אלא שבשוק חופשי מה שיקרה זה שאם הצעירים הללו לא מסוגלים לעמוד בשכר הדירה, בעלי הדירות יאלצו להוריד אותו כי אחרת ישארו עם נכס ריק מדיירים! המסקנה היא ששכר הדירה לא יעלה ובהחלט יכול לרדת, אבל התנאי הנדרש הוא שפשוט יבנו הרבה! אגב ב 2015 שכר דירה ב 5 חדרים ירד בכל רחבי הארץ! נתוני הלמ"ס! וזה למרות הגדלת המיסוי על המשקיעים ביוני 2015! תבינו - בעלי הבתים כבר מזמן לא מצליחים לקבל את המחיר שחלמו עליו. אחרת לא היו נותנים לתשואה השנתית לרדת בשמונה השנים האחרונות מ 6% ל 3% שזו פגיעה חזקה פי כמה מהמס! תחשבו על איזה מדינה אנחנו רוצים. אם כמות הדירות להשכרה תישאר 600,000 ולא תגדל יותר, וזה בזמן שכמות הדירות הכללית תגדל בעשור הקרוב מ 2.5 מיליון ל 3 מיליון, זה בעצם יעלה בהדרגה את כמות הישראלים שגרים בדירה בבעלותם. וזה מצוין.

אין צורך במשקיע אחד נוסף בשוק! שכר הדירה לא יתייקר בכלל! כל שנה שוכרים בני 30 פלוס עוזבים את שוק השכירות ועוברים לגור בבית משלהם, וכך באופן טבעי מתפנות דירות להשכרה לאחרים. בלי משקיעים שמחפשים לקנות דירה בשוק, בהכרח כל 50,000 התחלות הבניה השנתיות יירכשו על ידי השוכרים האלה, בין אם הם יקנו אותן במסגרת מחיר למשתכן או לא. זה אומר ש 50,000 דירות להשכרה יתפנו ויכנסו אליהם כאלו שפעם ראשונה יוצאים מבית ההורים! ולא רק זה, אלא שבשוק חופשי מה שיקרה זה שאם הצעירים הללו לא מסוגלים לעמוד בשכר הדירה, בעלי הדירות יאלצו להוריד אותו כי אחרת ישארו עם נכס ריק מדיירים!  המסקנה היא ששכר הדירה לא יעלה ובהחלט יכול לרדת, אבל התנאי הנדרש הוא שפשוט יבנו הרבה! אגב ב 2015 שכר דירה ב 5 חדרים ירד בכל רחבי הארץ! נתוני הלמ"ס! וזה למרות הגדלת המיסוי על המשקיעים ביוני 2015! תבינו - בעלי הבתים כבר מזמן לא מצליחים לקבל את המחיר שחלמו עליו. אחרת לא היו נותנים לתשואה השנתית לרדת בשמונה השנים האחרונות מ 6% ל 3% שזו פגיעה חזקה פי כמה מהמס!  תחשבו על איזה מדינה אנחנו רוצים. אם כמות הדירות להשכרה תישאר 600,000 ולא תגדל יותר, וזה בזמן שכמות הדירות הכללית תגדל בעשור הקרוב מ 2.5 מיליון ל 3 מיליון, זה בעצם יעלה בהדרגה את כמות הישראלים שגרים בדירה בבעלותם. וזה מצוין.

כחלון אנחנו בעד מיסוי ונטל הוגן,הטל מס על הקניונים לפי ערך הקרקע ל-2.5%.למה לעודד חזרה של עסקים לחנויות ברחובות לדוגמא תיראה מה קרהנ ברח העצמאות,יפו,הרצל החלוץ בחיפה,הגיע הזמן לעודד עסקים קטנים ,לא בדיבורים ,לא במס על שכירות ,לא במס על אדמה ,לא במס רכישה.